Решение № 2-982/2025 2-982/2025~М-268/2025 М-268/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-982/2025

Дело №

УИД №RS0№-83


Решение суда в окончательной

форме изготовлено 17.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от 30.05.2017между администрацией Администрацией муниципального образования <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:47:0305036:7, площадью 7 550 кв.м., с видом разрешенного использования-под производственной базой, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии с п.4.1.2. и п.4.1.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10-го числа первого месяца квартала.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендная плата не вносится в результате чего, за период с 01.10.2024г. по 31.12.2024г. образовалась задолженность в размере 245 586,38 рублей.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.10.2024г. по 15.01.2025г., подлежащая уплате, составляет 16 225,07 рублей.

Согласно данным официального сайта ИФНС России ФИО1 не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Кроме того, неисполнение обязательств по договору аренды № ФИО1 носит длительный и систематический характер, а также свидетельствует о недобросовестности ответчика. Данные действия со стороны ответчика подтверждаются решениями Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея в пользу администрации муниципального образования <адрес> по делам №№, 2-1215/022, 2-1341/2021, 2-2946/2021, 2-2041/2021, 2-973/2023, 2-2236/2023, 2-2200/2024.

П росит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды № за период с 01.10.2024г. по 31.12.2024г. в размере 245 586,38 рублей, пени по договору аренды № за период с 11.10.2024г. по 15.01.2025г. в размере 16 225,07 рублей, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (245 586,38 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки.

Представитель истца Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614, 622 ГК РФ и пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 7550 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:47:0305036:7, с разрешенным видом использования: под производственной базой, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок передан Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно п.п.2.1-2.3 договора №, расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, который подписывается Арендодателем. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, арендатором в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносилась и в период с 01.01.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет 463 625,11 рублей.

Согласно п.п.1 и 2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. Общая сумма пени за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. составила 15 267,61 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № б/н в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства через канцелярию Тахтамукайского районного суда от представителя истца поступило ходатайство о приобщении с материалам дела письма Управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.02.1-15-2458/25, согласно которому ФИО1 произведена полная добровольная оплата задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2024г. по 31.12.2024г. в размере 261 811,45 рублей.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добровольной оплаты ответчиком заявленной суммы иска, суд не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № за период с 01.10.2024г. по 31.12.2024г. в размере 245 586,38 рублей, пени по договору аренды № за период с 11.10.2024г. по 15.01.2025г. в размере 16 225,07 рублей, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (245 586,38 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки-отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО5