Решение № 2-2402/2017 2-2402/2017~М-2235/2017 М-2235/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2402/2017

Дело № 2-2402/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.о. Балашиха обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 09.08.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 6,5 кв.м. по адресу: <адрес> для осуществления ремонта телерадиоаппаратуры. Срок аренды установлен с 01.09.2012 года по 31.07.2013 год. Договором и Приложением к нему сумма арендной платы была установлена в размере <данные изъяты> в месяц. С 01.04.2014 года арендная плата установлена в размере <данные изъяты>, с 01.01.2015 года – <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.2.1 Договора, сумма земельной составляющей арендной платы за пользование имуществом, подлежащая ежемесячному внесению, определяется в соответствии с Приложением № к договору и составляет <данные изъяты>, с 01.04.2014 года – <данные изъяты>, с 01.10.2015 года – <данные изъяты>. Арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы, у ФИО1 образовалась задолженность, которая за период с июля 2014 года по май 2017 года составляет <данные изъяты>. Задолженность по земельной составляющей составляет <данные изъяты>. На основании п. 9.1 Договора, ответчику была начислена пеня за период с 21.04.2013 года по 15.06.2017 года в размере <данные изъяты>, по земельной составляющей за период с 21.09.2013 года по 15.06.2017 год - <данные изъяты>. В июне 2017 года ответчику была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУИ Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 55 604 рублей 91 копейки, по земельной составляющей арендной платы в размере 421 рубля 97 копеек, пени по арендной плате в размере 14 762 рублей 15 копеек и пени по земельной составляющей арендной платы в размере 114 рублей 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 650, 654, 309, 310 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 09.08.2012 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды № недвижимого имущества, по которому ФИО1 было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 6,5 кв.м. <данные изъяты> по адресу: <адрес> для осуществления ремонта телерадиоаппаратуры.

Согласно п. 4.1 Договора, срок аренды устанавливается с 01.09.2012 года по 31.07.20134 год.

Согласно п.п. 5, 5.1, 5.21 Договора, плата по настоящему договору за пользование нежилым помещением складывается из: арендной платы за пользование помещением и оплаты земельной составляющей.

Сумма арендной платы за пользование имуществом, подлежащая ежемесячному внесению, определяется в соответствии с Приложением № к Договору, сумма земельной составляющей арендной плата определяется в соответствии с Приложением № к Договору и вносится не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 9.1 Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязуется уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа. Началом применения данной санкции считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Из Приложения № к Договору аренды следует, что годовая арендная плата составляет <данные изъяты>.

Из приложения № к Договору аренды следует, что размер годовой земельной составляющей арендной платы составляет <данные изъяты>

Также из материалов дела следует, что с 01.04.2014 года размер годовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения был произведен и стал составлять <данные изъяты>, а размер годовой земельной составляющей арендной платы стал составлять <данные изъяты>

С 01.01.2015 года размер годовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения был произведен и стал составлять <данные изъяты>, а размер годовой земельной составляющей арендной платы стал составлять <данные изъяты>.

Также из пояснений представителя истца следует, и ответчик доказательств иного суду не представил, что в результате ненадлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей, в том числе, по земельной составляющей, у ФИО1 образовалась задолженность за период с июля 2014 года по май 2017 года в размере <данные изъяты>, из которой: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате и <данные изъяты> – задолженность по земельной составляющей арендной платы. Указанную сумму задолженности суд и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком был нарушен срок внесения платежей, истец произвел начисление неустойки как за нарушение срока уплаты арендной платы, так и за нарушение срока уплаты земельной составляющей арендной платы. Размер неустойки составил <данные изъяты>, которую суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате (с учетом земельной составляющей) за период с июля 2014 года по май 2017 года в размере 56 026 рублей 88 копеек и неустойку по состоянию на 15.06.2017 года в размере 14 876 рублей 75 копеек, а всего денежную сумму в размере 70 903 рубля 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2017 года