Решение № 2-1420/2018 2-1420/2018~М-1513/2018 М-1513/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1420/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 22 ноября 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1420/2018 по иску ФИО1 к МУ «Администрация г.Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация г.Тулуна», указав в обоснование, что в ...... умер ФИО3, который приходилсяей отцом. На основании Свидетельства о праве на наследство ...... удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за ***, ФИО1, приняла в наследство .......... доли домовладения, находящегося по адресу: ****, состоящего из жилого бревенчатого строения, общеполезной площадью ...... кв.м., в том числе жилой .......... кв.м, расположенного на земельном участке размером ...........м. с хозяйственно-бытовыми постройками. То есть, на дату принятия наследства домовладение фактически имело два разных входа при наличии двух сеней, двух ворот для входа в ограду. Фактически дом был разделен на две половины. Она унаследовала .......... долю от целого домовладения и .......... от половины домовладения, имеющей площадь .................... кв.м., из которой .......... кв.м. жилая площадь. До даты принятия наследства в размере .......... доли на дату ...... имелся технический паспорт на жилой дом по **** и ****. Технические паспорта характеризовали техническое состояние жилого дома. На кадастровом учете жилой дом стоял и стоит до настоящего времени как единый жилой дом площадью .......... кв.м. без указания размещения в нем квартир. Согласно сохранившегося технического паспорта на половину жилого дома по адресу: **** от ...... количество квартир .........., количество жилых комнат .........., общая площадь ...........м, жилая ...........м, вспомогательная ...........м. Размер земельного участка половины домовладения указан в размере .......... кв.м. После получения у нотариуса указанное Свидетельство о праве на наследство согласно требований законодательства и записи в тексте данного Свидетельства ею было зарегистрировано в БТИ право собственности на .......... доли домовладения, полученного в наследство, о чем указывает штамп регистрации на Свидетельстве о праве на наследство от ....... Иной регистрации права не требовалось. Домовладение в целом на дату получения наследства являлось ветхим. Наследники, унаследовавшие другие .......... доли домовладения, за домом особо не смотрели, фактически не проживали. Она не росла с отцом, то есть, с наследодателем. С его родственниками отношений не было никаких. Родственники отца фактически в доме не проживали, убрали .......... доли жилого дома, имеющей отдельный вход, ? доли от второй половины жилого дома отпилили, то есть фактически убрали .......... доли жилого дома. Произведено это было документально или самовольно, она не знает, скорее всего самовольно. Родственники огородили половину земельного участка. По простой письменной форме продали соседям отгороженную часть земельного участка. Впоследствии соседи оформили земельный участок к площади земельного участка, на котором было расположено их домовладение. ...... года к оставшейся .......... доли домовладения, полученной в наследство, право на которую было в установленном порядке зарегистрировано, она подремонтировала своими силами и силами своих родственников, пристроила квадрата .......... и получилась общая площадь .......... кв.м., из них жилая площадь размером ...........м. Общая площадь полученного целого домовладения отражена в техническом паспорте на жилой дом от ......, изготовленном по ее заявлению Тулунским участком Иркутского отделения АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Реконструкция жилого дома общей площадью .......... кв.м. в виде уменьшения его площади до размера .......... доли произведена летом ....... Разрешение на реконструкцию, строительство жилого дома в ...... не требовалось, о чем подтверждает справка отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Тулуна от ...... за ***/За. Регистрация права собственности органом, наделенного полномочиями регистрации права на недвижимое имущество, приступил к выполнению своих полномочий в г.Тулуне в ....... На то время она не представляла, что ей следует как-то и в каком-то органе провести процедуру внесения изменений в площадь фактически имеющегося жилого дома, расположенного по адресу: ****. Как сейчас выяснилось, следовало органом БТИ совместно с органом архитектуры города Тулуна составить Акт о наличии фактического жилого дома, изготовить технический план жилого дома по ****, обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о внесении учета изменений в кадастровый учет жилого дома, внеся изменения в площадь жилого дома. Жилой дом по указанному адресу: **** ПО с кадастровым номером: ***, стоял и стоит до настоящего времени на кадастровом учете как ранее учтенный, площадью .......... кв.м, то есть в размере общей площади бывшего домовладения, фактически не существовавшего с ....... Об этом подтверждает Выписка из ЕГРН от ....... Согласно Заключения *** от ...... Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью .......... кв.м. ...... постройки, по адресу: **** прекратил свое существование в связи со сносом. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имеющийся фактически жилой дом по адресу: ****, общей площадью ...........м, так как Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом для регистрации права на .......... долю жилого дома/домовладения/, расположенного по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м. Зарегистрировать право на .......... долю жилого дома, не существующего фактически в размере той общей площади .......... кв.м., с которой существовал жилой дом, не представляется возможным. Кроме того, в настоящее время по ее заявлению начата процедура межевания земельного участка площадью .......... кв.м., на котором расположен жилой дом по указанному адресу. Постановлением мэра городского округа от ...... за ***, утверждена схема расположения земельного участка. .......... ею направлено заявление в Федеральную кадастровую палату о государственном кадастровом учете сформированного данного земельного участка. То есть, жилой дом площадью .......... кв.м., полученный в результате в виде выделения .......... доли от жилого дома площадью .......... то есть, путем реконструкции, расположен на указанном уже сформированном земельном участке. При обращении с заявлением в Администрацию города Тулуна для утверждения схемы расположения земельного участка, чтобы впоследствии после межевания земельного участка выкупить его у Администрации города Тулуна в собственность, ей разъяснено, что земельный участок будет выделяться по аукциону, так как у нее не имеется правоустанавливающего документа на имеющийся фактически жилой дом. В связи с отсутствием соответствующего правоустанавливающего документа на жилой дом, не имела возможности зарегистрироваться по адресу указанного жилого дома в связи с отсутствием соответствующих фактическому состоянию жилого дома правоустанавливающих документов. С ...... и по настоящее время постоянно, добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Содержит, охраняет от посягательств третьих лиц, пользуется земельным участком с ....... Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженности за электроэнергию по данному адресу не имеется, что подтверждает также содержание жилого дома, оплату за поставляемую электроэнергию.

