Решение № 2-5224/2017 2-5224/2017~М-4175/2017 М-4175/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-5224/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Романцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения собственников,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в Калужский районный суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просила признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.43 ГПК РФ к участи. В деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Квартал» и ООО ГК «Квартал».

Определением суда производство по делу в части исковых требований, предъявляемых к ФИО2, прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки сведений не имеется.

Представитель третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено, что в целях выполнения функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора Государственной жилищной инспекции <адрес>, а также в связи с поступившим обращением собственника помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросам правомерности смены управляющей компании была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО ГК «<данные изъяты>».

В ходе проведенной проверки было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников со следующей с повесткой дня:

- утверждение состава счетной комиссии;

- вступление в краткосрочную программу мероприятий по капительному ремонту ДД.ММ.ГГГГ., проведение ремонта кровли;

- выбор в качестве управляющей организации ООО «Группа Компаний «Квартал», заключение договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.;

- проведение ремонта узла ввода центрального отопления за счет средств текущего ремонта;

- заключение агентского договора с ОАО «Калужская сбытовая компания» для расчета электроэнергии ОДН;

- определение места хранения документов общего собрания собственников помещений.

Собрание было проведено в форме заочного голосования, и по итогам собрания ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол (л.д. №).

Уведомление о предстоящем собрании было направлено в УЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Также судом установлено, что по результатам проведенного собрания было оформлено два варианта протокола.

Кроме того, протокол общего собрания собственников подписан ФИО2, который по имеющейся в материалах дела информации Управления ЗАГС <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> о проведении общего собрания в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.; указанное общее собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, что является основанием к удовлетворению требования о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания, недействительным.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд <адрес>) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Копия верна