Решение № 2-561/2019 2-561/2019~М-403/2019 М-403/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-561/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Олейник В.Б.,

при секретаре Савиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 466 от 03.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/19 по иску Администрации Кашарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кашарского района обратилась в суд с исковым требованием к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка №22 от 23.06.2015 года, заключенный между администрацией Кашарского района и ответчиком, взыскать с ФИО2 в пользу администрации района задолженность по арендной плате в размере 12222,7 руб. и пени в размере 1314,36 руб., всего 13537,06 руб.

23.06.2015 года между Администрацией Кашарского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 22.

Взятые на себя обязательства Администрацией Кашарского сельского поселения были выполнены. ФИО2 по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 22 от 23.06.2015г., истец передал земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2011г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ФЗ от 03.07.2016г. № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно договору аренды земельного участка № 22 от 23.06.2015г. ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1067 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: №.

Размер арендной платы согласно п. 3.1. договора аренды составил 3680 руб. 00 коп. в год.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором в соответствии с законодательством Российской федерации о налогах и сборах, ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.

Ответчик в свою очередь обязан был добросовестно исполнять условия заключенного договора, одним из которых было своевременное внесение ареной платы.

Однако в нарушение пункта 3.2. заключенного договора ФИО2 не вносил арендную плату за аренду земельного участка. В результате образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору аренду в размере: недоимка - 12222 руб. 70 коп., пеня- 1314 руб. 36 коп., итого: 13537 руб. 06 коп.

Администрацией Кашарского района ФИО2 была направлена претензия за № 99 от 06.02.2019 г. о добровольном исполнении обязательств по заключенному договору аренды, а именно о погашении задолженности по арендной плате и оплате пени за несвоевременную оплату арендной платы. Ответчик в добровольном порядке отказывается от исполнения взятых на себя обязательств.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Условия, порядок и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды № 22 от 23.06.2015г.

Пунктом 5.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, а именно, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен частью 1 статьи 619 ГК РФ. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п.п. 4.1.1. п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Обязанность ответчика в случае прекращения договора аренды возвратить арендодателю арендованное имущество предусмотрена статьей 622 ГК РФ. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, Администрацией Кашарского района были соблюдены требования, предусмотренные п.2 ст.452 ГК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается вернувшимися в суд почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, в суд не явился, не заявил ходатайство об отложении дела, не представил доказательств уважительности причины неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев предоставленные суду доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению. Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании 23.06.2015 года между Администрацией Кашарского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 22. Ответчику был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

По акту приема-передачи земельного участка 23.06.2015 года арендованный земельный участок передан в аренду ФИО2 на вышеуказанный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2011г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ФЗ от 03.07.2016г. № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы на указанный земельный участок установлен в год в размере 3680 рублей.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором в соответствии с законодательством Российской федерации о налогах и сборах, ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.

Однако, указанное условие договора аренды ответчиком выполнялось ненадлежащим образом.

Установлено, и подтверждается расчетом, что арендатором ФИО2 не вносилась арендная плата за арендованный земельный участок, с 20.12.2016 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 12222,70 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренным пунктом 3.2 Договора. Таким образом, размер пени составляет 1314,36 рублей.

06.02.2019 года администрацией Кашарского района арендатору ФИО2 была направлена претензия по вопросу неуплаты арендной платы за земельный участок. Общая сумма задолженности с учетом пени составила 13537,06 рублей. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно п.4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Изложенное свидетельствует о неуплате ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев, с 2016 года по настоящее время.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Согласно пункту 4 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ПК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлен факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора - невнесение арендной платы своевременно с 20.12.2016г., в результате чего образовалась задолженность.

При этом истцом соблюдена обязательная процедура досудебного порядка расторжения договора, поскольку направлял арендатору претензию с требованием о погашении спорной задолженности, которая ответчиком выполнена не было, что и явилось причиной, обращения истца в суд.

Между тем ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не были представлены достаточные и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 541,48 рублей исходя из удовлетворенной части иска в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 22 от 23.06.2015 года из земель населенных пунктов, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Кашарского сельского поселения и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Кашарского района задолженность по арендной плате в размере 12222,70 рублей и пени в сумме 1314,36 рублей, всего взыскать 13537,06 рублей.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации Кашарского района по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 541,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.Б. Олейник