Решение № 2-391/2018 2-391/2018~М-359/2018 М-359/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-391/2018

Дело 2-391/2018

Поступило 04.05.2018г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «27» июня 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Шинко Ж.А.

При секретаре Фоль М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мошковский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности в порядке приобретальной давности в размере 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у <данные изъяты> 1/3 долю жилого бревенчатого дома общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения доли он со своей семьей въехал в указанный жилой дом и стали в нем проживать. Еще до приобретения, несмотря на то, что дом продавался в виде доли, фактически дом был разделен на три части в виде отдельных квартир. После приобретения в его владение перешла квартира № общей площадью 19,7 кв.м., из которых площадь жилой комнаты была 10,4 кв.м., кухни 9,3 кв.м. В собственности <данные изъяты> находилась квартира № общей площадью 18.7 кв. м., состоящая из жилой комнаты площадью 10.6 кв. м., прихожей площадью 4,2 кв. м., кухня - площадью 3,9 кв. м. Часть дома в виде квартиры № принадлежала ФИО2, который в этот же год уехал из нее, передав ему. Начиная с <данные изъяты> года указанной квартирой он стал пользоваться, и пользуется по настоящий момент. Сделал в ней капитальный ремонт, объединив две квартиры № и № в одну квартиру. Следит за ее состоянием, охраняет от посягательств третьих лиц. Учитывая, что начиная с <данные изъяты> года он добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой в доме <адрес>, в силу приобретательной давности, то приобрел право собственности на 1/3 долю указанного дома, в результате чего общая его доли в квартире стала 2/3, что соответствует квартирам 2, 3 в указанном доме. Учитывая, что ФИО2, после передачи ему квартиры, в указанной квартире больше не появлялся, он его больше не видел и в настоящий момент не знает его место жительство, то вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в нем.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Петухов В.Г. в судебном заседании пояснил, что истцом представлены доказательства, подтверждающие владение спорными квартирами как своими собственным, в связи с чем просит рассмотреть спор на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом поддерживая исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы дела, выслушав показания свидетелей, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Из показаний свидетелей <данные изъяты> следует, что ФИО1 знают с <данные изъяты> года, с того момента, когда он с семьей переехал жить в соседний дом, расположенный по адресу: <адрес>, который разделен на три отдельных маленьких квартиры с разными входами. В квартире № жил мужчина пожилой, которого примерно в <данные изъяты> году забрала сестра. Еще один мужчина проживал в квартире № и пользовался квартирой как дачей, он тоже был пожилой, жил в <адрес>. Сейчас ФИО1 занимает квартиры № и №. ФИО1 сначала занял квартиру №, это примерно было в <данные изъяты> году, а потом вторую квартиру продал мужчина, который пользовался ей как дачей, об этом нам говорил ФИО1. С того момента ФИО1 пользуется двумя квартирами, проживает, делает ремонт.

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. продал 1/3 долю жилого бревенчатого дома по улице <адрес> ФИО1.

Согласно кадастрового паспорта на многоквартирный жилой дом по улице <адрес>, кадастровые номера помещений №. Сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с паспортом домовладения по ул. <адрес>, владельцами являются ФИО2, ФИО5, ФИО1

Как следует из адресной справки УФМС России по Новосибирской области, ФИО2, на территории Новосибирской области и г. Новосибирска зарегистрированным не значится.

В Специализированном отделе регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области записи актов о смерти на ФИО2 не обнаружено, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с информацией «Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, за период до <данные изъяты> года по данным технической инвентаризации ОГУП «Техцентр НСО» на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, учтено за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, являющийся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеет задолженности по лицевому счету за коммунальные платежи.

Поскольку ФИО1 с ноября <данные изъяты> года вступил во владение и пользование квартирами, более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирами как своими собственными; иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2\3 доли жилого бревенчатого дома общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья Ж.А. Шинко

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018 г.