Решение № 2-1016/2019 2-1016/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1016/2019

дело № 2-1016/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

с участием:

истца ФИО1, представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 и с учетом уточненных исковых требований просит:

- сохранить часть жилого дома, принадлежащую ФИО1 по <адрес> в реконструированном виде как объект незавершенного строительства со степенью завершенности 43% общей площадью застройки 50,9 кв.м.;

- разделить жилой дом, расположенный по <адрес> согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Геоэксп» от мая - июня 2019 года, выделив ФИО1 постройку, площадью застройки 50,9 кв.м., представляющую собой объект незавершенного строительства со степенью завершенности 43%, окрашенную в желтый цвет;

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, окрашенную в синий цвет, состоящую из помещений: помещения №3 площадью 6,8 кв.м. в лит. А; помещения №4 площадью 8,0 кв.м. в лит. А; помещения №2 площадью 12,1 кв.м. в лит. а; помещения №1 площадью 7,2 кв.м. в лит. а2; помещения №5 площадью 3,3 кв.м. в лит. а3;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес> между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым <номер> по <адрес> по варианту <номер> экспертного заключения, выполненного ООО «Геоэксп» от мая - июня 2019 года следующим образом: ФИО1 выделить земельный участок площадью 208 кв.м., ФИО3 выделить земельный участок площадью 176 кв.м. из земельного участка с кадастровым <номер>.

Требования мотивирует тем, что истцу принадлежит 39/72 доли в праве общей долевой собственности жилого дома <номер> и земельного участка по <адрес>. Указанная доля принадлежит истцу на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности жилого дома от 07.07.2015, на основании решения Серпуховского городского суда от 14.04.2014, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.1991.

Собственником 33/72 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок является ответчик ФИО3

Каждый собственник имеет отдельную часть жилого дома с отдельным входом, помещениями, которые между собой разделены, но право общей долевой собственности не прекращено. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного периода времени. На кадастровом учете дому присвоено два кадастровых номера (<номер>, <номер>) как двум частям.

Вышеуказанный земельный участок так же разделен и находится в пользовании стороны, которая им пользуется, огорожен забором.

В силу того, что жилой дом 1926 года постройки, истец произвел реконструкцию занимаемой им части из-за ветхости, но узаконить данную реконструкцию истец не может из-за отказа сособственника обращаться в органы местного самоуправления (уточненное исковое заявление л.д. 123-127).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 на иске настаивали.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Серпухов, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, ФИО1 принадлежит 39/72 доли в праве общей долевой собственности жилого дома <номер> и земельного участка по <адрес> (л.д. 23-32).

Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области № 747 от 09.04.2018 ФИО3, ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общую долевую собственность за плату и бесплатно площадью 384 кв.м.: ФИО3 – 33/72 доли в собственность за плату, ФИО1 – 13/72 доли в собственность за плату и 26/72 в собственность бесплатно (л.д. 33-36).

В материалы дела представлены: схема раздела земельного участка с кадастровым <номер> площадью 384 кв.м. (л.д. 37), межевое дело на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 53-71), выписка из ЕГРН по состоянию на 20.02.2018 в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 384+/-7 (л.д. 72-73).

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Геоэксп» (л.д. 93-118, дополнительная судебная экспертиза л.д. 140-157).

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах(измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рамках проведения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертами предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользования и варианты определения пользования участком с учетом местоположения строений сторон по делу, с обособленными доступами собственников на выделяемые им в пользование части земельного участка.

Суд считает, что раздел спорного дома между сторонами необходимо произвести по заключению эксперта выполненного ООО «Геоэксп», выделив ФИО1 постройку, площадью застройки 50,9 кв.м., представляющую собой объект незавершенного строительства со степенью завершенности 43%, окрашенную в желтый цвет; в собственность ФИО3 часть жилого дома, окрашенную в синий цвет, состоящую из помещений: помещения №3 площадью 6,8 кв.м. в лит. А; помещения №4 площадью 8,0 кв.м. в лит. А; помещения №2 площадью 12,1 кв.м. в лит. а; помещения №1 площадью 7,2 кв.м. в лит. а2; помещения №5 площадью 3,3 кв.м. в лит. а3, поскольку указанный раздел предусматривает выделение каждому сособственнику части дома, изолированные друг от друга и с отдельными выходами, кроме того, суд учитывает фактическое пользование сторонами указанными частями дома на протяжении длительного времени.

