Решение № 2-225/2018 2-225/2018~М-41/2018 М-41/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-225/2018

Дело № 2-225/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай 07 февраля 2018 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Арметовсикй сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 19.01.2016 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:58, площадью 1354 кв.м., имеющим ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома, передан ответчику по акту приема-передачи от 19.01.2016 г. года на срок с 01.01.2016 года по 01.01.2036 года. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, претензии оставил без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.01.2016 года, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 4 квартал 2017 года – 2911,47 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.10.2017 года по 22.12.2017 года (73 дня) в размере 328,29 руб., итого 3239 руб. 76 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 был надлежаще извещен о дне судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора аренды №, заключенного 19.01.2016 года с администрацией сельского поселения Арметовский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сроком с 01.01.2016 года по 01.01.2036 года, в аренду предоставлен земельный участок площадью 1354 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:58, имеющий ориентиры: <адрес>.

Согласно расчета, размер арендной платы на 2016 составил 15334,45 руб. в год, на 2017 год – 11645,94 руб. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала (п.4.2).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, арендованный земельный участок передан по акту приема-передачи 19.01.2016 года.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

Претензия от 26.10.2017 года о необходимости погасить задолженность по арендной плате, ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.8.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Правильность произведенного истцом расчета пени за период с 10.10.2017 года по 22.12.2017 года, размер которых составил 328,29 руб., ответчик не оспорил, своего расчета не представил.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с 4 квартала 2017 года ответчик нарушает порядок и сроки внесения арендной платы, доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 19.01.2016 года в сумме 2911,47 руб. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 328,29 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:58 от 19.01.2016 года №

Обязать ФИО1 возвратить арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:58, предоставленный по договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 4 квартал 2017 года в размере 2911,47 руб. – основной долг, и пени, начисленные с 10.10.2017 года по 22.12.2017 года в размере 328,29 руб., итого 3239,76 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись И.М. Сираева