Решение № 2-1704/2019 2-1704/2019~М-1579/2019 М-1579/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1704/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., с земельным участком для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником второй доли указанного объекта недвижимости является ответчик ФИО5 В связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому, принадлежащему истцу присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция своей части жилого дома. Общая площадь изменилась с 63,4 кв.м. на 116,6 кв.м., а жилая с 37,8 кв.м. на 69,8 кв.м. Однако при осуществлении реконструкции истец не получал необходимые разрешения, в связи с чем реконструкция является самовольной. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства истцу было отказано в согласовании самовольной реконструкции, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. При этом возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Согласно указанных заключений, в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 116,6 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель 3 лица Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещены правильно и своевременно, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский не явился, извещены правильно и своевременно, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилой дом, правообладатель ФИО4.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, правообладателем является ФИО4.

Согласно выписке из постановления главы Администрации Хорошенской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: <адрес>. Ранее до переадресации: <адрес>.

Однако установлено, что истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция указанного жилого помещения, создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь - 116,6 кв.м., жилая - 69,8 кв.м., подсобная - 46,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ год реконструкции - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП ЦТИ, в результате проведенного обследования жилой дом блокированной застройки №, <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома (блокированной застройки) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., с выходом на место установили, что объект расположен в кадастровом квартале №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, невозможно составить схему расположения строения на земельном участке и заключение о соответствии его расположения строительным нормам и правилам, а также требованиям правил землепользования и застройки на территории сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела архитектуры и градостроительства Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома общей площадью 63,4 кв.м. (на жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Расположение жилого дома блокированной застройки площадью 116,6 кв.м. (согласно технического паспорта, выданного ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, входит в границы земельного участка и соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилам землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии и земельный участок, при этом произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившими в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А.Акинцев