Таким образом, раздел спорного дома по принятому варианту раздела дома между сторонами не противоречит закону, не нарушает прав и интересов обеих сторон и не ухудшает технического состояния дома, а потому является наиболее приемлемым. Кроме того, данный вариант раздела отвечает интересам участников собственности, является наименее затратным.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Анализируя представленные сторонами доказательства в обоснование доводов, суд полагает необходимым определить порядок пользования общим земельным участком с кадастровым <номер>, расположенным по адресу<адрес> между ФИО1 и ФИО3 по варианту №2 экспертного заключения, выполненного ООО «Геоэксп», поскольку при указанном варианте стороны по делу имеют свободный доступ к принадлежащим им частям дома и земельным участкам, соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 по <адрес> в реконструированном виде как объект незавершенного строительства со степенью завершенности 43% общей площадью застройки 50,9 кв.м.

Разделить жилой дом, расположенный по <адрес> согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Геоэксп» от мая - июня 2019 года, выделив ФИО1 постройку, площадью застройки 50,9 кв.м., представляющую собой объект незавершенного строительства со степенью завершенности 43%, окрашенную в желтый цвет.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, окрашенную в синий цвет, состоящую из помещений: помещения №3 площадью 6,8 кв.м. в лит. А; помещения №4 площадью 8,0 кв.м. в лит. А; помещения №2 площадью 12,1 кв.м. в лит. а; помещения №1 площадью 7,2 кв.м. в лит. а2; помещения №5 площадью 3,3 кв.м. в лит. а3.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым <номер> по адресу<адрес> по варианту №2 экспертного заключения, выполненного ООО «Геоэксп» от мая - июня 2019 года следующим образом:

ФИО1 выделить земельный участок площадью 208 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 50:58:0100506:593 в следующих границах:

№
Координаты

Дирекционный угол

Горизонтальное

п/п

x
y

град

мин

проложение

1
374278.92

2182708.51

85

26.8

8.57

2
374279.60

2182717.05

81

32.5

5.91

3
374280.47

2182722.90

83

29.5

6.00

4
374281.15

2182728.86

79

28.1

4.76

5
374282.02

2182733.54

176

52.1

5.31

6
374276.72

2182733.83

166

25.5

5.11

7
374271.75

2182735.03

257

12.6

10.48

н4

374269.43

2182724.81

296

56.4

1.37

н3

374270.05

2182723.59

348

32.1

4.33

н2

374274.29

2182722.73

262

41.8

14.00

н1

374272.51

2182708.84

350

32.3

2.56

16

374275.03

2182708.42

1
19.5

3.89

1
374278.92

2182708.51

ФИО3 выделить земельный участок площадью 176 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 50:58:0100506:593 в следующих границах:

№
Координаты

Дирекционный угол

Горизонтальное

п/п

x
y

град

мин

проложение

н1

374272.51

2182708.84

82

41.8

14.00

н2

374274.29

2182722.73

168

32.1

4.33

н3

374270.05

2182723.59

116

56.4

1.37

н4

374269.43

2182724.81

77

12.6

10.48

7
374271.75

2182735.03

166

36.5

3.45

8
374268.39

2182735.83

257

0.9

8.59

9
374266.46

2182727.46

167

37.2

2.52

10

374264.00

2182728.00

261

43.4

2.22

11

374263.68

2182725.80

347

3.5

2.41

12

374266.03

2182725.26

257

24.3

2.80

13

374265.42

2182722.53

258

3.1

12.32

14

374262.87

2182710.48

350

20.7

9.78

н1

374272.51

2182708.84

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019 года