Решение № 2-4816/2018 2-4816/2018~М-3931/2018 М-3931/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-4816/2018

Дело №2-4816/2018 (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Истцом произведены следующие переустройство и переоборудование квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и жилой комнатой, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, в санузле выполнена декоративная конструкция из ГВЛ для скрытия инженерных коммуникаций, установлена душевая кабина, унитаз, раковина, кухня оборудована электроплитой и мойкой.

В связи с тем, что перепланировка и переоборудование выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и этим не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение участвующих по делу лиц, суд считает возможным настоящее дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором продажи квартиры от (дата), выпиской из Единого государственного реестра прав.

В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 40,6 кв. м., с учетом лоджий и балконов 41,8 кв. м., в том числе жилую площадь 21,5 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., лоджии площадью 1,2 кв. м.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и жилой комнатой, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, в санузле выполнена декоративная конструкция из ГВЛ для скрытия инженерных коммуникаций, установлена душевая кабина, унитаз, раковина, кухня оборудована электроплитой и мойкой.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 40,2 кв. м., с учетом лоджий и балконов 41,4 кв. м., в том числе жилую площадь 18,2 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., лоджии площадью 1,2 кв. м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - ....

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО "АФК" №... от (дата) произведенные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" №... от (дата), перепланировка и переустройство ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях" с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Кроме того произведенные перепланировка и переустройство согласованы с ООО "ДУК 39".

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 40,2 кв. м., с учетом лоджий и балконов 41,4 кв. м., в том числе жилой площадью 18,2 кв. м., и состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., лоджии площадью 1,2 кв. м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а