Решение № 2-2293/2026 2-2293/2026~М-1430/2026 М-1430/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-2293/2026

Дело № 2-2293/2026

УИД 50RS0039-01-2026-001785-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

с участием помощника прокурора Селезневой А.А.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области» к ФИО1, ФИО2 о признании граждан утратившим правом пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по требованию наймодателя, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

установил:

Истец МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, которым в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков задолженность по плате за наем по лицевому счету <номер> в размере 13005 руб. за период с февраля 2025 по март 2026 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» и СМИ Раменского муниципального округа (Учреждение), созданное Администрацией Раменского муниципального округа Московской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления и Российской Федерации» исполнения муниципальных функций. Истец согласно Постановлению администрации Раменского городского округа Московской области № 55 от 10.01.2022 осуществляет функции собственника по содержанию и сохранению жилых помещений, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах Раменского муниципального округа Московской области (имущество муниципальной казны). Истец является наймодателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Договор социального найма в письменной форме заключен с ответчиками не был. Согласно выписке из домовой книги от 05.12.2025 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р. Ответчики не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, что выражается в следующем: ответчики не проводят текущий ремонт, не приводят квартиру в нормативное состояние, не следят за состоянием муниципального жилого помещения, разрушают его. 28.01.2026 специалистами истца и представителями управляющей компании проведено обследование жилого помещения, установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, отключены коммуникации из-за аварийного состояния (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение), нарушены санитарно-гигиенические требования, также было зафиксировано, что фактически ответчики не проживают в данном помещении. В помещениях кухни заливы, мойка лежит на полу, мебель отсутствует, присутствуют следы затопления и черная плесень. В ванной комнате по всему периметру стен образовалась плесень, у санузла расколот бак из-за чего была протечка, оторвана душевая лейка, трубы в аварийном состоянии. Следовательно, все коммуникации не ремонтируются и ремонтные работы ответчиками не проводятся, что привело к аварийному состоянию всего жилого помещения. Кроме того, ответчики на протяжении длительного времени не производят оплату коммунальных услуг, что следует об отсутствии намерения использовать жилое помещение по назначению. 02.12.2025 ответчикам было выдано уведомление от 02.12.2025 № СМИ-ИСХ-1774/26 об уплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и расторжения договора социального найма. В связи с не приведением жилого помещение в надлежащее состояние, истцом в адрес ответчиков было направлено требование от 15.01.2026 № СМИ-ИСХ-30/26 о выселении из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, которое исполнено не было. По информации, предоставленной ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету, открытого на имя ФИО3, имеется задолженность в размере 570424,59 руб., из них долг за плату за наем составляет 13005 руб.

Представитель МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 каких-либо возражений не представили. ФИО1 пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает, проживает у бабушки, коммунальные услуги не оплачивает. ФИО2 пояснила, что проживает в г. Москва с супругом, ребенком и свекровью, в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги также не оплачивает.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пп.4 п.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.688 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

Таким образом, в силу положений статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, когда иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения. Иное означало бы нарушение конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению права на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Московской области.

Договор социального найма в письменной форме с ФИО1, ФИО2 не заключался. Документов, подтверждающих предоставление спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, не представлено.

Из домовой книги от 05.12.2025 следует, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р.

28.01.2026 истцом с участием представителя управляющей компании проведено обследование жилого помещения, где установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, отключены коммуникации из-за аварийного состояния (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение), нарушены санитарно-гигиенические требования, зафиксировано, что фактически ответчики не проживают в данном помещении, в данной квартире никто не проживает много лет, квартира бесхозная. В помещениях кухни заливы, мойка лежит на полу, мебель отсутствует, присутствуют следы затопления и черная плесень. В ванной комнате по всему периметру стен образовалась плесень, у санузла расколот бак из-за чего была протечка, оторвана душевая лейка, трубы в аварийном состоянии. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, нарушены санитарно-гигиенические требования, действия жильцов привели к аварийному состоянию жилого помещения.

02.12.2025 истцом в адрес ответчиков выдано уведомление № СМИ-ИСХ-1774/26 об уплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и расторжения договора социального найма, которое получено ФИО1 на руки лично 02.12.2025.

15.01.2026 истец в адрес ответчиков направил требование № СМИ-ИСХ-30/26 о выселении из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Как установлено, ответчиками не исполнено уведомление от 02.12.2025 № СМИ-ИСХ-1774/26, требование № СМИ-ИСХ-30/26 от 15.01.2026.

Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету <номер>, открытого на имя ФИО3, имеется задолженность в размере 570424,59 руб., из них долг за плату за наем составляет 13005 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН у ответчиков ФИО1, ФИО2 не зарегистрированы на праве собственности иные объекты недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что правовые основания для владения и пользования ответчиками спорным жилым помещением отсутствуют ввиду использования спорного жилого помещения ненадлежащим образом и, как следствие, его разрушение и приведение в негодность, в аварийное состояние.

Кроме того, ответчики в судебном заседании пояснили, что проживают в иных местах, соответственно, добровольно покинули спорное жилое помещение, не несут бремя содержания, не поддерживают его в пригодном для проживании состояния, что говорит об отсутствии заинтересованности в спорном жилом помещении.

С 02.12.2025 (дата получения уведомления) и по состоянию на 23.04.2026 (дата вынесения решения) каких-либо мер к устранению нарушений ответчики не предприняли и продолжают допускать вышеуказанные нарушения, на меры воздействия не отреагировали.

Таким образом, у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области» как собственник жилого помещения вправе заявить требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, поскольку в соответствии со ст.304 ГК РФ истец при настоящем положении лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника.

В связи с изложенным требования МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области» о признании утратившими право пользования и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за найм жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в настоящее время задолженность ответчиками не оплачена, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Следовательно, с ответчиков в пользу МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области» подлежит солидарно взысканию задолженность по оплате за найм по лицевому счету <номер> за период с февраля 2025 года по март 2026 года в размере 13005 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в доход бюджета Раменского муниципального округа Московской области государственную пошлину в размере 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области» к ФИО1, ФИО2 о признании граждан утратившим правом пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по требованию наймодателя, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Выселить ФИО1 (<...>), ФИО2 <...> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...> солидарно в пользу МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области» задолженность по оплате за найм по лицевому счету <номер> за период с февраля 2025 года по март 2026 года в размере 13005 руб.

Взыскать с ФИО1 (<...>), ФИО2 <...>) солидарно в доход бюджета Раменского муниципального округа Московской области государственную пошлину в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.05.2026.