Решение № 2-687/2017 2-687/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-687/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-687\17 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок по <адрес> ( л. д. 6-9).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО8 суду пояснил, что собственниками домовладения <адрес> являются: ФИО8 - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2012г, свидетельства о госрегистрации права от 17.09.2012г, ФИО2 - 1/2 доля на основании договора дарения от 24.07.2014г, свидетельства о госрегистрации права от 06.08.2014г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 30.11.2015г. площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 694 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Согласно справке МП БТИ г. Батайска от 20 декабря 2016 года № по данным похозяйственной книги № квартал № лицевой счет № страница № по <данные изъяты> за 1958,1959,1960гг, пользователем земельного участка, расположенного по <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлась ФИО3. Первоначальная площадь земельного участка составляла 1400 кв.м. До 1959 года земельный участок находился на землях <адрес> и имел почтовый адрес - <адрес>. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1959 года <адрес> было присоединено к черте г. Батайска. Согласно решения от 24.12.1959г. № Батайского городского Совета депутатов трудящихся « О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем <адрес>. В частности, улица <данные изъяты> была переименована в улицу <данные изъяты>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истцы, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратились по этому поводу в Администрацию г. Батайска с письменным заявлением, но им было предложено выкупить земельный участок, с чем они не согласны. Просят на основании ст. ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ними право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле, на земельный участок общей площадью 694 кв. м, кадастровый №.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. В письменном отзыве на иск представитель Администрации г. Батайска указал, что из представленных истцами документов следует, что у них отсутствует право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, что не лишает их возможности приобрести указанный земельный участок за плату, в соответствии с действующим земельным законодательством, а следовательно, их исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. Просит в удовлетворении исковых требований истцов о признании права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно отказать.

Суд, выслушав истца ФИО8, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> ( бывший адрес: <адрес>) принадлежало на праве собственности ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 12 марта 1975 года. До 1959 года данный земельный участок находился на землях <адрес>. На основании решения Исполкома Ростовского областного Совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1959 года <адрес> было присоединено к черте г. Батайска. Согласно решения Батайского Исполкома от 24 декабря 1959 года № « О переименовании существующих улиц в г. Батайске» были переименованы улицы в бывшем <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что согласно договора дарения от 21.09.1976г., реестр №, ФИО3 подарила целое домовладение ФИО4. Согласно договора купли-продажи от 22.09.1987г., реестр №, ФИО4 продала целое домовладение ФИО5. Согласно договора купли-продажи от 08.02.1994г., реестр №, ФИО5 продал целое домовладение ФИО6. На основании решения Батайского городского суда от 05.04.2001г., была признана действительной сделка купли-продажи домовладения, заключенная между ФИО6 и ФИО7 и признано право собственности на целое домовладение за ФИО7 Право собственности ФИО7 зарегистрировано в ЕГРП 23.11.2001г. После смерти ФИО7 наследником к ее имуществу является сын ФИО1 <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2012г., реестр №. Согласно договора дарения от 06.08.2014г. ФИО8 подарил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 <данные изъяты>.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по закону к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 694 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 694 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