Решение № 2-477/2025 2-477/2025~М-368/2025 М-368/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-477/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пегушиной О.В.,

при секретаре Курмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Зайцева Речка, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с указанным иском к наследственному имуществу ФИО1, мотивируя свои требования тем, что между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на землях поселений № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды), в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,0870 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет). До настоящего времени договор не расторгнут, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8.5 договора он считается продленным на неопределенный срок. Согласно информации, полученной от администрации с.<адрес>, ФИО1 умер. Информация о принятии права аренды земельного участка в наследство в администрации отсутствует. До настоящего времени наследники ФИО1 в права аренды земельного участка не вступили, в администрацию района с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору не обращались. Расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке невозможно, так как в договоре не содержится условие о возможности расторжения договора по инициативе арендодателя в случае смерти арендатора. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация сельского поселения Зайцева Речка, ФИО2, ФИО5

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес>, а также освобождена от участия в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в связи со смертью.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца администрации <адрес>.

Третьи лица представители администрации сельского поселения Зайцева Речка, Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на землях поселений № (л.д. 5-7).

Согласно указанному договору администрация <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № общей площадью 0,0870 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с п. 8.5 договора аренды, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 8, 21).

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно информации Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не найдено (л.д. 16).

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди умершего ФИО1 являются его супруга ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в установленный законом срок наследство, оставшееся после отца, не приняли.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

До настоящего времени наследники ФИО1 в права аренды спорного земельного участка не вступили, что установлено при рассмотрении дела, в администрацию <адрес> с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды не обращались, арендную плату за земельный участок не вносят, срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, истек, а расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке истец не может, так как в договоре не содержится условие о возможности расторжения договора по инициативе арендодателя в случае смерти арендатора.

При этом выбытие из договоров аренды одной из сторон (в результате наступления смерти арендатора до истечения срока договора аренды) является существенным изменением обстоятельств и обстоятельством непреодолимой силы, которое при заключении договора ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела.

Таким образом, исковые требования администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на землях поселений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Председательствующий: подпись О.В. Пегушина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>