Решение № 2-160/2019 2-160/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-160/2019

Дело № 2-160/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 19 марта 2019 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием заместителя прокурора города Лангепаса Ионова В. С., представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (по тексту - КУМИ) обратился в суд к ФИО2 с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, находящееся в собственности истца, в 2008 г. предоставлено ответчику на условиях договора коммерческого найма в общей сложности до 2 декабря 2018 г.. Ссылаясь на положения статей 209, 288, 304, 684, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, неоднократно (на даты 13.03.2019 и 19.03.2019) извещён надлежаще (л.д. 33, 68-69, 72), в судебное заседание не явился, дело рассмотрено по правилам заочного производства.

Заместитель прокурора города Лангепаса Ионов В. С. дал заключение о законности и обоснованности заявленного к ответчику иска о выселении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договорённости по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктами 1, 2 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о регистрации права от 22 февраля 2008 г. (л.д. 20).

3 декабря 2008 г. ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 693, по условиям которого срок найма составил пять лет, то есть на срок по 2 декабря 2013 г.. Дополнительным соглашением от 11 марта 2014 г. срок найма продлён на срок до 2 декабря 2018 г. (л.д. 4, 5-8).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 7 февраля 2019 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик с 4 декабря 2008 г. (л.д. 16, 17, 18).

30 мая 2018 г. истцом направлено ответчику уведомление об истечении срока найма спорного жилого помещения и его освобождении, которое ответчиком оставлено без внимания (л.д. 9-11, 12-13). Уклонение нанимателя от получения значимой корреспонденции, направленной по месту его регистрации и жительства, не предоставляет ему прав пользования спорным жилым помещением бессрочно.

Из акта обследования спорного жилого помещения установлено, что ответчик в спорной квартире отсутствовал длительное время, с ноября 2018 г. появляется в квартире изредка (л.д. 19, 38).

Согласно подп. 4.17 договора найма № 693 при расторжении настоящего договора ответчик обязан освободить и сдать наймодателю жилое помещение по акту (л.д. 6).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что основания для пользования ответчиком спорной жилой площадью отпали, поскольку срок действия договора найма жилого помещения истёк, договор на новый срок не заключён.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6 000, 00 рублей, от уплаты которой истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 6 000,00 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

ФИО2 вправе подать в Лангепасский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Буркова О. А.