Решение № 2-849/2019 2-849/2019~М-781/2019 М-781/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-849/2019

Дело № 2-849/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснокаменск 05 сентября 2019 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО1 ФИО6 о взыскании начисленной пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (далее по тексту - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, площадью 1897 кв.м, для размещения и эксплуатации здания пункта диагностики транспортных средств.

Пунктом <данные изъяты> раздела 4 «Права и обязанности сторон» Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и предоставлять в Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» копии платежных поручений.

Пунктом <данные изъяты> раздела 3 «Арендная плата» установлено, что Арендатор ежегодно уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств за соответствующий год в срок до 15-го сентября.

Также условиями Договоров установлено, что в случае нарушения роков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

В нарушение установленных Договорами условий, ФИО1 не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за использование арендованного земельного участка, тем самым нарушены условия Договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в части своевременного внесения арендной платы за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была получена претензия (исх. №) о необходимости оплаты задолженности по Договору (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты>

После получения претензии ФИО1 была оплачена задолженность по основному обязательству в сумме <данные изъяты> рублей. Сумма задолженности пени за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договорами до настоящего времени не оплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность пени за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные Договорами, составляет <данные изъяты> рублей.

Истец, ссылаясь на нормы ст. 330 ГК РФ просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности пени за неуплату арендатором арендной платы в срок, установленные договорами арендной платы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 230 986,87 рублей.

Представитель Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 с исковыми требования согласилась частично, ходатайствовала о применении при разрешении иска ст.333 ГПК РФ, т.е. снижении размера неустойки, при этом, не отрицая факт, указанный в иске, просрочки платежей за аренду земельного участка.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка №, №, №, согласно которых арендодатель сдает, а арендатор принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 1897 кв.м, для размещения и эксплуатации здания пункта диагностики транспортных средств (л.д. ).

В соответствии с <данные изъяты> договоров, арендная плата вносится на указанный в <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ выплачена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ выплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Из пояснений стороны истца следует, что на момент рассмотрения дела задолженность у ответчика по арендной плате отсутствует.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по неустойке в общей сумме <данные изъяты>.

Из материалов дела и расчета истца также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность пени за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договорами, составляет в общей сумме <данные изъяты>

Данный расчет проверен судом и признает арифметически верным, так как основан на условиях договоров аренды, фактически выплаченных ответчиком сумм и сроков в счет погашения задолженности, не противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, снижении начисленной пени ввиду ее несоразмерности.

В соответствии со ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание сроки нарушения ответчиком своих обязательств по выплате арендной плате, а также то, что ответчик задолженность по арендной плате полностью погасил, что неустойка в несколько раз превышает стоимость арендной платы, суд приходит к выводу, что исчисленная истцом пеня за неуплату арендатором арендной платы в срок, установленные договорами арендной платы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размере <данные изъяты>

Судом установлено, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения либо изменения заключенных сторонами договора, ответчиком не представлено, поэтому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за не исполнение своевременно своих обязательств по договору аренды земельного участка в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина в сумме 2 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края задолженность по пени за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственную пошлину в сумме 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Яскина Т.А.