Решение № 2-333/2017 2-333/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-333/2017

Дело № 2-333/2017


Решение в окончательной

форме изготовлено

26 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Коршуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, имевшееся до перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, имевшееся до перепланировки. В обоснование иска указано следующее: ФИО1 является собственником квартир № * и № * по ул. *** г. Кировграда. Ответчиком была проведена реконструкция помещений, а именно в ограждающей несущей стене дома, по центру северо-восточного фасада многоквартирного жилого дома, выполнено устройство дверного проема с крыльцом. На фасаде дома имеется вывеска, содержащая информацию о деятельности: парикмахерская «Шарм», магазин бытовой химии «Миф», кроме того в помещении осуществляет деятельность диспетчер такси. Считает, что данные действия выполнены с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком соответствующих разрешительных документов от органа местного самоуправления не получено. Просит обязать ответчика привести переустроенные жилые помещения квартир № * и № * по ул. Ленина в г. Кировграде в первоначальное состояние, в том числе, обязать восстановить ограждающую несущую стену по центру северо-восточного фасада дома, демонтировать входную дверь с крыльцом.

Представитель истца Администрации Кировградского городского округа Шестакова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно суду пояснила, что ответчик фактически занимается предпринимательской деятельностью, приобрела две квартиры в спорном доме и в отсутствие разрешительных документов произвела реконструкцию квартир в нежилое помещение. Ответчик неоднократно приглашалась в Администрацию Кировградского городского округа, где ей разъяснялся порядок оформления необходимых документов, порядок перевода жилых помещений в нежилые, однако до настоящего времени ею ничего не оформлено. Так же ФИО1 устанавливался срок для приведения помещений в первоначальное положение, но данное требование так же оставлено ответчиком без внимания. Кроме того, ответчик неоднократно привлекалась к административной ответственности за совершение реконструкции без разрешительных документов.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что исковые требования Администрации КГО подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено следующее:

ФИО1 является собственником квартир № * и № * по ул. *** г. Кировграда, в подтверждение чему служат выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **** года. Обе квартиры расположены на первом этаже жилого дома. Ответчиком была проведена реконструкция помещений (квартир) как внутри помещений так и снаружи. В том числе в ограждающей несущей стене дома, по центру северо-восточного фасада многоквартирного жилого дома, выполнено устройство дверного проема с крыльцом. На фасаде дома имеется вывеска, содержащая информацию о деятельности: парикмахерская «Шарм», магазин бытовой химии «Миф», кроме того в помещении осуществляет деятельность диспетчер такси. Указанные обстоятельства следуют как из заявления истца, так и подтверждаются фотографиями и Актами обследования жилых помещений от **** г., от **** г.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований названного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. При этом перевод жилого помещения в нежилое и наоборот осуществляется органом местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ).

Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.3 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Пунктом 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

**** года администрацией Кировградского городского округа в адрес ФИО1 было направлено уведомление об устранении самовольного переустройства жилых помещений и приведения переустроенных жилых помещений квартир * и * по адресу г. Кировград, ул. ****, * в первоначальное состояние в срок до **** года. Однако данное обращение было оставлено ответчиком без внимания. До настоящего времени помещения ответчиком не возвращены в первоначальное положение, что подтверждается фотографиями. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, имевшееся до перепланировки, удовлетворить.

Обязать ФИО1, привести жилые помещения – квартиры * и *, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***, * в первоначальное состояние, в том числе восстановить ограждающую несущую стену по центру северо-восточного фасада дома, демонтировать входную дверь с крыльцом.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Е.С. Корюкова