Решение № 2-1812/2025 2-1812/2025~М-1031/2025 М-1031/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1812/2025

Дело № 2-1812/2025

УИД33RS0014-01-2025-001554-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 октября 2025 г. г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего судьи Евсяковой А.А.,

при секретаре Гришаковой О.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО20 В.ичу, ФИО16, ФИО17, ГалА. А. В., ФИО18 об устранении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром в обоснование указав, что она является собственником 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., а также собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

В настоящее время она решила оформить принадлежащий ей гараж, находящийся при доме в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, в виду того, что земельный участок имеет вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства».

Однако выяснилось, что гараж 1970-х гг. постройки в настоящее время расположен за границами земельного участка .....

После обращения к кадастровым инженерам выяснилось, что сформированный под домом .... земельный участок имеет реестровую ошибку, так как имеет значительно меньшую площадь по сравнению с исходным размером. Кроме того, была изменена и конфигурация земельного участка, в связи с чем в него не вошла та часть земельного участка, где расположен в том числе её гараж.

Согласно заключению кадастрового инженера, отраженного в межевом плане, подготовленного ООО «Риэлт-Инвест», при формировании земельного участка с кадастровым номером (номер) была допущена ошибка.

Ссылаясь на положения ст. 301, 304 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., внесенные на основании землеустроительного дела от 2004 г., выполненного МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство»; устранить кадастровую (реестровую) ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО19; определить, что вынесенное по делу решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении установления (изменения) границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО19

Определением суда от 14 августа 2025 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ГалА. А.В., ФИО18 (л.д. 101-102).

Истец ФИО1, вместе с представителем по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации округа Муром, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ГалА. А.В., ФИО18, извещенные посредством заказных писем с уведомлениями (л.д. 140-156, 161), в судебное заседание не явились.

Представители третьи лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, КУМИ администрации округа Муром, извещенные посредством заказных писем с уведомлениями (л.д.157-159), в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту - Федеральный закон № 221-ФЗ, в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ) в случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частями 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной нормы кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

В связи с этим, при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке, суду необходимо определить месторасположение спорных границ земельного участка и внести сведения об уточненных (иных) координатах характерных точек смежных с ним границ в данные ЕКН.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером (номер) является ранее учтенным объектом недвижимости, площадью 734,1 кв.м., местоположение: ...., права и обременения на объект недвижимости не установлены. Собственниками квартир указанного многоквартирного дома являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ГалА. А.В., ФИО18 (л.д. 5-7).

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 179 кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д. 56-68).

В 2004 г. МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство» проведены землеустроительные работы и подготовлено землеустроительное дело по установлению и закреплению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером (номер) по ..... Координаты характерных точек границ земельного участка определены в системе координат местности .... с пунктов ОМС (л.д. 16-19).

(дата) кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО19 в результате выполнения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер) подготовлен межевой план и в заключении установлено, что граница уточняемого земельного участка смещена от истинного положения и не совпадает с фактической границей (существующими ограждениями и строениями), «разрезая» имеющиеся строения, находящиеся на земельном участке.

Согласно графической информации, имеющейся в землеустроительном деле: плану земельного участка и схемы границ земельного участка, с северо-восточной стороны расположены объекты капитального строительства - нежилые строения. Фактически данные строения относятся к территории жилого ...., но в рамках межевого плана в границу земельного участка не были включены.

При этом, согласно материалам землеустроительного дела 2004 г., исходная площадь данного земельного участка составляла 2 243,2 кв.м. Однако, в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка в рамках межевого плана была уменьшена и определена в 2 179 кв.м.

Также при проведении кадастровых работ выявлено, что с северной стороны в ЕГРН числится земельный участок с условным номером 123, который образован по проекту межевания территории, что отображено в геоинформационном портале - НСПД, и подтверждается проектом межевания территории, приложенном в межевой план. Площадь образуемого земельного участка составляет 2311 кв.м. Согласно проектному решению, границы всех проектируемых земельных участков проекта межевания территории определены по границам смежных земельных участков, зарегистрированным в ЕГРН.

Исходя из этого, следует вывод, что граница проектируемого земельного участка с условным номером 123, определена без учета реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер) и фактического использования земельного участка на местности (существующих строений). Данный факт также подтвержден графической информацией - выкопировкой из схемы использования территории, приложенной в проект межевания территории кадастровых кварталов с кадастровыми номерами (номер), в которой отображены существующие строения, не включенные в границу земельного участка с кадастровым номером (номер) (л.д. 9-19).

Ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, представленными документами подтвержден факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером (номер) на кадастровый учет, в результате несоответствия границ земельного участка в части определения координат его действительного местоположения в результате проведении межевания в 2004 г. сведениям о местоположении границ, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, в связи с чем содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер) являются неверными, что влечет необходимость устранения кадастровой (реестровой) ошибки путем внесения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Уточнение границ земельного участка не приводит к превышению предельного минимального размера земельного участка, позволяет его использовать в соответствии с разрешенным использованием, соответствует фактическому использованию данного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером, и влечет устранение установленных п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса недостатков.

Установив факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером (номер) на кадастровый учет, в результате несоответствия границ земельного участка в части определения координат его действительного местоположения в результате проведении межевания в 2004 г. сведениям о местоположении границ, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные объектами искусственного происхождения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., внесенные на основании Землеустроительного дела от 2004 г., выполненного МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство», устранении кадастровой (реестровой) ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер) адрес объекта: ...., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО19, соответствующего установленным требованиям и обеспечивающего баланс сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (номер)) удовлетворить.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., внесенные на основании землеустроительного дела от 2004 г., выполненного МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство».

Устранить кадастровую (реестровой) ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО19.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении установления (изменения) границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО19.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Евсякова

Мотивированное решение изготовлено: 22 октября 2025 г.