Решение № 2-382/2019 2-382/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-382/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Залуцкого А.А.,

представителя ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-382/2019 по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Федеральному дорожному агентству Министерства транспорта Российской Федерации, Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоТехТранс», Федеральному казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства», администрации МО Щёкинский район об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. С учетом уточнения, в обоснование своих исковых требований указала следующее.

Она является собственником земельного участка, площадью 2000 кв. м, с кадастровым №. Участок поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ. Ей также принадлежит жилой дом, 1940 года постройки, площадью 48 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границы и площади её земельного участка кадастровым инженером ФИО3, ей стало известно, что произошло пересечение границ её земельного участка и местоположения её жилого дома границами земельного участка с кадастровым №, адрес которого: <адрес> сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, участок передан в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному казённому учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства». Граница участка определена. Межевание этого земельного участка осуществляло ООО «ГеоТехТранс».

На схеме расположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, видно, что площадь наложения земельных участков составляет 315 кв. м, при этом наложение распространяется на её жилой дом.

В декабре 2018 г. она, ФИО1, подала заявление в Управление Росреестра по Тульской области, где ей было выдано уведомление о приостановлении государственного учёта изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы её земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №; ей было рекомендовано устранить пересечение земельных участков.

По её, ФИО1, мнению, при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, поставленные на кадастровый учёт границы этого земельного участка не соответствуют его фактическим границам.

Из межевого плана её земельного участка с кадастровым номером № и схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории № видно, что фактически при межевании земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка по причине определения местоположения его границ на основе приблизительных координат и карт, без выезда кадастрового инженера на местность.

Фактическая граница её, ФИО1, земельного участка на местности закреплена с использованием объекта искусственного происхождения - забора, позволяющего определить местоположение границы земельного участка. Местоположение жилого дома не изменялось с 1940 года по настоящее время. Таким образом, фактическая граница её земельного участка на местности существует более 15 лет.

На её, истца, земельном участке конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения либо элементы дорожного сервиса никогда не располагались.

Представляя пояснения в связи с подачей ею иска, ответчик ООО «ГеоТехТранс» указал, каким может быть местоположение земельного участка с кадастровым номером №, при исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, ФИО1 просит определить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим поворотным точкам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, имеющим следующие координаты: точка н1 – х:701469,79, у:247530,41; точка 1 – х: 701455,20, у:247569,82; точка 2 – х:701465,42, у:247575,62; точка 3 – х:701456,67, у:247612,17; точка 4 – х:701452,85, у:247620,87; точка 5 – х:701449,05, у:247628,32; точка н2 – х:701427,87, у:247615,80; точка 6 – х:701432,51, у:247602,36; точка 7 – х:701441,88, у:247567,95; точка н3 – х:701454,35, у:247525,12; точка н1 – х:701469,79, у:247530,41; изменить координаты поворотных точек, описывающих местоположение земельного участка, принадлежащего Федеральному казённому учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства», с кадастровым номером № в следующем порядке:

Обозначение характерных точек существующего земельного участка

Номер уточняемой точки

Существующие координаты

Уточнённые координаты

Х

Y

X

Y

79

79

701003,08

247324,03

701003,08

247324,03

78

78

701162,43

247420,23

701162,43

247420,23

-

Н1

-

-

701236,28

247461,45

-

Н2

-

-

701275,50

247482,75

77

77

701293,62

247499,02

701293,62

247499,02

76

76

701348,88

247539,91

701348,88

247539,91

75

75

701349,93

247538,17

701349,93

247538,17

74

74

701417,60

247589,36

701417,60

247589,36

73

73

701412,35

247598,26

701412,35

247598,26

72

72

701421,54

247608,19

701421,54

247608,19

71

71

701428,35

247611,14

701428,35

247611,14

70

70

701432,51

247602,36

701432,51

247602,36

-

Н3

-

-

701427,87

247615,80

-

Н4

-

-

701449,05

247628,32

-

Н5

-

-

701452,85

247620,87

-

Н6

-

-

701453,85

247618,57

69

69

701582,98

247715,15

701582,98

247715,15

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Залуцкий А.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства» по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 признал. Указал, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на уровне местоположения принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № фактически является таким, как просит его описать истец. При этом площадь этого участка не изменяется.

Представитель ответчика ООО «ГеоТехТранс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признал, свою позицию представил в письменном виде и указал, что, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № следует уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующем порядке:

Обозначение характерных точек существующего земельного участка

Номер уточняемой точки

Существующие координаты

Уточнённые координаты

Х

Y

X

Y

79

79

701003,08

247324,03

701003,08

247324,03

78

78

701162,43

247420,23

701162,43

247420,23

-

Н1

-

-

701236,28

247461,45

-

Н2

-

-

701275,50

247482,75

77

77

701293,62

247499,02

701293,62

247499,02

76

76

701348,88

247539,91

701348,88

247539,91

75

75

701349,93

247538,17

701349,93

247538,17

74

74

701417,60

247589,36

701417,60

247589,36

73

73

701412,35

247598,26

701412,35

247598,26

72

72

701421,54

247608,19

701421,54

247608,19

71

71

701428,35

247611,14

701428,35

247611,14

70

70

701432,51

247602,36

701432,51

247602,36

-

Н3

-

-

701427,87

247615,80

-

Н4

-

-

701449,05

247628,32

-

Н5

-

-

701452,85

247620,87

-

Н6

-

-

701453,85

247618,57

69

69

701582,98

247715,15

701582,98

247715,15

При этом площадь этого земельного участка не изменяется.

Представитель ответчика администрации МО Щёкинский район в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно иска не представил.

