Решение № 2-462/2018 2-462/2018~М-454/2018 М-454/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-462/2018

Дело № 2-462/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 15 ноября 2018 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Неяскина Е.С.,

участием в деле:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ ФИО5 действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Шеркуновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, _._._ года рождения, проживавший до дня смерти по адресу: <адрес>, умер 23.05.2012. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома 1979 года постройки, площадью 64,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №_, площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №_, расположенных по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя истец в течение шестимесячного срока обратился с заявлением к нотариусу Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия, в результате чего было заведено наследственное дело, но в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования в отношении жилого дома и земельного участка было отказано, так как в документах на жилой дом имеется несоответствие в указании площади, а на земельный участок отсутствует правоустанавливающий документ. В типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.10.1977 года указана площадь дома 58,6 кв.м., жилая – 37,3 кв.м. В техническом паспорте жилого дома площадь дома указана 64,39 кв.м. На кадастровом учете жилой дом стоит с площадью 64,4 кв.м. С момента постройки дома и по настоящее время никаких пристроек и реконструкций не производилось. О причинах существующих различий в указании площади дома истцу ничего не известно.

Решением исполнительного комитета Торбеевского районного Совета Народных депутатов Мордовской АССР ФИО1 выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 0,07 га. Такая же площадь указана и в типовом договоре о возведении жилого дома. В техническом паспорте жилого дома площадь земельного участка указана 700 кв.м., а по фактическим границам – 1119 кв.м., на кадастровом учете же этот земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и площадь 1140 кв.м.

Истец является наследником первой очереди. Супруга наследодателя умерла, других наследников не имеется.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый №_ и земельный участок площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №_, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что дом построен его отцом на земельном участке, выделенном под строительство. Фактическая площадь дома и земельного участка совпадают с данными о площади, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Откуда взялись другие данные о площади дома и участка, ему неизвестно.

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ, ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив при этом, что действительно покойному ФИО1 принадлежал земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Споров по границам земельного участка с соседями не возникало, право собственности на земельный участок и жилой дом ни кем не оспаривалось.

Третьи лица – нотариус Торбеевского нотариального округа Республики Мородвия, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя ответчика имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании пп. 2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п.1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В п.2 ст.9, п.2 ст.10 и п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п.1 ст.25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п.2 ст.9, п.2 ст.10 и п.2 ст.11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Исполкома Торбеевского районного Совета депутатов трудящихся Мордовской АССР от 12.09.1977 года ФИО3 выделен под строительство жилого дома земельный участок площадью 0,07 га, по адресу: <адрес>, право собственности на который не было зарегистрировано им при жизни в установленном законе порядке.

Согласно типового договора от 11.10.1977 года ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м. для строительства жилого дома общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 37, 3 кв.м. в соответствии с проектом от 12.01.1965 года.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, изготовленного по состоянию на 17.06.1985 г., фактическая площадь земельного участка составляет 1119 кв.м., площадь по документам – 700 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №_, имеет площадь 1140 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, вправе оформить в собственность такие земельные участки по основаниям, установленным статьей 25.2 Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1115 ГК Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Статьей 1152 ГК Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что по данным технического паспорта индивидуального жилого дома, изготовленного по состоянию на 17.06.1985, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,39 кв.м., в том числе жилую – 39,2 кв.м.

В соответствии со справкой, выданной Атюрьевским производственным участком Ковылкинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волго-Вятского филиала жилой дом площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.10.1977 года, удостоверенного нотариусом за №1081 от 18.10.1977 г.

Из справок выданных Администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ от 08.11.2018 года за № 690 и № 691 следует, что земельному участку и жилому дому ранее имевшим адрес: <адрес>, в целях упорядочения адресного хозяйства, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно справке, выданной муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в документах архивного фонда управления строительства и архитектуры администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия за 1993-2010 годы разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, не обнаружено. Документы до 1993 года утеряны фондообразователем.

В выписке из похозяйственной книги №22, выданной администрацией Торбеевского городского поселения Республики Мордовия содержатся сведения о хозяйстве ФИО3, расположенном по адресу: <адрес>, в составе которого имеется жилой дом, год постройки 1979, общая площадь 64,4 кв.м.

Из справки, выданной управлением строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбевского муниципального района Республики Мордовия, следует, что разрешение на реконструкцию (переустройство или перепланировку) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось, строительные нормы и правила и не нарушены.

Из представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия кадастровой выписки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 02.10.2018, следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №_, площадью 64,4 кв.м., год завершения строительства 1979, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 умер 23.05.2012 года в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК №606161, выданным 29.05.2012.

Из сообщения нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия от 01.10.2018 усматривается, что после умершего 23.05.2012 года ФИО1, _._._ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, в нотариальной конторе заведено наследственное дело. Наследник, принявший наследство по всем основаниям наследования – сын наследодателя ФИО3, _._._ года рождения. Сведениями о наличии других наследников нотариус не располагает. Наследственное дело не окончено, свидетельство о праве на наследство ни на какое имущество не выдано.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ФИО1 до дня смерти проживал по <адрес>. ФИО1 проживал в дом который он построил сам, при этом жилым домом и земельным участком на котором расположен дом, он распоряжался по своему усмотрению. Земельный участок огорожен и споров по границам земельного участка никогда не возникало.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на день смерти наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 64,4 кв.м., кадастровый №_, и земельный участок площадью 1140 кв.м., кадастровый номер №_, расположенные по адресу: <адрес>. Истец ФИО3, являющийся наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО1 принял наследство в установленном законом порядке, оформив свои наследственные права у нотариуса. В связи, с чем ему перешло право на указанное недвижимое имущество в объеме прав, в каком оно было у наследодателя. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 и признает за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Е.С. Неяскин

Мотивированное решение составлено 19.11.2018 г.