Решение № 2-1759/2020 2-1759/2020~М-1905/2020 М-1905/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1759/2020

УИД: 23RS0057-01-2020-002759-27

К делу №2-1759/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 26 октября 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н.,

секретаря Алейниковой А.В.,

с участием представителя ответчика, действующего

по доверенности № от 02.09.2020г. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, гор. Усть-Лабинск, ул. <адрес>. Документом-основанием является договор купли-продажи недостроенной квартиры площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером № от 14 сентября 2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Данная квартира была образована из здания общежития на основании разрешения на строительство № от 01 августа 2006 года. Площадь квартиры на протяжении её существования не менялась. В силу действовавшего на тот момент законодательства, квартира была оформлена как недостроенная. При этом, на сегодняшний день, понятия недостроенная квартира в градостроительном законодательстве не имеется, что и явилось основанием для подачи иска. Ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район № от 03 июля 2020 года истцу было отказано во вводе в эксплуатацию квартиры, не являющейся зданием. Более того, назначение здания должно быть «многоквартирный дом». Истец просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 88,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, гор. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, изменить назначение здания с кадастровым номером № с «Жилой дом» на «многоквартирный дом», исключив из ЕГРН сведения в отношении здания сведения о наименовании «общежитие».

Истец ФИО2, надлежаще уведомленная о дне и времени судебного заседания, в него не явилась. Заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО2, поскольку истцу было отказано во вводе в эксплуатацию квартиры, по причине непредоставления разрешительных документов.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14 сентября 2019 года ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 недостроенную квартиру общей площадью 88,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома литер6 А, а3 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, гор. Усть-Лабинск, ул. <адрес>.

Указанные в договоре сведения указаны в свидетельстве о государственной регистрации № от 07 мая 2007 года (регистрационная запись № от 04 мая 2007 года).

Право собственности ФИО3 возникло на основании договора реального раздела общежития от 09 апреля 2007 года.

Постановлением Главы муниципального образования Усть-Лабинский район № от 01 августа 2006 года ФИО3 была разрешена реконструкция помещения общежития под квартиру №5 и строительство нежилых пристроек на земельном участке площадью 3215 кв.м. на <адрес> в гор. Усть-Лабинске, на основании которого, было выдано разрешение на реконструкцию помещений № от 01 августа 2006 года со сроком действия до 01 августа 2016 года.

Переход права собственности к ФИО2 был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за № от 19 сентября 2019 года), вид объекта недвижимости – объект незавершенного строительства.

Здание, в котором расположена квартира ФИО2 имеет назначение «жилой дом», наименование - «общежитие», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 22 ноября 2019 года.

Согласно технической документации на квартиру, размеры квартиры с момента постановки на кадастровый учет не менялись.

Вместе с тем, Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> № от 03 июля 2020 года истцу было отказано в выдаче акта обследования и принятия в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома), расположенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, гор. Усть-Лабинск, <адрес> и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Изучив представленные истцом доказательства, учитывая, что действующее законодательство не содержит понятия «недостроенная квартира», из технического паспорта от 21 апреля 2020 года следует, что жилое помещение имеет все признаки квартиры, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 в части признания права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта в части его назначения - жилой дом и наименования - общежитие не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, изменение назначения объекта в части его назначения напрямую затрагивают права остальных собственников квартир, расположенных в нём.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец не представил доказательств того, что он обращался к остальным собственникам и они не достигли соглашения по данному вопросу, в связи с чем, требования ФИО2 в части изменения назначения здания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру №№ площадью 88,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <...>.

Требования ФИО2 об изменении назначения здания с кадастровым номером № с «Жилой дом» на «многоквартирный дом» и исключении из ЕГРН сведений в отношении здания сведения о наименовании «общежитие» - оставить без рассмотрения.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении квартиры по адресу: Краснодарский край, гор. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности по заявлению ФИО2, либо её уполномоченного представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский