Решение № 2-105/2020 2-105/2020(2-872/2019;)~М-745/2019 2-872/2019 М-745/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-105/2020

Дело № 2-105/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 21 февраля 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Трансстрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обосновании исковых требований, что <Дата> между ней и ООО «Трансстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. По условиям договора истица приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в размере 1331750 руб. и принять по акту приема-передачи однокомнатную квартиру с антресолью <№>, расположенную на третьем этаже второго подъезда, проектной площадью 38,05 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. В свою очередь, ответчик принял на себя обязательство своими силами произвести строительство соответствующего жилого дома и по его окончании передать ей по акту приема-передачи созданную за ее счет квартиру. Договор заключался истцом в целях приобретения жилого помещения для личных нужд. Свои обязательства по указанному договору истица добросовестно выполнила, в установленные сроки выплатила ответчику обусловленную в договоре сумму, в соответствии с платежными поручениями <№> от <Дата> в сумме 500000 руб. и <№> от <Дата> в сумме 831750 руб.

Между тем, ответчик свои обязательства по заключенному с истицей договору надлежащим образом не выполнил. Вопреки требованиям закона и условиям заключенного договора, ответчик, в обусловленный срок до <Дата> (п. 2.1 договора), строительство дома не закончил, не сдал его в эксплуатацию и в нарушение условий договора не передал истице имущество, строительство которого она профинансировала и не предоставил документы, необходимые для государственной регистрации ее права на соответствующий объект недвижимости. Неоднократные обращения к ответчику, в том числе досудебная претензия, оставлены без должного внимания.

На основании изложенного и в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 422608 руб. 67 коп.

Кроме того, ФИО1, на основании п.6 ст.13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 50% от взысканной в ее пользу суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Трансстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено судом, <Дата> между истцом (дольщик) и ООО «Трансстрой» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве <№>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщику его долю в виде входящей в состав многоквартирного жилого дома однокомнатную квартиру с антресолью <№>, расположенную на третьем этаже второго подъезда, проектной площадью 38,05 кв.м. Характеристика объекта строительства (расположение и планировка) указаны в приложениях <№> и <№> к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д. 7-20).

Дольщик, в свою очередь, принял обязательство оплатить обусловленную договором стоимость Объекта долевого строительства и принять Объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2.2 договора, разрешение на строительство № RU <№> от <Дата> выдано администрацией Пионерского городского округа со сроком действия до <Дата>.

Из п. 2.1 договора следует, что застройщик планирует завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию до <Дата>.

Согласно п. 2.2 договора, застройщик обязуется передать для приемки дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи, подписанному со стороны Застройщика, после завершения строительства Объекта, но не позднее чем в течение 2х месяцев со дня завершения строительства в соответствии с п. 2.1 Договора.

Стоимость квартиры, определенная в п. 5.1 договора, в размере 1331750 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 35000 руб. и проектной площади квартиры 38,05 кв.м., внесена ФИО1 <Дата>, что подтверждается платежными поручениями <№> и <№> (л.д. 21-22). Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по договору были исполнены в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, объект долевого строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

<Дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с <Дата> по <Дата> в сумме 422608 руб. 67 коп. (л.д. 24-25). Однако ответа на нее от ответчика не последовало.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <Дата> по <Дата> неустойки составляет 422608 руб. 67 коп. Суд, проверив расчет истца, считает его правильным.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

Поскольку строительство спорного объекта в настоящее время не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию в установленный срок не получено, следовательно, застройщиком допущено нарушение срока сдачи объекта дольщикам.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Пунктом 6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования претензии о добровольном погашении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства от <Дата> ответчиком не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Учитывая, что в пользу истца присуждается неустойка в размере 422608 руб. 67 коп., то размер штрафа составляет 211304 руб. 33 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, и государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7426 руб. 08 коп.= ((422608,67 - 200000) х 1%) +5200).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «Трансстрой» в пользу истца ФИО1 за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 422608,67 руб., штраф в размере 211304 руб. 33 коп., всего взыскать - 633913 руб.

Взыскать с ООО «Трансстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7426 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.