Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-321/2019

№ 2-321/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2019 г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Нам А.В. с требованием о взыскании в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженности по арендной плате по состоянию на 19.12.2018 в сумме 1574.25 руб., в т.ч. сумму основного долга за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 1 334.57 руб. и пени за просрочку арендных платежей за период с 25.01.2016 по 19.12.2018 в размере 239.68 руб., и расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2011 № 186/11.

В судебном заседании в обосновании заявленных требований представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ссылается на то, что между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (арендодатель) и Нам А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2011 № хх. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 8 353 кв.м., расположенный по адресу: «примерно в 2 451 м. по направлению на юго-восток от ориентира часть жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, район Лесозаводский, ххххххх» сроком на десять лет (с 04.07.2011 по 04.07.2021). Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 2.1 договора, сумма арендной платы за землю составляет 593.40 руб. за год аренды. Арендатор выплачивает арендную плату в размере 49.43 руб. за один месяц, с оплатой до 25-го числа текущего месяца. Ответчица не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме установленную настоящим договором арендную плату путем ее перечисления по указанным в п. 2.3. Договора реквизитам, в связи с чем, у неё за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1334,57 руб., которую необходимо было погасить в срок до 01.05.2018, о чем Арендатор был уведомлен письмом администрации ЛГО от 03.04.2018 № 07-1884. Таким образом, за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 образовалась задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 1 334.57 руб. Пеня за просрочку платежа за период с 25.01.2016 по 19.12.2018 составляет 239.68 руб. 04.07.2018 арендодатель вновь направил уведомление Нам Е.В. о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения – неуплата арендной платы. На момент обращения с иском и до настоящего времени, задолженность по арендной плате ответчицей не погашена.

Ответчица в судебное заседание не явилась.

Судом в пределах срока на рассмотрение гражданского дела, установленного ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, назначалось судебное заседание и принимались предусмотренные законом меры по извещению ответчицы о месте и времени рассмотрения дела – по месту её жительства судом заказным письмом с уведомлением о вручении направлялась судебная повестка. Ответчица судебную повестку не получала, т.е. фактически отказалась от её принятия, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ в контексте со ст. ст. 3, 4, 12, 35 ГПК РФ, суд связывает реализацию процессуальных прав с такими принципами как разумность, добросовестность и диспозитивность, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как установлено и судом и следует из материалов дела, между Управлением администрации Лесозаводского городского округа (далее - УИО администрации ЛГО), именуемым в дальнейшем «Арендодатель» в лице и.о. начальника управления имущественных отношений Б., действующей на основании распоряжения администрации Лесозаводского городского округа от 08.06.2011 № 112-рл, с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка от 04.07.2011 № 186/11, с кадастровым номером 25:08:010502:2024, площадью 6 897 кв.м., расположенный по адресу: «примерно в 2306 м. по направлению на юго-восток от ориентира часть жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, район Лесозаводский, ххххххх» сроком на десять лет (с 04.07.2011 по 04.07.2021). Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 16.08.2011 проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка.

Из п. 2.1. вышеуказанного Договора, следует, что Арендатор выплачивает арендную плату в размере руб. 593.40 руб. за год аренды. За указанный в п. 1 настоящего Договора земельный участок, Арендатор выплачивает арендную плату в размере 49.43 руб. за один месяц, с оплатой до 25-го числа текущего месяца.

При подписании Договора, стороны согласовали все существенные условия, в том числе, об условиях и порядке, сроке, способе начисления и уплаты арендной платы, однако, в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, раздела 2 Договора, ответчица не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме установленную настоящим договором арендную плату путем ее перечисления по указанным в п. 2.3. Договора реквизитам, в связи с чем, у неё, за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 334.57 руб., которую необходимо было погасить в срок до 01.05.2018, о чем Арендатор был уведомлен письмом администрации ЛГО от 03.04.2018 № 07-1885, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 03.04.2018 и отчетом об отслеживании отправления.

Как установлено в судебном заседании, ответчица не оплачивает аренду спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.03.2018. За указанный период у ответчицы образовалась задолженность в сумме 1 334.57 руб.

Задолженность Нам А.В. до настоящего времени не погашена, пеня за просрочку платежа за период с 25.01.2016 по 31.03.2018, составила 239.68 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который суд считает арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между администрацией ЛГО и Нам А.В. договора аренды.

Таким образом, указанная сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

04.07.2018 Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа направило Нам А.В. уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения, что подтверждается письмом администрации Лесозаводского городского округа от 04.07.2018 № 07-3877, списком внутренних почтовых отправлений от 05.07.2018, а также отчетом об отслеживании отправления, однако до настоящего времени требование ответчицей не исполнено.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчицей арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчицы госпошлины составляет 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате по состоянию на 19.12.2018 в сумме 1574.25 руб., в т.ч. сумму основного долга за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 1 334.57 руб. и пени за просрочку арендных платежей за период с 25.01.2016 по 19.12.2018 в размере 239.68 руб.

Договор аренды земельного участка от 04.07.2011 № 186/11 заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО2 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.07.2019.

Судья Г.Н. Вечерская