Решение № 02-1787/2026 02-1787/2026~М-0985/2026 М-0985/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 02-1787/2026

77RS0006-02-2026-001889-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1787/2026 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Дорогомилово» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованием об обязании привести в надлежащее состояние общедомовое имущество, указывая, что истец является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения (КН 77:07:0009005:2712) «Студия красоты К2» в вышеуказанном доме.

В адрес ГБУ адрес Дорогомилово», являющееся управляющей организацией вышеуказанного дома, поступило поручение первого заместителя главы адрес Дорогомилово адрес по факту приведения подвального помещения, расположенного по адресу: адрес, где находится салон красоты «К2» в надлежащее санитарное состояние, а также предоставления разрешительной документации на размещение и подключение в подвальном помещении наружного блока кондиционера к инженерным системам. Ответчикам направлено предписание от 24.10.2025 о необходимости представить в адрес истца копии разрешительных документов на размещенное оборудование, либо, в случае отсутствия разрешительных документов, провести работы по демонтажу кондиционера и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние. На момент предъявления требований в судебном порядке указанное предписание не исполнено.

Истец просит суд обязать ответчиков привести общедомовое имущество многоквартирного дома №35 по адрес в адрес, в первоначальное состояние, демонтировав наружный блок кондиционера, установленный в подвале; в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом; возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Дорогомилово» по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований, не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2.3. п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п. п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354, исполнитель (управляющая компания) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий -в любое время.

В силу ст. 8,10,23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно – эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 является долевыми собственниками (по ½ доле) нежилого помещения 2/П по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-54).

Управление указанным домом осуществляет ГБУ адрес Дорогомилово» на основании договора управления многоквартирным домом от 15.02.2014 (л.д. 55-56).

В соответствии с обращением от 01.10.2025 исх. -1454/5 от имени первого заместителя главы управы фио, адресованному Директору ГБУ адрес Дорогомилово», по результатам очередного обследования многоквартирного дома по адресу: адрес выявлены замечания: замусоренность подвального помещения, размещение в подвальном помещении кондиционера и его подключение к инженерным системам дома; указано на необходимость принятия мер по устранению до 03.10.2025 замечаний с предоставлением фотоматериала, а также разрешительной документации на размещение оборудование и его подключение (л.д. 7).

Сотрудниками ГБУ адрес Дорогомилово» вручено собственникам нежилого помещения, где располагается Салон красоты «К-2» предписание от 24.10.2025 о необходимости представить в адрес истца копии разрешительных документов на размещенное оборудование, либо, в случае отсутствия разрешительных документов, соответствующих нормативам установки кондиционера в подвальном помещении по адресу: адрес, произвести демонтаж установленного оборудования (кондиционера) (л.д. 24-25).

В адрес собственников нежилого помещения также посредством почтовой корреспонденции были направлены повторные уведомления о необходимости в срок до 15.12.2025 предоставить разрешительную документацию на установку внешнего блока кондиционера (л.д. 26-31).

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиками разрешительной документации на установку внешнего блока кондиционера в подвальном помещении многоквартирного дома №35 по адресу: адрес представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчиков ФИО1, ФИО2 привести общедомовое имущество многоквартирного дома №35 по адрес в адрес в первоначальное состояние путем демонтажа кондиционера в подвальном помещении, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом суд устанавливает срок, в течение которого решение суда в удовлетворенной части должно быть исполнено – в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз. 2 п. 32 названного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки в размере сумма (по сумма с каждого) за каждый день просрочки, начиная с 31-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его фактического исполнения, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Дорогомилово» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество многоквартирного дома №35 по адрес в адрес в первоначальное состояние – путем демонтажа наружного блока кондиционера, установленного в подвальном помещении.

Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания привести общедомовое имущество многоквартирного дома №35 по адрес в адрес в первоначальное состояние путем демонтажа наружного блока кондиционера, установленного в подвальном помещении, в размере сумма за каждый день, начиная с 31-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до даты его фактического исполнения.

Взыскивать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания привести общедомовое имущество многоквартирного дома №35 по адрес в адрес в первоначальное состояние путем демонтажа наружного блока кондиционера, установленного в подвальном помещении, в размере сумма за каждый день, начиная с 31-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до даты его фактического исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2026 года

Судья О.А. Комарова