Решение № 2-145/2020 2-145/2020(2-2704/2019;)~М-2397/2019 2-2704/2019 М-2397/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-145/2020

УИД 52RS0009-01-2019-003195-37

Дело № 2- 145\2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2

представителя ответчика Шатовского сельсовета главы администрации ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района, администрации Шатовского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамаского муниципального района, администрации Шатовского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, указывая, что ФИО1 является арендатором земельного участка. Земельный участок, переданный в аренду Управлением муниципальным имуществом администрации <адрес>, имеет общую площадью 98,0 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено здание - магазин(торговый павильон), общей площадью 46,7 кв, адрес объекта: <адрес>, год постройки 1999 год, то есть до введения в действие земельного кодекса. Право на объект - нежилое здание, возникло из договора купли-продажи заключенному между ФИО4 и ФИО1 ФИО4 право на нежилое здание не регистрировала. Истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виду отсутствия разрешения на строительство, а также акта ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит судпризнать за ней право собственности на нежилое здание - торговый павильон, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем выплаты в пользу администрации Арзамасского муниципального района денежных средств в размере 40% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 59056,0(пятьдесят девять тысяч пятьдесят шесть) рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Шатовского сельсовета <адрес> глава администрации ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12, ст. 222 ГК РФ, постановлением <адрес> № от <дата> «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», ст.39.20 Земельного кодекса РФ,

В судебном заседании установлено, что <дата>., на основании согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата>., ФИО1 является арендатором земельного участка. Земельный участок, переданный в аренду Управлением муниципальным имуществом администрации <адрес>, имеет общую площадь 98,0 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, предоставлен сроком до <дата>, с пролонгацией.

Согласно п.5.1. раздела 5. Договора аренды № арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

На земельном участке расположено здание - магазин(торговый павильон), общей площадью 46,7 кв, адрес объекта: <адрес>, год постройки <дата> то есть до введения в действие земельного кодекса. Право на объект - нежилое здание, возникло из договора купли-продажи заключенному между ФИО4 и ФИО1 ФИО4 право на нежилое здание не регистрировала.

Согласно техническому заключению проектной организации - здание павильона является объектом капитального строительства, что подтверждается техническим планом здания от <дата>. Торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером №. <дата> в связи с изменением законодательства, с истцом был заключен договор на право размещения торгового объекта №.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «НовоТех» объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы, состоящее из двух помещений. Фундамент ленточный бетонный, что крепко связывает объект с землей. Несущими конструкциями является металлический каркас, жестко закрепленный к фундаментной плите. Нежилое здание имеет отопление, электроснабжение. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве нежилого здания строительные нормы и правила (СНиП0 не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан»

Поскольку спорное нежилое здание - торговый павильон построен на земельном участке, переданном истцу, в установленном законом порядке, при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП) и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, а также закрепленный в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на нежилое здание торговый павильон общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО1, ***

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазин, расположенный по адресу <адрес> за ***

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Арзамасского муниципального района 59056 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/