Решение № 2-20/2018 2-20/2018~М-20/2018 М-20/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-20/2018

Дело № 2-20/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 14.02.2018 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая следующее.

Он, ФИО3, в соответствии с договором купли-продажи от 22.01.2006 года является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцом по договору является ФИО1, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. 20.09.2006 года ФИО1 умерла. Жилой дом принадлежал ей на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка Тамалинского района Пензенской области от 26.01.2005 года. Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано в установленном порядке. Основные условия договора им (ФИО3) и ФИО1 соблюдены. Расчет по договору совершен полностью, что отражено в п. 4 договора. Акт приема-передачи дома не составлялся, что отражено в п. 9 договора. При подписании договора купли-продажи он (ФИО3) осмотрел дом и его принял. Сразу после заключения договора он сделал необходимый ремонт в доме, где стал проживать со своей семьей. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Сразу после заключения договора они не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. В настоящее время из-за смерти продавца это невозможно. Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В связи с изложенным покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Сведений о наличии у ФИО1 наследников, у него не имеется. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Обязательства сторон по передаче объектов недвижимости и полном расчете по договору исполнены ими полностью. Единственным препятствием для перехода права собственности на дом и земельный участок к нему как к покупателю является отсутствие продавца. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. На основании изложенного, он (ФИО3) просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 22.01.2006 года между ним (ФИО3) и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к нему (ФИО3).

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, представитель администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО4, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что заявленные исковые требования ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 22.01.2006 года между ФИО1 и ФИО3; а также о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО3 признает полностью, о чем в материалах дела имеется соответствующие заявление. При этом в заявлении указано, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему (ФИО4) понятны и известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении, направленном в суд, начальник межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО5, действующая в силу прав по должности, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Россреестра по Пензенской области. При этом указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок на сегодняшний день актуальна запись № от 18.03.2015 года о праве ФИО1 на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка Тамалинского района Пензенской области от 26.01.2005 года. В Управление не поступало заявлений ни от ФИО1, ни от истца на государственную регистрацию договора купли-продажи, ни на регистрацию права (перехода права) на указанный жилой дом. Управление в государственной регистрации права не отказывало.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца ФИО3, принимая во внимание заявление представителя ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Пензенской области начальника межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО5, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска представителем ответчика, не имеется.

Суд считает возможным принять признание представителем ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО4, действующим на основании доверенности, иска ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 22.01.2006 года между ФИО1 и ФИО3; а также о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО3, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, является добровольным волеизъявлением представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО4 в заявлении указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО3 к администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить, приняв признание иска представителем ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО4

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 22.01.2006 года между ФИО1 и ФИО3, и перехода права собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО3.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершить указанные в решении регистрационные действия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Козеева