Просит суд: признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ...........м., расположенный по адресу: ****, за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – дом по адресу: ****.

Представитель ответчик МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно телефонограмме, против удовлетворения иска, не возражали. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя МУ «Администрации г.Тулуна»

Выслушав объяснения истца и ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ......, удостоверенному нотариусом государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре за ***, наследницей на имущество умершего ...... ФИО3, является его дочь ФИО1 .......р. Из указанного свидетельства усматривается, что ФИО1 принято наследство .......... доли домовладения, находящегося по адресу: ****, состоящего из жилого бревенчатого строения, общеполезной площадью .......... кв.м., в том числе жилой ...........м, расположенного на земельном участке размером ...........м. с расположенными на земельном участке хозяйственно-бытовыми постройками, двух сеней, стайки, летней кухни, сооружений.

Как установлено в судебном заседании фактически дом был разделен на две половины, при наличии двух входов, двух ворот входа в ограду.

Согласно представленному техническому паспорту от ...... на жилое помещение ...... постройки, расположенное по адресу: ****, которое имело количество квартир .........., количество жилых комнат .........., общая площадь ...........м, жилая ...........м, вспомогательная ........... Размер земельного участка половины домовладения указан в размере ...........м., в том числе застроенную площадь ...........м. Строения: жилой дом, сени, стайка, летняя кухня, уборная.

Согласно заключению Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» выявлено, что объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью ...........м., ...... постройки, расположенный по адресу: ****, прекратил свое существование в связи со сносом.

Из представленной справки МУ «Администрация ****» от ......, с ...... разрешение на строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требовалось. Разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома по адресу: ****, не выдавалось.

Из представленной выписки от ...... из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м. ...... постройки усматривается кадастровая стоимость .......... рублей, что подтверждается выпиской от ...... представленной по запросу суда.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ......, на здание: жилой дом, расположенный по адресу: ****, год постройки ......, имеющий общую площадь ...........м, жилую площадь .......... кв.м., общая этажность ........... Площадь застройки ...........м.

Суду представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схема утверждена постановлением мэра от ...... *** земельный участок ***, площадью ***.м. из земель населенных пунктов, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по адресу: ****, для индивидуального жилого строительства.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от ...... задолженности за электроэнергию по адресу: ****, ФИО1 не имеет.

Согласно представленной информации Межрайонной ИФНС №6 по Иркутской области от ...... *** по состоянию на ...... по объекту недвижимости и земельному участку, расположенным по адресу: ****, задолженности по налогу на имущество и земельному налогу отсутствует.

Согласно представленной справке о смерти *** ФИО3, родившийся ...... в ****, умер ...... место смерти ****, что подтверждается справкой *** от ......

Согласно справке о смерти *** усматривается, что ФИО4, родившаяся ...... в **** умерла ......, что подтверждается справкой *** от .......

Из представленной справки о рождении *** усматривается, что в органах записи актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении *** от ......, которую составил Бюро записи актов гражданского состояния исполкома Тулунского Совета депутатов трудящихся Иркутской области в отношении ребенка ФИО1 ...... г.р. место рождения ****, родители ФИО3, мать ФИО4, что подтверждается и справкой *** от .......

Кроме того поступили по запросу суда материалы наследственного дела *** на умершего ФИО3, согласно которому единственным наследником умершего является его дочь ФИО1

Согласно представленному ответу временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 – ФИО6 к имуществу ФИО4, умершей ...... наследственное дело не заведено.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, с истцом живут по соседству, знает ее с детства. После смерти отца ФИО3 она вступила в наследство, содержит дом отца по адресу: ****, в хорошем состоянии, использует под дачу. Изначально домом владела бабушка. Сын Ю. жил с ней, когда бабушка умерла, то он вступил в свою очередь в наследство. Претензий от третьих лиц к истцу по дому не было.

Давая оценку показаниям допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7, предупрежденной судом под подписку об уголовной ответственности по ст.ст.307 и 308 УК РФ за отказ от дачи показаний суду и за дачу заведомо ложных показаний суду, в соответствии со ст.ст.55,59,60,67 ГПК РФ, суд считает их допустимыми и относимыми, согласующимися с материалами настоящего гражданского дела и объяснениям сторон, в связи с чем, оснований не доверять им у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также отсутствие зарегистрированных прав на спорный дом за третьими лицами, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация г.Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич