Решение № 2-831/2019 2-831/2019~М-479/2019 М-479/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-831/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-831/2019 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что истица владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, Ямашское сельское поселение, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности и был приобретен согласно договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Для того, чтобы узаконить реконструкцию жилого дома в виде пристроя истцом было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления реконструкции жилого дома после окончания строительства в Исполком АМР РТ было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома с приложением полного перечня документов. ДД.ММ.ГГГГ Исполком уведомил о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как не соблюден минимальный отступ строений от передней границы участка менее <данные изъяты>. Фактически жилой дом изначально при строительстве в ДД.ММ.ГГГГ находился на таком же расстоянии и при реконструкции расстояние от передней границы не менялось, что подтверждается техническим паспортом. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., созданного в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО3 на основании доверенности в судебном заседании не возражала удовлетворению иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, направил письменный отзыв.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности и был приобретен согласно договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Для того, чтобы узаконить реконструкцию жилого дома в виде пристроя истцом было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления реконструкции жилого дома после окончания строительства истцом в Исполком АМР РТ было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома с приложением полного перечня документов.

ДД.ММ.ГГГГ Исполком АМР РТ уведомил о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как не соблюден минимальный отступ строений от передней границы участка менее <данные изъяты>

Как пояснила в судебном заседании истца, фактически жилой дом изначально при строительстве в <данные изъяты> года находился на таком же расстоянии и при реконструкции расстояние от передней границы не менялось, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета АМР РТ по сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №.

Согласно ответа ЭПУ «Альметьевскгаз» охранная зона существующего надземного газопровода низкого давления <данные изъяты>, находящегося на балансе ООО «Газпромтрансгаз Казань», проходящего по земельному участку по <адрес> РТ не нарушена.

Реконструкция постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными документами.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., созданного в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>