Решение № 2-274/2020 2-274/2020~М-206/2020 М-206/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-274/2020

УИД75RS0013-01-2020-000317-43

Дело № 2-274/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 28 июля 2020 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Рожковской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации сельского поселения «Большетуринское» муниципального района «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ перешло во владение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора-купли продажи. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения не выбывало и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорно имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и распоряжения недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика – Администрация СП «Большетуринское» в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «<адрес>» в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что истец проживает в спорном доме с 1983 года, более 37 лет, ухаживает за домом, как за своим, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки администрации СП «Большетуринское», ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> с апреля 1983 года по настоящее время, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Собственник жилого дома ФИО6 ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 деревянный дом, состоящей из одной комнаты и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно технического паспорта, спорный дом имеет площадь – 33,1 кв. метров (л.д. 14-19).

В реестре объектов технического учета «Забгеоинфоцентр» нет данных о правах на объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. ).

Справкой администрации МР «<адрес>» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» не числится, ране вышеуказанный жилой дом в собственность сельского поселения «Большетуринское» не передавался (л.д. ).

В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ).

Кроме того, согласно справки администрации СП «Большетуринское», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации сельского поселения «Большетуринское» не состоит (л.д. ).

Согласно ответа, полученного из администрации СП «Большетуринское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не пригодным для проживания или аварийным не признавался, заявления от гражданки Большаковой ВТ. на предмет обследования данного жилого дома и признании его аварийным в Администрацию сельского поселения «Большетуринское» не поступало (л.д. ).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 75:08:080102:83, расположенном по адресу <адрес> тура <адрес> является ФИО1 (л.д. ).

Постановление администрации СП «Большетуринское» муниципального района «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 75:08: 080102:83 по адресу: <адрес> присвоен адрес в муниципальном делении: Россия, <адрес>, Карымский муниципальный район, сельское поселение Большетуринское, Большая Тура село, Ингодинская улица, <адрес>.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение жилым домом является добросовестным, поскольку на протяжении всего времени истец владел им, как своим, принимая обычные меры по сохранности имущества, не скрывал факта нахождения в его владении имущества, оплачивал коммунальные услуги. Кроме того, владение было непрерывным на протяжении более 37 лет, о чем свидетельствуют материалы дела, а также показания свидетелей.

Таким образом, ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, более 37 лет, в связи, с чем требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации сельского поселения «Большетуринское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.