Решение № 2-1320/2017 2-1320/2017~М-1207/2017 М-1207/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1320/2017

Дело № 2-1320/2017

Строка № 200г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 18 декабря 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истца адвоката /Долгополова Л.М./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по

иску /ФИО1./ к /ФИО2./ и администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о снятии с государственного кадастрового учёта объектов недвижимости, о постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности,

установил:

/ФИО1./ предъявила в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что на основании договора мены от<Дата обезличена> она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником другой 1/2 доли жилого дома является /ФИО2./ (ответчик по делу).

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от <Дата обезличена> сохранён в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 203,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> произведён реальный раздел данного жилого дома, прекращено право общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на указанный жилой дом лит. А, а.

В собственность /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, выделена часть жилого дома общей площадью 102,2 кв.м., расположенного по <адрес> состоящая из коридора (1) площадью 3,3 кв.м., ванной (2) площадью 2,3 кв.м., туалета (3) площадью 1,2 кв.м., кладовой (4) площадью 2,1 кв.м., истопной (5) площадью 3,9 кв.м., коридора (6) площадью 6,5 кв.м., кухни (7) площадью 10,3 кв.м., кладовой (8) площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты (9) площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты (10) площадью 14 кв.м., кладовой (11) площадью 1 кв.м., жилой комнаты (12) площадью 13,6 кв.м., коридора (13) площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты (14) площадью 19,1 кв.м. Из надворных построек выделен гараж лит. Г4.

В собственность /ФИО2./ выделена часть жилого дома общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по <адрес> состоящая из коридора (1) площадью 7,2 кв.м., кладовой (2) площадью 2,7 кв.м., коридора (3) площадью 3,4 кв.м., коридора (4) площадью 6,5 кв.м., кухни (5) площадью 10,4 кв.м., туалета (6) площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты (7) площадью 19,2 кв.м., кладовой (8) площадью 13,8 кв.м., кладовой (9) площадью 1 кв.м., коридора (10) площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты (11) площадью 8,4 кв.м., кладовой (12) площадью 1,5 кв.м., ванной (13) площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты (14) площадью 19,1 кв.м. Из надворных построек выделены гараж лит. Г1, сараи лит. Г2, ГЗ.

Зарегистрировать свои права согласно решению суда она не может, так как на кадастром учёте по <адрес> стоит жилой дом общей площадью 149, 7 кв.м. с кадастровым номером 36:27:0012105:43. Кроме того, по тому же адресу, как ранее учтенное, стоит жилое помещение (пом.1) площадью 74, 3 кв.м. с кадастровым номером 36:27:0012105:60, и жилое помещение (пом. 2) площадью 75. 4 кв.м. с кадастровым номером 36:27:0012105:60. Правообладатели данных объектов не указаны, поэтому снятие их с кадастрового учета по заявлению невозможно.

Со ссылками на нормы действующего законодательства, она просит:

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № жилое помещение (пом. 1) с кадастровым номером № и жилое помещение (пом. 2) с кадастровым номером № расположенныее по <адрес>

- произвести государственный кадастровый учет части (блока) жилого дома общей площадью 102,2 кв.м. и части (блока) жилого дома общей площадью 101,3 кв. м., расположенного по <адрес>

- произвести государственную регистрацию права собственности /ФИО1./ на часть (блок) жилого дома общей площадью 102, 2 кв.м., расположенного по <адрес>

- произвести государственную регистрацию права собственности /ФИО2./ на часть (блок ) жилого дома общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по <адрес>

Представитель истца адвокат /Долгополова Л.М./ в судебном заседании иск /ФИО1./ поддержала в полном объёме, обосновав его аналогично тексту искового заявления, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 43). Заявление ответчика о признании иска приобщено к делу.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Б/ в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление, в котором просил исключить администрацию из числа ответчиков, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, врученной им под расписку в почтовом уведомлении (л.д. 41,42), не явились в суд по неизвестным причинам, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, допускается гражданским процессуальным законом в случае, если это лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, а также пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию.

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от <Дата обезличена>, сохранён в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 203,5 кв.м., расположенный по <адрес> произведён реальный раздел жилого дома, прекращено право общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на этот жилой дом с выделением им в собственность указанных в исковом заявлении частей жилого дома (л.д. 6-7).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В данном случае истец не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в связи с тем, что на кадастровом учёте по <адрес> состоят: жилой дом общей площадью 149, 7 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 21-22); жилое помещение (пом.1) площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 23-24) и жилое помещение (пом. 2) площадью 75,4 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 26-27).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из уведомления государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности следует, что произвести государственную регистрацию права собственности на части дома невозможно, так как в силу части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Там же дано разъяснение, что для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на отдельные части жилого дома, жилой дом должен быть признан домом блокированной застройки. Однако до настоящего времени в Жилищном Кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ) понятие «дом блокированной застройки» отсутствует и нормативно - правовая база по данному вопросу только разрабатывается (л.д. 28).

Поскольку документов, подтверждающих, что строение является домом блокированной застройки, не представлено, в государственной регистрации права собственности истца на часть жилого было отказано (л.д. 29).

Таким образом, постановку помещений (пом. 1 и пом. 2), расположенных по <адрес> на государственный кадастровый учет следует признать ошибочной, поскольку производилась она по данным БТИ (л.д. 8-13). Раздел дома на два помещения ранее не производился. Данный раздел произведен только вышеуказанным решением Россошанского районного суда Воронежской области от <Дата обезличена>.

Отсутствие предусмотренных частью 8 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости влечет снятие помещений (пом. 1 и пом. 2) по вышеуказанному адресу с кадастрового учета.

Жилой дом площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером 36:27:0012105:43 также подлежит снятию с кадастрового учета, так как указанным выше решением суда он был разделен на два самостоятельных объекта недвижимости - части жилого дома.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Таким образом, иск /ФИО1./ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /ФИО1./ к /ФИО2./ и администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учёта объектов недвижимости, о постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 149,7 кв.м., расположенный по <адрес>

- жилое помещение (пом. 1) с кадастровым номером № площадью 74, 3 кв.м., расположенное по <адрес>

- жилое помещение (пом. 2) с кадастровым номером № площадью 75. 4 кв.м., расположенное по <адрес>

Произвести государственный кадастровый учет части (блока) жилого дома общей площадью общей площадью 102,2 кв.м., расположенного по <адрес>

Произвести государственный кадастровый учет части (блока) жилого дома общей площадью 101,3 кв. м., расположенного по <адрес>

Произвести государственную регистрацию права собственности /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, на часть (блок) жилого дома общей площадью 102, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию права собственности /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, на часть (блок) жилого дома общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько