Решение № 2-173/2019 2-173/2019(2-5563/2018;)~М-5621/2018 2-5563/2018 М-5621/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-173/2019

< >

Дело 2-173/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Капустиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения – квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения – квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, указав в обоснование иска, что она, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по < > доли каждый) квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, при участии ЖКУ « < >», была выполнена перепланировка квартиры <адрес>, не нарушая несущих конструкций, а именно: заменены оконные и балконные блоки и демонтаж антресоли, которые не поддерживали несущие конструкции; двери в комнату, вместо обычной, заменены на раздвижные; установлены двери между двумя утепленными лоджиями.

По выполнению работ по перепланировке на основании проекта выполненного организацией «< >» предусматривается: утепление лоджии, замена дверей, замена оконных блоков. Данная перепланировка не влияет на несущую способность стен и перекрытий и не влечет за собой уменьшения жесткостных характеристик зданий в целом.

Просила сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца по доверенности ФИО5 пояснила суду, что по заявленным требованиям истицы не возражают, вопрос оставляют на разрешение суда. Также пояснила, что проводилась проверка специалистом управления с выходом в квартиру №, каких-либо нарушений не установлено.

Третье лицо ФИО2 иск поддержал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц- ГЖИ Вологодской области, ООО «Управдом гарант» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ № истица ФИО1 и третьи лица

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по < > доли каждый квартиры <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ., копии которых находятся в материалах дела.

Указанными собственниками в квартире <адрес> была произведена перепланировка (переустройство).

Истицей ставится вопрос о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В соответствии с проектом №, разработанным ООО «< >» ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, предусматривается: демонтаж дверей, демонтаж шкафов, утепление лоджий в целях энергосбережения, установка дверей.

Из технического заключения № ООО «< >» ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные без оформления разрешительных документов работы, указанные в акте проверки № ДД.ММ.ГГГГ жилищной инспекции города Череповца при перепланировке квартиры № по демонтажу шкафа № в комнате площадью < > м2.; демонтажу дверного блока между помещениями № и № с дальнейшим монтажом выдвижной двери; монтажу двери в помещении лоджии (вход из помещения №) не оказали негативного воздействия на несущую способность строительных конструкций квартиры №, не создали угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушили права и законные интересы граждан. Безопасная эксплуатация помещений квартиры № обеспечена.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из технического заключения эксперта ООО «< >» ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела судебной строительно-технической экспертизы, следует, что по результатам освидетельствования в рамках настоящего обследования работы по перепланировке помещения квартиры <адрес> выполнены в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом №, разработанным ООО "< >" и не затрагивают несущих конструкций квартиры и дома в целом. Ограждающие конструкции квартиры затрагиваются в части остекления и утепления лоджий. Предусмотренные проектом перепланировки работы не повлекли изменения площадей в квартире, за исключением незначительного изменения площадей кухни и прихожей в результате демонтажа встроенного шкафа и соответствующего смещения дверного проема. По результатам анализа проектных решений и освидетельствования конструкций помещения квартиры № не выявлено отступлений от требований строительных норм и правил, выполненные работы соответствуют требованиям Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009г. (ред.02.07.2013г.) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Работы по остеклению лоджий квартиры выполнены согласно проекту перепланировки в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Нарушение норм технической эксплуатации жилищного фонда имеет место только в отношении условий и порядка переоборудования жилых помещений (п. 1.6, 1.7 МДК 2-03.2003 [8]). Вынос остекления за ограждение лоджий не выявлен. Остекление произведено в плоскости наружной грани фасадной системы лоджии. В целях обеспечения дополнительного энергосбережения выполнено утепление лоджий в соответствии с нормативными требованиями, в составе проекта перепланировки предусмотрен теплотехнический расчет ограждающих конструкций. При остеклении лоджии установлены защитные металлические водоотливы (козырьки) в верхней и нижней части оконных блоков. Крепление козырьков выполнено в пазы оконной коробки при установке оконных блоков (в соответствии с ГОСТ Р 56926-2016 [6]). Отступлений от требований норм и правил, а также нарушения требований безопасности и норм технической эксплуатации жилого фонда не выявлено. Монтаж двери в помещении лоджии не противоречит требованиям безопасности, строительным нормам и правилам, нормам технической эксплуатации жилищного фонда. По результатам освидетельствования и анализа проектных решений проведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций квартиры и дома в целом, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений квартиры №. Выполненные работы соответствуют требованиям СНиП.

С учетом указанного, исковые требования истицы о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии подлежат удовлетворению, так как представленные при рассмотрении дела доказательства свидетельствуют о соблюдении порядка перепланировки (переустройства) жилого помещения, установленного главой 4 ЖК РФ, а также свидетельствуют о том, что произведенные в жилом помещении вышеуказанные работы осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами, а результаты данных работ не будут создавать угрозу жизни и безопасности других граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения – квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии ( по проекту № «Перепланировка квартиры <адрес>», разработанному ООО «< >» ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2019 года.

Судья: Вавилова С.А.