Решение № 2-448/2021 2-448/2021~М-368/2021 М-368/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-448/2021

Дело № 2-448/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Подюкове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4238 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>А, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 4238 кв.м. По договору ответчик обязан был вносить арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Ответчику направлялись уведомления об арендной плате, с ее расчетом и сроками оплаты, однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, арендная плата за пользование земельным участком за 2016-2020 не поступила. 21.09.2020 ответчику направлена претензия по погашению задолженности, задолженность не погашена. 24.03.2021 истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора аренды, ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нижнегалинское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 4238 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>А, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды участка заключен на 20 лет, до 18 ноября 2035 года. При этом арендатор обязался своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.3.1 Договора)

В силу п.4.1 договора арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору в сумме 69 рублей 95 копеек и исчисляется с 18.11.2015, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении о расчете арендной платы. Арендная плата вносится единовременным платежом от годовой суммы арендной платы по сроку не позднее 15 сентября текущего года, не получение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.п.4.1, 4.2, 4.5 Договора) (л.д.7-8).

Расчетом аренды на 2015 год (приложение 2 к Договору) определен годовой размер арендной платы - 580 рублей 27 копеек, размер арендной платы в текущем году с 18.11.2015 по 31.12.2015 составил 69 рублей 95 копеек, сроки оплаты определены не позднее 15.12.2015 года (л.д.9).

Земельный участок передан ФИО2 по передаточному акту от 18.11.2015, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, обременение в виде аренды земельного участка так же зарегистрировано (л.д.10).

В соответствии со ст.1 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). В соответствии со ст.4 указанного Закона со дня первого заседания Думы Верещагинского городского округа Пермского края прекращаются полномочия представительных органов Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района. Со дня вступления в должность главы городского округа - главы администрации Верещагинского городского округа Пермского края прекращаются полномочия глав Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района. Со дня формирования администрации Верещагинского городского округа Пермского края полномочия администрации Верещагинского муниципального района прекращаются. Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: №, в настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа.

Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате земельного участка за период с 2016 по 2021 год в сумме 3071 рубль 91 копейка.

21.09.2020 в адрес ответчика истцом направлено требование о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в течение 10 дней с момента получения требования (л.д.11). Ответа от ФИО2 в адрес истца не поступило, задолженность по арендным платежам не погашена.

24.03.2021 истцом в адрес ФИО2 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 18.11.2015 и погашении имеющейся задолженности. Соглашение ответчиком не подписано, задолженность не погашена.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации Верещагинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и прекратить право ФИО1 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 4238 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С.Анисимова