Решение № 2-973/2017 2-973/2017~М-509/2017 М-509/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-973/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 апреля 2017 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, в судебном заседании действует на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Старооскольского городского округа <адрес> – ФИО6, в судебном заседании действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие истца ФИО2, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старооскольского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прежним собственником спорной квартиры ФИО7 была произведена перепланировка, которая заключалась в том, что был заложен дверной проем в перегородке между туалетом и кухней и произведен демонтаж несущей перегородки между ванной и туалетом для устройства совмещенного санузла. Также ФИО7 без получения соответствующих разращений на присоединении свободной площади к площади квартиры, произвела пристройку свободной площади (холла) к площади квартиры, тем самым расширив ее.

Дело инициировано иском ФИО2, который просил суд сохранить <адрес> жилого <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно за счет присоединения части холла (коридора общего пользования).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца, по доводам изложенным в возражении на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Жилой <адрес> (неприватизированные квартиры №№ находится в муниципальной собственности Администрации Старооскольского городского округа <адрес>, согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Собственником спорной квартиры являлась ФИО7 на основании Договора № на передачу квартир в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и <адрес> было выдано Разрешение № Р-160 на перепланировку спорной квартиры, заключающаяся в следующем: закладка дверного проема в перегородке между туалетом и кухней; демонтаж несущей перегородки между ванной и туалетом для устройства совместного санузла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обращалась в межведомственную комиссию <адрес>, с просьбой дать ей разрешение на присоединение свободной площади (холла) с целью расширения квартиры.

Не получив соответствующих разращений на присоединении свободной площади к площади квартиры, произвела пристройку свободной площади (холла) к площади квартиры, тем самым расширив ее.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 подтвердил, что в спорной квартире перепланировка была произведена ФИО7

Показания свидетеля последовательны, логичны, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основании своих требований, являются одним из видов доказательств (ст.55 ГПК РФ), и не опровергнуты другими доказательствами по делу.

Актом обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что присоединяемое помещение – жилая комната 19,8 кв.м., является частью холла (коридор общего пользования). Дверной проем пробит из жилой комнаты в существующей несущей стене Т-380мм. Стены присоединяемого помещения выполнены из кирпича в ?. Проектная оконная рама установлена в холле замена на стандартную оконную раму ОР-21 и оставшаяся часть проема заложена кирпичом (простенок).

Таким образом, комиссией в ДД.ММ.ГГГГ году было зафиксировано присоединение дополнительной площади за счет коридора общего пользования к общей площади квартиры.

<адрес> квартиры на момент оформления в собственность ФИО7 составляла 27 кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь была равна 18.97 кв.м.

После присоединения дополнительной площади за счет коридора общего пользования к общей площади квартиры – общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., жилой площади 38,7 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специалиста №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при проведении работ по перепланировке спорной квартиры, несущие конструкции жилого дома разборке и изменениям не подвергались, их конструктивные характеристики остались без изменений. Несущие конструкции жилого дома не нарушены. Дополнительное усиление конструкций не требуется. Существующие конструкции жилого <адрес>, <адрес> сохраняют необходимую прочность и жесткость, а также устойчивость к существующим нагрузкам. Несущая способность конструкций обеспечена в полном объеме.

Произведенная перепланировка не повлекла за собой изменений инженерных сетей жилого дома: водоснабжения, канализации и отопления. При перепланировке были выполнены работы по подключению помещения 4 (жилая комната 19,7 кв.м.) к системе энергоснабжения <адрес>, что не повлекло за собой нарушений функционирования инженерных сетей многоквартирного жилого дома в целом.

На основании изложенного экспертом был сделан вывод о том, что обследуемый объект – <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, после проведения перепланировки соответствует требованиям нормативных документов, регламентирующих строительную деятельность.

Спорная квартира после перепланировки не создает препятствия в пользовании соседними помещениями и квартирами, расположенными по тому же адресу. Эксплуатация данной квартиры, после проведения перепланировки возможна в соответствии с ее основными функциональным назначением – помещение для постоянного проживания.

Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления ее эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания жильцов жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жильцы данного дома не возражают против возведенной в 1999 году ФИО7 пристройки к собственной <адрес>.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Старооскольского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилого <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой 38,7 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно за счет присоединения части холла (коридора общего пользования).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья подпись Ятченко Е.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.