Представитель ответчика Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области в судебное заедание не явился. Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, письменно просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не представило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, произведя, с участием специалиста, осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого в том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка из местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Аналогичная норма содержалась в Федеральном законе от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в период действия которого происходило межевание земельного участка истца-ответчика), согласно п.п.7,9 ст. 38 которого, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы Лукинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га в д. <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Постановлением заместителя главы администрации МО Лазаревское Щёкинсого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № (запись №) подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего общую площадь 48 кв.м, жилую площадь 35 кв.м; дом расположен на приусадебном участке площадью 2 000 кв.м. Дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок описывается следующими точками, имеющими следующие координаты: точка н1 – х:701469,79, у:247530,41; точка 1 – х: 701455,20, у:247569,82; точка 2 – х:701465,42, у:247575,62; точка 3 – х:701456,67, у:247612,17; точка 4 – х:701452,85, у:247620,87; точка 5 – х:701449,05, у:247628,32; точка н2 – х:701427,87, у:247615,80; точка 6 – х:701432,51, у:247602,36; точка 7 – х:701441,88, у:247567,95; точка н3 – х:701454,35, у:247525,12; точка н1 – х:701469,79, у:247530,41; границы земельного участка существуют на местности и закреплены забором более 15 лет.

Оценивая сведения о местоположении границ земельного участка с К№, содержащиеся в межевом плане, с точки зрения исследованных в ходе рассмотрения дела всех доказательств, суд признает их правильными.

Кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) при межевании земельного участка истца установлено, что имеется пересечение границ этого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес> сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 312 кв.м.

Представляя схему расположения границ указанных участков от ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения настоящего дела, кадастровый инженер ФИО3 указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются также на объект капитального строительства – жилой дом, 1940 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство с достоверностью установлено судом в ходе выездной части судебного заседания.

Земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием – для автодороги Москва-Симферополь, общей площадью 257 860 кв.м±584 кв.м, принадлежит по праву собственности Российской Федерации.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Росреестра по Тульской области, это подтверждает (запись регистрации №).

Этот земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения от 13.09.2011 № 727-р Федеральному казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства». Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Материалами дела подтверждено, что ООО «ГеоТехТранс» в соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Федеральным государственным учреждением «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства», выполняло кадастровые работы с последующей постановкой на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, занятого полосой отвода федеральной автомобильной дороги М2 «Крым», км 199 + 750 - км 239 + 560.

Как следует из содержания анализа межевого плана по межеванию земельного участка с К№, схема геодезических построений отсутствует в связи с тем, что определение координат характерных точек производилось фотограмметрическим методом.

Согласно пояснениям представителя ООО «ГеоТехТранс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании, выявить наложение координат границ земельного участка с К№ на земельный участок с К№ на период межевания второго из указанных земельных участков не представлялось возможным в связи с отсутствием сведений о границах первого из указанных земельных участков в ГКН.

Вышеуказанные обстоятельства объясняют, с точки зрения суда, причину образования реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:22:601002:2.

В ходе выездной части судебного заседания по месту расположения земельного участка истца и части земельного участка с кадастровым номером №, проведенной с участием специалиста кадастрового инженера ФИО3 (использовавшего в качестве средства измерения GNSS-приемник спутниковый геодезический двухчастотный Trimble R8 GNSS, свидетельство о поверке АПМ №, действительно до ДД.ММ.ГГГГ), усмотрено, что границы земельного участка с К№ закреплены забором; местоположение границ этого земельного участка в описании соответствует тому, как это указано в межевом плане. При описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в новых точках н1-н2, н3-н4-н5-н6наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и с К№ устраняется, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № остается прежней.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что фактическое пользование землей истца, сложившееся на протяжении более 15 лет, происходило в отсутствие пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований об описании местоположения границ земельного участка истца. И, поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № содержалось в ЕГРН, и решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр, суд считает необходимым указать описание местоположения границ данного земельного участка, при устранении реестровой ошибки, так, как это согласовано сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим поворотным точкам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, имеющим следующие координаты: точка н1 – х:701469,79, у:247530,41; точка 1 – х: 701455,20, у:247569,82; точка 2 – х:701465,42, у:247575,62; точка 3 – х:701456,67, у:247612,17; точка 4 – х:701452,85, у:247620,87; точка 5 – х:701449,05, у:247628,32; точка н2 – х:701427,87, у:247615,80; точка 6 – х:701432,51, у:247602,36; точка 7 – х:701441,88, у:247567,95; точка н3 – х:701454,35, у:247525,12; точка н1 – х:701469,79, у:247530,41.

Определить координаты поворотных точек, описывающих местоположение границ земельного участка, принадлежащего Федеральному казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства», с кадастровым номером № следующим образом:

Обозначение характерных точек существующего земельного участка

Номер уточняемой точки

Существующие координаты

Уточнённые координаты

Х

Y

X

Y

79

79

701003,08

247324,03

701003,08

247324,03

78

78

701162,43

247420,23

701162,43

247420,23

-

Н1

-

-

701236,28

247461,45

-

Н2

-

-

701275,50

247482,75

77

77

701293,62

247499,02

701293,62

247499,02

76

76

701348,88

247539,91

701348,88

247539,91

75

75

701349,93

247538,17

701349,93

247538,17

74

74

701417,60

247589,36

701417,60

247589,36

73

73

701412,35

247598,26

701412,35

247598,26

72

72

701421,54

247608,19

701421,54

247608,19

71

71

701428,35

247611,14

701428,35

247611,14

70

70

701432,51

247602,36

701432,51

247602,36

-

Н3

-

-

701427,87

247615,80

-

Н4

-

-

701449,05

247628,32

-

Н5

-

-

701452,85

247620,87

-

Н6

-

-

701453,85

247618,57

69

69

701582,98

247715,15

701582,98

247715,15

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ПОДПИСЬ