Решение № 2-441/2017 2-441/2017~М-429/2017 М-429/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-441/2017

Дело № 2-441/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 01 декабря 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Копылова С.Н., представившего удостоверение № и ордер №,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Зохиржони обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время она является собственником указанного жилого дома. После обращения ее к кадастровому инженеру для оформления земельного участка под домом и определения его границ, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 35:01:0206006:52, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с 1993 года числится в пользовании ФИО2, бывшего собственника <данные изъяты> доли жилого дома, которому он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. В настоящее время место жительства ФИО2 ей не известно. Просит признать за ней право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.

В ходе производства по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены бывшие собственники жилого дома по адресу: <адрес> - ФИО4, ФИО3, ФИО5, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В письменном отзыве на иск третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указало, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, со статусом «ранее учтенный», категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> были произведены следующие регистрационные действия:

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве – 1/2);

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности от ФИО2 к ФИО5;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности В.Г.М. (доля в праве – <данные изъяты>), а также сделки и перехода права общей долевой собственности от В.Г.М. к ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности от ФИО5 к ФИО4;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности от ФИО4 к ФИО1;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности от ФИО3 к ФИО1

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В письменном отзыве на иск третье лицо администрация МО «Г» указало, что не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом по адресу <адрес>, приобретенный ею по договорам купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО3, принадлежал последним по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. При покупке дома, земельный участок не продавался, поскольку не принадлежал ни ФИО4, ни Смоляк. После заключения сделок они с семьей стали проживать в доме и пользоваться земельным участком, как своим собственным, в том числе огородом, поставили парник, беседку, разрешили соседям обкашивать траву для скота. Чтобы оформить землю под домом и возле него она обратилась к кадастровому инженеру П.С.В., после чего выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с 1993 года числится в пользовании ФИО2, бывшего собственника <данные изъяты> доли жилого дома, которому он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения. Вторая часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. никому не принадлежит. Где искать ФИО2 она не знает, предыдущие собственники дома тоже о нем ничего не знают. За все это время никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из ее владения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Вытегорскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на территории <адрес> не проживает, установить точный адрес его проживания не представилось возможным.

Представитель ответчика адвокат Копылов С.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с отсутствием другого представителя и неизвестностью места жительства ФИО2, решение вопроса о признании за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения земельным участком, оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которую она купила у В.Г.М.. ФИО2 она никогда не видела, он продал свою долю дома ФИО5 еще раньше. Возле дома есть земельный участок, который огорожен забором. Она оформлением земельного участка в свою собственность не занималась.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации МО «Г», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся третьих лиц и их представителей.

Выслушав истца, представителя ответчика адвоката Копылова С.Н., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичное положение содержится и в п.1, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, согласно которых по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, кроме прочего для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года (Ранее государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществлялась в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-12).

Согласно копии постановления администрации города <адрес> «О закреплении земельных участков за гражданами <адрес>» №а от 15.12.1993 года и приложения к нему, земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., был выделен для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 (л.д.14-15). В последующем ФИО2 было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.13). Согласно информации из ЕГРН

указанный земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты> и является ранее учтенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО4 приобрела указанную <данные изъяты> долю жилого дома у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 у ФИО2 по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Последний был собственником <данные изъяты> доли жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-47, 54-58). Вместе с тем, ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок, в связи с тем, что он принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 место жительства которого неизвестно.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с момента заключения сделки ее семья пользуется спорным участком как своим собственным, в том числе огородом, поставили парник, беседку, разрешили соседям обкашивать траву для скота. Данных о наличии спора в отношении указанного земельного участка, притязаний на него со стороны третьи лиц, в судебном заседании не установлено.

Из пункта 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последняя приобрела право пользования земельным участком, занятым отчуждаемой долей жилого домом и необходимым для ее использования, которое ФИО4 в свою очередь приобрела от ФИО5, а ФИО5 от ФИО2. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен изначально на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 и на протяжении всего периода времени использовался последующими собственниками доли жилого дома на этом же праве, то в силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника доли жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов