Решение № 2-1610/2017 2-1610/2017~М-1453/2017 М-1453/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1610/2017

Дело №2-1610/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киселевск «26» сентября 2017 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление городского развития Киселевского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее - «Договор о предоставлении социальных выплат»).

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1015,0 кв.м., кадастровый №.

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил членам семьи ответчика социальную выплату в размере 2272032 руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 72 кв. м. по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ членами семьи ответчика приобретены в собственность две квартиры:

Квартира общей площадью 57,6 кв.м., по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ);

Квартира общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1015,0 кв.м., кадастровый №.

В настоящее время по адресу <адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество. Ответчиком вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п.1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п.1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п.2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п.2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п.2.2.4.).

Согласно п.2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Управление уведомило ответчика о необходимости оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Уведомление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1015,0 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО2 несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой бревенчатый дом, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1015,0 кв.м., кадастровый №.

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил членам семьи ответчика социальную выплату в размере 2272032 руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 72 кв. м. по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ членами семьи ответчика приобретены в собственность две квартиры:

Квартира общей площадью 57,6 кв.м., по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ);

Квартира общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1015,0 кв.м., кадастровый №.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество. Ответчиком вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п.1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п.1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п.2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п.2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п.2.2.4.).

Согласно п.2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Управление уведомило ответчика о необходимости оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Уведомление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также положений гражданского законодательства, суд считает, что ответчиком не были приняты меры по обеспечению прав истца на передачу жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик необоснованно уклонился от совершения сделки по регистрации перехода права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1015,0 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Управлению городского развития Киселевского городского округа Кемеровской области на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1015,0 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода к Управлению городского развития Киселевского городского округа Кемеровской области права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1015,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 28.09.2017 года.

Судья Е.В. Курач