Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-810/2019 917/2019 М-810/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-917/2019

УИД 36RS0№-30

Дело № – 917/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 сентября 2019 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Резниченко И.А.

при секретаре Романовой Г.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования на праве собственности, включении в наследственную массу и признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, в порядке наследования по закону,

установил:

28.10.1999 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был сдан на регистрацию перехода права собственности в 1999 году. Но переход права зарегистрирован не был. Право продавца на 3/4 доли было зарегистрировано в Росреестре.

Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец не может зарегистрировать переход права собственности на 3/4 доли названного жилого дома.

При жизни ФИО3 никогда договор купли-продажи не оспаривала.

В уведомлении Росреестра от 24.12.2018 года указано, что заявление на переход права собственности продавец не подавал. При сдаче документов на регистрацию переход права собственности на долю дома по договору купли-продажи от имени продавца по доверенности действовала ФИО4. В расписке в получении документов на государственную регистрацию права от 1999 года указано, что заявление принято. Указанное имущество было передано истцу продавцом по акту приема передачи. Со своей стороны истец так же выполнил условия договора купли-продажи по оплате проданного имущества.

Наследников после смерти ФИО2 нет.

ДД.ММ.ГГГГ умерла тетя истца ФИО5. После ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти тети истец единственный наследник. Свое имущество ФИО5 не завещала.

ФИО5 владела долей жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного законом срока. Таким образом, в настоящее время им пропущен срок для принятия наследства.

После смерти ФИО6 истец фактически принял наследство, так вступил во владение наследственным имуществом, принял меры к его сохранности, производил за свой счет текущие расходы на содержание дома.

В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просил установить факт принятия им наследства в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6. Включить в состав наследства после смерти ФИО6 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой указанный жилой дом. Признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о дне, месте, времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, но в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 28.10.1999 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был сдан на регистрацию перехода права собственности в 1999 году. Но переход права зарегистрирован не был. Право продавца на 3/4 доли было зарегистрировано в Росреестре.

Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

При жизни ФИО3 никогда договор купли-продажи не оспаривала.

В уведомлении Росреестра от 24.12.2018 года указано, что заявление на переход права продавец не подавал. При сдаче документов на регистрацию переход права собственности на долю дома по договору купли-продажи от имени продавца по доверенности действовала ФИО4. В расписке в получении документов на государственную регистрацию права от 1999 года указано, что заявление принято.

Спорное имущество было передано истцу продавцом по акту приема передачи (л.д.18). Все существенные условия договора сторонами соблюдены.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний ответчика и каких-либо третьих лиц на это имущество.

Как разъясняется в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Нормами права какие-либо сроки для государственной регистрации прав на недвижимость не установлены.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также установлено, что постановлением от 04 октября 2018 года №154 об изменении почтового адреса, в связи с приведением в соответствие почтовых адресов земельных участков и жилых домов в <адрес> администрация Давыдовского городского поселения изменила почтовый адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее значимого под номером №, в настоящее время №.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд, в том числе, рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

Как видно из копии свидетельства о смерти – ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

При жизни ФИО6, согласно справки №2/24 от 1999 г., на основании регистрационного удостоверения № 439 от 22.02.1994 г. принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

После смерти тети истец является единственным наследником. Свое имущество ФИО5 не завещала. Истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного законом срока, что подтверждается ответом нотариуса ФИО11, о том, что после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, а также показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13

После смерти ФИО6 истец фактически принял наследство, так как вступил во владение наследственным имуществом, принял меры к его сохранности, производил за свой счет текущие расходы на содержание дома.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо его законного представителя о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия могут быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить факт принятия наследства 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья