Решение № 2-1597/2019 2-1597/2019~М-1499/2019 М-1499/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1597/2019

Дело № 2-1597/2019 20 декабря 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НордСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании перепланировки квартиры незаконной, обязании привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние,

установил:

ООО «НордСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании переустройства и перепланировки квартиры незаконными, обязании привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние. В обоснование иска указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного на третьем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 85,1 кв.м. Истец на основании договора №8 (Лот №8) от 24.09.2018 осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчики произвели объединение двух квартир и ремонт, в результате которого самовольно переустроили и перепланировали квартиры. Перепланировка осуществлена при отсутствии разрешительной документации. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры ухудшают условия проживания лиц в соседних помещениях, не соответствуют требованиям законодательства. Просит признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство квартиры незаконными, обязать ответчиков привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просит признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство квартиры незаконной, а именно – объединение жилой комнаты №12 с лоджией квартиры путем сноса дверного блока, подоконной стены и расширения оконного проема; обязать ответчиков привести квартиру в первоначальное состояние (согласно технического паспорта на жилой дом от 05.03.2018), путем установки дверного блока, окна и стены под окном между комнатой и лоджией; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6000 руб. Поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в настоящее время ответчиками установлен оконный блок. Считает, что ООО «НордСервис» является ненадлежащим истцом, поскольку удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению каких-либо прав истца. Не оспаривает, что перепланировка в части соединения жилой комнаты с балконом согласована не была. Однако в настоящее время балкон отделен от жилой комнаты, ответчиками установлено пластиковое окно.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (193/1000 доли), ФИО2 (604/1000 доли), ФИО3 (203/1000 доли).

На основании договора управления многоквартирными домами № 8 от 24.09.2018 управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «НордСервис».

В ходе проведения судебной строительной экспертизы по гражданскому делу по иску К-вых к ООО «НордСервис» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, стоимости работ по ремонту и утеплению наружных межпанельных швов, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, было установлено, что произведенная в квартире ответчиков перепланировка не соответствует требованиям действующего законодательства, так как объединение жилой комнаты с лоджией и установка дополнительного радиатора не предусмотрены имеющимся разрешением.

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. «б», «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, стороной ответчиков не оспаривается, что К-выми произведена перепланировка принадлежащей им на праве собственности квартиры, соединен балкон и жилая комната площадью 14,4 кв.м, при этом убрана часть стеновой панели наружной стены жилого дома.

Согласие собственников помещений в многоквартирном дома <адрес> и разрешение на проведение данной перепланировки в установленном законом порядке ответчиками получено не было.

Таким образом, произведенная ответчиками перепланировка жилого помещения является незаконной.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Соответственно, на ответчиках лежит обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Тот факт, что на момент вынесения решения между балконом и жилой комнатой площадью 14,4 кв.м ответчиками установлена оконная рама, не освобождает их от обязанности приведения помещения в соответствие с технической документацией, поскольку указанная оконная рама не соответствует техдокументации, что подтверждается представленным стороной истца заключением специалиста, из которого также следует, что произведенное расширение проема выполнено в наружной стене, что требует разработки технического решения усиления увеличенного проема, так как изначально все панели рассчитываются на работу с проектными геометрическими параметрами и предусмотренными проектом проемами, отверстиями и пр. Данная стена является самонесущей, то есть воспринимает нагрузку от собственного веса и, соответственно, верхние стеновые панели передают нагрузку ниже. Доказательств иного стороной ответчиков суду не представлено.

Такими образом, требования ООО «НордСервис» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На К-вых подлежит возложению обязанность привести принадлежащее им жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленному по состоянию на 21.09.2013, путем восстановления оконного заполнения, балконной двери и стеновой панели наружной стены жилого дома в помещении жилой комнаты площадью 14,4 кв.м квартиры.

Довод представителя ответчиков о том, что ООО «НордСервис» является ненадлежащим истцом, несостоятелен.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «НордСервис», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, ООО «НордСервис», как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Возлагая на ответчиков вышеуказанную обязанность, в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок для выполнения данной обязанности – в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным, соответствует объему работы, подлежащей выполнению, и балансу прав сторон спора.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «НордСервис» подлежит взысканию госпошлина в возврат уплаченной в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НордСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании перепланировки квартиры незаконной, обязании привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку квартиры <адрес>, в части объединения помещения жилой комнаты площадью 14,4 кв.м с лоджией.

Обязать ФИО1 и ФИО2, действующих за себя и как законных представителей несовершеннолетней дочери ФИО3, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленному по состоянию на 21 сентября 2013 года, путем восстановления оконного заполнения, балконной двери и стеновой панели наружной стены жилого дома в помещении жилой комнаты площадью 14,4 кв.м квартиры <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «НордСервис» госпошлину в возврат уплаченной в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова