Решение № 2-7/2019 2-7/2019(2-793/2018;)~М-637/2018 2-793/2018 М-637/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-7/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «04» марта 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Антиповской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, о понуждении произвести капитальный ремонт дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и, уточнив требования, просит:

обязать ответчицу ФИО2, являющуюся собственницей 13/50 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвести капитальный ремонт строения литер «А1» в соответствии с заключением эксперта, в срок до 01.07.2019.

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки по делу: госпошлина 300 руб., услуги адвоката 17 500 руб., услуги эксперта 20 000 руб., а всего 37 800 руб.

В судебном заседании ФИО1 и представляющая ее интересы адвокат Гончар Ю.М. наставали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2, не отрицая необходимости в капитальном ремонте дома, против иска возражала.

Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из искового заявления и материалов дела установлено, что истице ФИО1 принадлежит 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 705 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №722471 (л.д.5).

Кроме того, согласно договору купли-продажи от 11.07.2018 ФИО3 продала истице ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности 4/25 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> передала их новому собственнику по передаточному акту от 11.07.2018 (л.д.78-80).

Остальная часть жилого дома принадлежит ответчице ФИО2

Как следует из технического паспорта от 30.09.2009 Жилой дом представляет собой основное строение литер «А» 1946 года постройки, общей площадью 48,2 кв.м., пристройка жилая литер «А1» 1946 года постройки, общей площадью 50,9 кв.м., пристройка отапливаемая 1968 года постройки, общей площадью 4,0 кв.м., пристройка отапливаемая литер «А2» 1986 года постройки, общей площадью 7,2 кв.м., пристройка отапливаемая литер «A3» 1968 года постройки, общей площадью 4,2 кв.м., пристройка отапливаемая литер «а3» 1992 года постройки, общей площадью 4,9 кв.м., пристройка отапливаемая литер «а4» 1992 года постройки, общей площадью 3,0 кв.м., тамбур литер «а5» 2003 года постройки, общей площадью 3,3 кв.м., общей площадью – 125,7 кв.м. (л.д.8-13).

В строении литер «А» истице принадлежат все помещения кроме одной комнаты (№8 согласно техническому паспорту). Указанное помещение и полностью пристройка литер «А1» принадлежит совладелице ФИО2 В доме проживает только истица и члены ее семьи. Ответчица свою часть дома сдает в наем и содержанием строения не занимается.

Жилой дом нуждается в капитальном ремонте, однако ФИО2 не желает заниматься ремонтом ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Истица обратилась письмом к совладелице дома ФИО2 с предложением в досудебном порядке урегулировать имеющийся спор, однако ответчица на предложении не отреагировала, принимать участие в капитальном ремонте дома не желает, как и продавать истице свою долю в праве собственности на дом (л.д.17).

Заключением строительно-технической судебной экспертизы, проведенной экспертом Мухой Н.Н. установлено, что пристройка литер «А1» находится в недопустимом состоянии – категория технического состояния стоительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Для восстановления несущей способности конструкций пристройки литер «А1» и безопасной эксплуатации необходимо выполнить следующий комплекс работ: демонтировать конструкции крыши и перекрытия, демонтировать стену по оси А-А пристройки литер «А1», произвести частичную разборку полов деревянных, выполнить работы по устройству фундамента по осям А-А и В-В, произвести работы по устройству стен кирпичных по осям А-А и В-В, устроить перекрытие, выполнить работы по устройству крыши, водоотведения и отмостки.

Жилому дому <адрес> требуется выполнить работы по устройству фундамента, перекладке стен кирпичных, капитальному ремонту крыши, выполнить устройства кирпичной стены между литерами «А1» и «А».

Стоимость работ по капитальному ремонту жилого дома составляет 753 169 руб., из которых затраты ФИО1 – 421 714 руб., а затраты ФИО2 – 331 453 руб. (л.д.88-126).

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, суд убежден, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, нуждается в проведении капитального ремонта и что собственник ФИО2 надлежащих мер к проведению такого ремонта не принимает, в связи с чем нарушаются права остальных собственников.

На основании изложенного, учитывая позицию ответчицы, не оспаривавшей необходимость ремонта дома, суд считает исковые требования ФИО1 о возложении на ответчицу обязанности по производству соответствующих капитальных ремонтных работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, о понуждении произвести капитальный ремонт дома, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 собственника 13/50 доли дома, расположенному по адресу: <адрес>, произвести капитальный ремонт литера «А1» <адрес> в соответствии с заключением эксперта в срок до 01.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 11.03.2019.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде, то есть с 12.03.2019.

Председательствующий: П.Н. Вихор