Решение № 2-8043/2017 2-8043/2017 ~ М-9198/2017 М-9198/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-8043/2017

К делу № 2-8043/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворников В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. Краснодар обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО1 постановлением Администрации муниципального образования г. Краснодар был предоставлен земельный участок по договору аренды. Согласно условиям договора участок был предоставлен для строительства магазина на срок до 21.05.2022 г. При выходе на место сотрудниками Администрации было установлено, что на предоставленном земельном участке находится одноэтажное нежилое строение, которое на момент осмотра было закрыто. Истцом было направлено предписание об устранении нарушений, которое в срок выполнено не было. В добровольном порядке возвращать земельный участок и расторгать договор аренды ФИО1 отказалась, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила. Ранее слушание дела неоднократно откладывалось по ходатайству ответчика для предоставления мотивированного отзыва, возражений, доказательств. По состоянию на 13.10.2017 г. обращений с обоснованием позиции от ответчика не поступало, в связи с чем с учетом требований разумности срока судопроизводства и мнения представителя истца суд считал необходимым провести слушание дела по существу в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав пояснения лица, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению Администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.05.2012 г. № 3911 «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» между Администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1.1 которого истцом был передан ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 50 кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>. кадастровый №.

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен для строительства магазина, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ При этом подпунктом 4.1.5 договора установлена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый № находится одноэтажное нежилое строение, которое на момент осмотра закрыто. При этом по сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не выдавалось.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар в адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания, полученное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи, полученное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в связи с использованием участка (его части) не по целевому назначению и/ или виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1 договора.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение арендатором условий договора, использование земельного участка по целевому назначению и согласно виду разрешенного использования, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования Администрации муниципального образования г. Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о правомерности расторжения договора аренды, земельный участок подлежит возвращению арендодателю Администрации муниципального образования г. Краснодар.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации муниципального образования г. Краснодар земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: