Решение № 2-257/2019 2-257/2019(2-3013/2018;)~М-2923/2018 2-3013/2018 М-2923/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-257/2019

Дело № 2-257/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «РЖДстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

АО «РЖДстрой» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование, указав, что 01.11.2016 года между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № По акту приема-передачи от 01.11.2016 года ответчик принял в аренду за плату во временное владение и пользование имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Имущество передано ответчику для использования его в производственно-складских нуждах. Договор заключен на срок до 30.09.2017 года на 11 месяцев, поскольку договор заключен на срок менее 1 года, то в силу ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации.

Отношения между сторонами по договору прекращены досрочно 31.06.2017 года на основании, подписанного между сторонами договора соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 01.11.2016 года и акта приема-передачи (возврата) к договору от 30.06.2017 года.

Согласно пункту 3.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную часть.

В нарушение условий договора, по состоянию на 17.09.2018 года, арендная плата в размере – 68105,45 рублей ответчиком не была внесена, что подтверждается бухгалтерскими документами.

22.06.2018 года истец направил в адрес ответчика претензию от 13.06.2018 года с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору, которая до настоящего времени не была исполнена, задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 68105,45 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 243 рубля.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.11.2016 года между истцом АО «РЖДстрой» и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № по которому Общество предоставило ответчику в аренду за плату во временное владение и пользование имущество: помещение № 5, площадью 48,9 кв.м., расположенное в здании складских помещений, литера Б2, общей площадью 477,7 кв.м., адрес <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №. Общая площадь передаваемых в аренду помещений по договору составляет 48,9 кв.м.

Факт передачи указанного имущества Арендатору подтверждается актом приема-передачи имущества к договору № от 01.11.2016 года.

Срок аренды устанавливается – 11 (одиннадцать) месяцев и начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи, согласно пункту 2.2 договора аренды № от 01.11.2016 года.

В пункте 3.2.2 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную часть.

Согласно пунктам 5.1-5.4 договора величина ежемесячной арендной платы за аренду недвижимого имущества по договору включает в себя две составляющие: постоянную и переменную. Постоянная часть принимается сторонами на договорной основе и устанавливается в размере 8500 рублей в месяц, в том числе НДС – 18 % 1296 рублей 61 копейка. Переменная часть покрывает фактически понесенные расходы Арендодателя по содержанию недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение), а также расходы по уборке и вывозу мусора, охране, видеонаблюдению, сигнализации, услугам связи, если такие услуги фактически дополнительно оказываются Арендатору третьими лицами по договорам с Арендодателем. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя. Внесение арендной платы (постоянная часть) производиться за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, переменной части – в течение 10 календарных дней с момента выставления соответствующего счета. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания сторонами Акта приема-передачи и прекращается с даты возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Из акта приема-передачи (возврата) к договору аренды № от 01.11.2016 года, подписанный сторонами 30.06.2017 года, следует, что ответчик – Арендатор сдал, а истец – Арендодатель принял следующее имущество: помещение № 5, площадью 48,9 кв.м., расположенное в здании складских помещений, литера Б2, общей площадью 477,7 кв.м., адрес <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №

Согласно копии акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 между Филиалом по управлению имуществом АО «РЖДстрой» и ФИО2 задолженность в пользу Филиала по управлению имуществом АО «РЖДстрой» составила 32355,45 рублей, подписанный главным бухгалтером ФИО8 управляющим ФИО9 и заверена гербовой печатью.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2016 по 17.09.2018 между Филиалом по управлению имуществом АО «РЖДстрой» и ФИО2 задолженность в пользу Филиала по управлению имуществом АО «РЖДстрой» составила 68105,45 рублей, подписанный главным бухгалтером ФИО10., и.о. управляющего ФИО11 и заверена гербовой печатью.

По состоянию на 17.09.2018 года задолженность ФИО2 перед АО «РЖДстрой» по арендной плате по договору недвижимого имущества № от 01.11.2016 года составляет 68105,45 рублей, в том числе НДС – 18 % согласно справке о сумме задолженности, подписанной главным бухгалтером ФИО12

Свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2007 года серии № подтверждается право собственности ОАО «Росжелдорстрой» на одноэтажное здание складских помещений, литер Б2, общей площадью 477,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №, которое являлось предметом договора № от 01.11.2016 года аренды недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года образовалась задолженность по арендной плате за пользование недвижимым имуществом, которая составляет 68105,45 рублей.

Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку расчет математически верен, оснований ему не доверять, у суда не имеется. Ответчиком контррасчет не представлен, возражений не представлено.

Досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика истцом соблюден.

Таким образом, принимая во внимание, что общим нормативным правилом исполнения обязательств является его надлежащее исполнение, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд признает бездействие арендатора неправомерным, а имущественные права арендодателя нарушенными, и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования АО «РЖДстрой», то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 243 рубля, которая была оплачена Обществом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования акционерного общества «РЖДстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «РЖДстрой» задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2016 года по 30.06.2017 года по договору аренды недвижимого имущества № от 01.11.2016 года в размере 68105 (шестьдесят восемь тысяч сто пять) рублей 45 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2243 (две тысячи двести сорок три) рубля, а всего 70 348 (семьдесят тысяч триста сорок восемь) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в Оренбургский районный суд Оренбургской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Стороны могут обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.02.2019 года.

Судья (подпись) Ж.В. Афанасьева