Решение № 2-110/2021 2-110/2021(2-3736/2020;)~М-3594/2020 2-3736/2020 М-3594/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-110/2021

2-110/2021 УИД 59RS0002-01-2020-006882-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 10 марта 2021 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Дединой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» (далее- АО «ПАИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПАИЖК» и заемщиками ФИО2, ФИО7 был заключен договор займа № по условиям которого ответчикам предоставлен заем в сумме 1 500 000 руб. Срок пользования займом- с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных договором. Процентная ставка по займу составляет 12,85 % годовых, размер ежемесячного платежа 17 445 руб. Заем предоставлен для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО7 (1/3 доли в праве), ФИО5 (1/6 доли в праве), ФИО4 (1/6 доли в праве) жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 4-х комнат общей площадью 61 кв.м., стоимостью 2 700 000 руб., кадастровый №. Квартира находится в залоге у займодавца в силу закона. Заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет с последующим перечислением в счет оплаты продавцу по договору купли- продажи квартиры. Условиями договора займа предусмотрена обязанность заемщиков осуществлять платежи в счет возврата займа и уплата процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором. Условиями договора предусмотрено право займодавца при неисполнении требований заемщиками обратить взыскание на квартиру. Также, предусмотрена ответственность заемщиков за нарушение сроков возврата займа и процентов в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа и уплате процентов. Ответчиками неоднократно допускалось нарушение условий договора, а именно- неисполнение обязательств по имущественному страхованию, а также, просрочка уплаты очередного месячного платежа на срок более 30 календарных дней. В адрес заемщиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ими до настоящего времени не исполнено. Согласно расчету истца, размер задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 298 562,85 руб., в том числе: основной долг- 1 000 986,40 руб., проценты в размере 74 850,93 руб., неустойка в размере 222 725,52 руб.

На основании изложенного, в уточненном исковом заявлении АО «ПАИЖК» просит взыскать с ФИО2, ФИО7 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 298 562,85 руб.; проценты по сумме займа с дальнейшим начислением по ставке 12,85%годовых по день уплаты основного долга;неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа по день уплаты основного долга; обратить взыскание на квартиру <адрес>, состоящую из 4-х комнат общей площадью 61 кв.м., стоимостью 2 700 000 руб., кадастровый №, принадлежащую ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО7 (1/3 доли в праве), ФИО5 (1/6 доли в праве), ФИО4 (1/6 доли в праве), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой реализации в размере 2 161 600 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО5, ФИО4

Представитель АО «ПАИЖК» в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПАИЖК» и ФИО2, ФИО7 заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить заемщикам сумму займа в размере 1 500 000 руб.; срок пользования займом- с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором; процентная ставка по займу- 13,55 % годовых; на дату заключения договора процентная ставка составляет 12,85 % годовых; размер ежемесячного платежа на дату заключения договора 17 445 руб.

Заем предоставлен для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО7 (1/3 доли в праве), ФИО5 (1/6 доли в праве), ФИО4 (1/6 доли в праве) жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 4-х комнат общей площадью 61 кв.м., стоимостью 2 700 000 руб., кадастровый №.

Квартира находится в залоге у займодавца в силу закона (п.1.3.1. договора).

Пунктом 4.1.7. договора займа предусмотрена обязанность заемщиков осуществлять платежи в счет возврата займа и уплатить проценты в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрено право займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченными процентами и суммы неустойки (при наличии) в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 мес., предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 5.2. договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Пунктом 5.3. договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Согласно п. 4.4.2 договора займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п. 4.4.1. договора.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, банк поставил в известность заемщиков о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. Данные требования исполнены не были.

Согласно расчету истца, размер задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 298 562,85 руб., в том числе: основной долг- 1 000 986,40 руб., проценты в размере 74 850,93 руб., неустойка в размере 222 725,52 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа (л.д.8-22), Информацией об условиях предоставления займа (л.д.24- 31), требованием о полном досрочном исполнении обязательств по договору (л.д.32- 33), справкой о размере задолженности (л.д.34-35, 45-46), закладной (л.д.67- 84), расчетом платежей (л.д.85- 90, 91-96), другими материалами дела.

В соответствии с отчетом ООО «Капитал-оценка» № об оценке рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 702 000 руб., ликвидационная стоимость квартиры составляет 2 405 000 руб. (л.д.132-170).

Поскольку ответчиками до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчиков ФИО2, ФИО7, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также, с ответчиков ФИО2, ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию проценты по сумме займа с дальнейшим начислением по ставке 12,85% годовых по день уплаты основного долга и неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа по день уплаты основного долга.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости- квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО7 (1/3 доли в праве), ФИО5 (1/6 доли в праве), ФИО4 (1/6 доли в праве), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой реализации в размере 2 161 600 руб.

Поскольку ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение взятого на себя обязательства, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 298 562,85 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» проценты по сумме займа с дальнейшим начислением по ставке 12,85% годовых по день уплаты основного долга

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа по день уплаты основного долга.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО7 (1/3 доли в праве), ФИО5 (1/6 доли в праве), ФИО4 (1/6 доли в праве), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой реализации в размере 2 161 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин