Решение № 2-1891/2018 2-1891/2018~М-1642/2018 М-1642/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1891/2018

Дело № 2-1891-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Отрадновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 04.07.2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действующим, расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи действующим, расторжении договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что договором № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 600 000 рублей. Согласно п.8.1 договора срок действия договора установлен до 08.05.2015 г. Согласно п.5.1 договора, размер вознаграждения Исполнителя составляет 2 %. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014 г. между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель) Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов и расположенный на нем дом общей площадью 50,3 кв. м. по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена продажи составила 600 000 рублей. Расчет должен был быть произведен следующим образом: 150 000 рублей - за земельный участок и 180 000 рублей - за жилой дом Покупатель уплачивает Продавцу в течение 7 дней после подписания договора в управлении регистрационной службы. Оставшаяся сумма 270000 рублей оплачивается Покупателем в срок до 01.05.2015 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 о признании залога (ипотеки в силу закона) в отношении недвижимого имущества прекращенным и погашении регистрационной записи. В рамках рассмотрения данного гражданского дела ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности. Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ограничение прав ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес> - прекращенным. Перераспределены денежные средства, внесенные на депозит Заводского районного суда г. Кемерово ФИО3 в счет исполнения обязательства перед ФИО1, ФИО2, чеком-ордером от 14.09.2015 г. в размере 2 000 рублей, чеком-ордером от 11.09.2015 г. в размере 55 500 рублей, чеком-ордером от 09.09.2015 г. в размере 270 000 рублей путем перечисления Управлением Судебного департамента в Кемеровской области денежной суммы в размере 327 500 рублей в пользу ФИО1, ФИО2 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04.10.2016 г. решение Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения. Однако, на сегодняшний день исполнение решения Заводского районного суда г. Кемерово от 11.09.2015 г. в части перераспределения денежных средств в размере 327 500 рублей путем перечисления Управлением Судебного департамента в Кемеровской области в пользу ФИО1, ФИО2 не осуществлено. Исходя из вышеуказанных доказательств пункт 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не исполнен в части полной оплаты денежных средств продавцу в срок, указанный в договоре. Ответчик перечислил денежные средства в общей сумме 327 500 рублей на депозит суда, представив дело как доказательство исполнения обязанностей по исполнению обязательств по договору купли-продажи от 16.04.2014 г. и не предоставив доказательств невозможности исполнить возложенное на него договором обязательство об оплате продавцам 270 000 рублей до 01.05.2015 г. Тем самым, платеж в сумме, превышающей оговоренную в договоре сумму 270 000 рублей на 55 500 рублей, был осуществлен ответчиком по истечении длительного времени с момента возложения на ФИО3 обязанности по полной оплате денежных средств по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014 г. Поскольку обязательство покупателем по оплате за проданный земельный участок с расположенным на нем жилым домом в полной мере не осуществлено, договор купли-продажи от 16.04.2014 г. до настоящего времени не окончен, действует, обязательство в виде ипотеки по договору также продолжает действовать. В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014 г. отсутствует условие об окончании срока действия договора и прекращении обязательств сторон по договору, данный признается действующим. Так как ФИО3 не оплатила за приобретенный ею объект недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом - ФИО1 и ФИО2 имеют право потребовать возврата неоплаченного имущества - земельного участка и жилого дома.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,3 кв.м., инв. № лит. А, находящийся по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1200 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 действующим. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,3 кв.м., инв. № лит. А, находящийся по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и вернуть все полученное по договору в первоначальное состояние.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, полагая, что обстоятельствам, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, уже неоднократно давалась надёжная юридическая оценка. Более того, решением Заводского районного суда г. Кемерово от 11.09.2015 года уже был разрешен вопрос об исполнении соответствующего договора купли-продажи, за счет денежных средств, внесенных на депозит УСД в Кемеровской области, в связи с чем, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.488 ГК РФ, В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2014 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из п. 4 данного договора следует, что стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка составляет 600 000 рублей. Расчет с продавцом произведится следующим образом : 150 000 рублей за земельный участок и 180 000 рублей за жилой дом уплачивается покупателем продавцу в течение 7 дней после подписания договора в управлении регистрационной службы. Оставшаяся сумма за жилой дом в размере 270 000 рублей оплачивается покупателем до 01.05.2015 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18 апреля 2014 года следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> с обременением прав в силу ипотеки.

Согласно расписке, выданной ФИО1 и ФИО2, они получили от ФИО3 первоначальный взнос в размере 330 000 рублей по договору купли-продажи.

17 марта 2015 года в адрес ФИО1, ФИО2 со стороны ФИО3 было направлено уведомление о досрочной оплате оставшейся суммы в размере 270 000 рублей в счет договора купли-продажи.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19 марта 2015 года ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием события преступления.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014 г., ФИО3 была выплачена ФИО1, ФИО2 денежная сумма в размере 600 000 рублей, что подтверждается распиской от 28.04.2014г. на сумму 330 000 рублей, а также чек - ордером от 09.09.2015г. на сумму 270 000 рублей, зачисленной на счет Управления Судебного Департамента.

ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО1 и ФИО2 о признании залога (ипотеки в силу закона) в отношении спорного недвижимого имущества прекращенным и погашении регистрационной записи.

ФИО1 и ФИО2 в свою очередь обратились в суд со встречным иском к ФИО3 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 11.09.2015 года ограничение прав ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес> признано прекращенным. Суд перераспределил денежные средства, внесенные на депозит Заводского районного суда г.Кемерово ФИО3 в счет исполнения обязательства перед ФИО1, ФИО2 чек-ордером от 14.09.2015 года в размере 2000 рублей, от 11.09.2015 года в размере 25500 рублей, чек-ордером от 09.09.2015 г. в размере 270000 рублей путем перечисления Управления Судебного департамента в Кемеровской области денежной суммы в размере 327500 рублей в пользу ФИО1, ФИО2 В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано (л.д.20-27).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровской области от 11.02.2016 года решение Заводского районного суда г.Кемерово от 11.09.2015 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, без удовлетворения (л.д.28-35).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 11.09.2015 года установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям закона, предъявляемым к подобному роду договорам, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражен предмет, а также воля сторон. Сделка реально исполнена, осуществлена передача правоустанавливающих документов, договор и переход права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО3 были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, поскольку, договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенным между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от 16.04.2014 г. полностью исполнен, что установлено вступившим в законную силу решением суда, исковые требования ФИО1. ФИО2 о признании договора купли-продажи действующим, расторжении договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действующим, расторжении договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09.07.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий: О.Г. Крайнов