Решение № 2-1303/2020 2-1303/2020~М-992/2020 М-992/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1303/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2020 Дело № 2-1303/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303/2020 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, снятии квартиры с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, снятии квартиры с кадастрового учета. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество – часть жилого дома площадью 46,8 кв.м. На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>1, с отдельным входом, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 40,5 кв.м., площадью жилых комнат 24,2 кв.м., состоящего из: коридора площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., веранды площадью 6,3 кв.м., веранды площадью 7,3 кв.м. Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, составляет 55,9 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого дома площадью 55,9 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, Сысертский район<адрес>. Ответчик ФИО2 так же пользуется отдельным изолированным объектом – частью жилого дома, с надворными постройками и сооружениями, земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не возникает. Кроме того, по неизвестным истцу причинам, на государственный учет поставлен объект недвижимости –квартира, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую не зарегистрировано.

ФИО1 просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Признать за ним, ФИО1, право собственности на блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 55,9 кв.м., с последующей постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности на блок жилого дома. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела (л.д. 23) имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля здания, площадью: общей 96,4 кв.м., литер: А, этажность: 1, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество – часть жилого дома площадью 46,8 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение – часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по адресу: <адрес>, на государственный учет поставлен объект недвижимости – квартира, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту технического плана здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:0103006:28, расположен объект недвижимого имущества – блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., год завершения строительства: 1975, назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта: блок жилого дома, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости площадью 55,9 кв.м., фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Составлен проект технического плана для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке. Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 55,9 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с заключением о технической возможности выдела в самостоятельный объект права от 04.03.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, имеется возможность признать одну вторую долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащую ФИО1 изолированным блоком жилого <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>1.

Раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

Раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. Кроме того, за ответчиком ФИО4 зарегистрировано право на часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, снятии квартиры с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на изолированный блок жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на изолированный блок жилого дома, площадью 55,9 кв. м. по адресу: <адрес>1, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.