Решение № 2-261/2024 2-261/2024(2-5966/2023;)~М-4715/2023 2-5966/2023 М-4715/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-261/2024

дело № 2-261/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 29 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 67.6кв.м.

В обоснование иска указала, что постановлением администрации г. Махачкалы от 20 февраля 2006г. №254 предоставлено ООО «Икар» в собственность земельный участок, площадью 1224,0 кв.м. выдано разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: РД, <адрес>

18.08.2006г. между ФИО2 и ФИО1 заключили договор намерении о продаже квартиры по адресу: <адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью 67.0 кв.м. на 3 этаже.

Истец внес задаток 100 %.

Ответчик частично выполнил условия предварительного договора передав ему квартиру без правоустанавливающих документов.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру иным способом, кроме как обратиться в суд истцу не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил и об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015г.N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных суду материалов дела, постановлением главы Администрации г.Махачкалы № 254 от 20.02.2006г. ООО «Икар» предоставлен в собственность земельный участок площадью 1224,0 кв.м. и разрешено строительство 9-ти этажного жилого дома по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства по <адрес>.

Кадастровый номер участка: № согласно свидетельству о государственной регистрации № 05-АА 330409 выдан 23.09.2010г., на котором расположен дом. Имеется разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома по согласованному проекту главы города о предоставлении, ООО «Икар» в собственность земельного участка площадью 1224,0 кв.м., номер 254 от 20.02.2006г.

Согласно предварительному договору от 18.08.2006г. между ФИО2 и ФИО1 заключили договор намерении о продаже квартиры по адресу: <адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью 67.0 кв.м. на 3 этаже.

Согласно п.4 указанного договора ФИО1 внесен задаток в размере 100% стоимости квартиры.

Согласно письма Управления Архитектуры и градостроительства от 24.08.2020 №5107/5486 постановлением Администрации ГО с ВД "город МАхачкала" №1277 от 10.10.2018 "о переадресации объектов недвижимости по <адрес>-Г, переадресован в <адрес>

Судом установлено, что истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрироватьправособственностив отношении приобретеннойпопредварительному договоруквартиру.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.8ГК РФ гражданскиеправаи обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст.218,219 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.ФИО3 здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданскихправустановлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданскихправосуществляется в том числе путемпризнанияправа.

В соответствии с ч. 1 ст.213 ГК РФ, всобственностиграждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, квартира, на которые истец просит признать право собственности, имеет индивидуально-определённые характеристики, то суд с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на квартиру, находящаяся по адресу: <адрес> на 3 этаже, с общей площадью 67.6кв.м.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>