Решение № 2-2664/2019 2-2664/2019~М-2211/2019 М-2211/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2664/2019

№ 2-2664/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Камаловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО Вива-Квадр, ООО УК Голландский дворик о признании незаконными действий по отключении электрической энергии, возложении восстановить подачу электрической энергии, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с обратились в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ООО Вива-Квадр, ООО УК Голландский дворик и просили:

1. признать действия ответчика ООО УК Голландский дворик и ООО Вива-Квадр по отключению от электрической сети апартаментов по адресу: <адрес> д. № № незаконными.

2. обязать ответчиком не препятствовать передаче электрической энергии и заключению договоров электроснабжения в отношении апартаментов истцов.

3. обязать ответчиков оформить акты об осуществлении технологического присоединения в отношении апартаментов № по адресу<адрес> д. № с истцами.

4. взыскать с ответчиков госпошлину в размере 300 руб. в пользу ФИО2

5. взыскать с ответчиков госпошлину в размере 300 в пользу ФИО1

6. взыскать с ответчиков за услуги представителя в размере 20 000 руб. в пользу ФИО1

7. взыскать с ответчиков причиненный самовольным отключением электроэнергии моральный вреда в размере 100 000 руб. в пользу ФИО2

8. взыскать с ответчиков причиненный самовольным отключением электроэнергии моральный вреда в размере 100 000 руб. в пользу ФИО3

9. взыскать с ответчиков причиненный самовольным отключением электроэнергии моральный вреда в размере 100 000 руб. в пользу ФИО1

10. взыскать с ответчиков причиненный самовольным отключением электроэнергии моральный вреда в размере 100 000 руб. в пользу ФИО4

11. взыскать с ответчиков причиненный самовольным отключением электроэнергии моральный вреда в размере 100 000 руб. в пользу ФИО5

12. взыскать с ответчиков причиненный самовольным отключением электроэнергии моральный вреда в размере 100 000 руб. в пользу ФИО6

13. взыскать с ответчиков причиненный самовольным отключением электроэнергии моральный вреда в размере 100 000 руб. в пользу ФИО7

В обоснование иска истцы указывают, что являются собственниками апартаментов, находящихся в здании по адресу: <адрес>. Данные апартаменты истцами приобретались по договорам уступки прав требования в соответствии со ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.

Договор № А-М об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между застройщиком ООО ВиваКвадр, в лице директора ФИО9, и ФИО10 в отношении всего здания как объекта долевого строительства, состоящего из отдельных помещений общей площадью 3 291,93 кв.м. Далее ФИО10 реализовала апартаменты по договорам уступки прав требования.

После подписания акта ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участникам долевого строительства апартаменты по актам приема-передачи, после чего состоялось заселение в апартаменты и участниками строительства были зарегистрированы права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По документам данное здание является гостиницей, фактически же представляет собой комплекс жилых апартаментов, собственниками которых являются физические лица, купившие апартаменты на стадии строительства по договорам уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве в качестве жилья (всего в здании насчитывается 92 апартамента). Все апартаменты имеют собственные кухни электрическими плитами для приготовления пищи, оснащены двухтарифными счетчиками электроэнергии, газоснабжение в доме не предусмотрено.

Позже обслуживать дом была назначена аффилированная с застройщиком управляющая компания ООО УК Голландский дворик.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Голландский дворик» произведено отключение электроэнергии в апартаментах, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Никаких письменных предупреждений об отключении электроэнергии истцы не получали. Никаких актов по отключению электроэнергии не составлялось.

В обоснование самовольных действий по отключению электроэнергии директор ООО Голландский дворик ФИО11 пояснила, что отключение электроэнергии было произведено ООО Голландский дворик по поручению директора ООО Вива-Квадр ФИО12 из-за отсутствия заключенных договоров на поставку электроэнергии с энегроснабжающей организацией или ООО Голландский дворик.

Таким образом, застройщик и управляющая компания пытались заставить собственников апартаментов заключить договор с аффилированной управляющей компанией на оказание дополнительных услуг.

Ссылаются на то, что в результате отключения электричества испытали ряд неудобств, физические и нравственные страдания, испытывали ряд неудобств.

ООО УК Голландский дворик не является ни гарантирующим поставщиком, ни сетевой организацией, ни иным лицом, к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики которых технологически присоединены энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики потребителя и даже не является исполнителем коммунальной услуги электроснабжения, т.к. сами не имеют заключенного договора энергоснабжения с ООО ЭСКБ. Слеловательно и производить действия по отключению электроэнергии в апартаментах истцов сотрудники данного ООО не имели права.

То есть у ООО УК Голландский дворик не имелось никаких полномочий для произведения действий по отключению электроэнергии в апартаментах истцов.

Поскольку энергопринимающие устройства (счетчики) всех собственников апартаментов в надлежащем порядке технологически присоединены к электрическим сетям в составе здания от ТП-1368 РУ-0,4 кВ по договору № ООО Вива-Квадр, АТП № от ДД.ММ.ГГГГ, то ООО Вива-Квадр является иным владельцем сетей в отношении апартаментов расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно действующего законодательства ООО Вива-Квадр мог производить действия по полному или частичному ограничению потребления электроэнергии собственникам апартаментов только в установленном порядке и только по требованию гарантирующего поставщика (энергосбытовой, сетевой организации).

В соответствии с п.3.1.9 договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ при уклонении участника долевого строительства от оплаты услуг застройщика по содержанию помещений (коммунальные услуги) после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или немотивированном отказе участника от оплаты таких услуг застройщик имеет право при наличии письменного в надлежащем порядке извещения участника долевого строительства в одностороннем порядке приостановить дальнейшее исполнение обязательств по договору и обратиться с иском о возмещении таких затрат в установленном законом порядке.

Застройщиком ООО Вива-Квадр никаких уведомлений о необходимости возмещения таких коммунальных услуг истцам не направлялись. Также ООО Вива-Квадр уведомления в установленном порядке в адрес истцов о возможном отключению электроэнергии не направлялись.

Согласно п. 3.1.4. Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства после приемки помещения обязан заключить прямые договоры с отделением Энергосбыта и другими коммунальными службами.

Ссылаются на то, что заключить договор электроснабжения с ООО «ЭСКБ» не представляется возможным, т.к. ООО «Вива-Квадр» не произвело распределение мощностей на помещения и не передало необходимые для заключения договора электроснабжения документы.

В целях досудебного урегулирования спора истцами направлялись претензии в адрес ООО «Вива-Квадр». Претензии оставлены без удовлетворения.

Заключить договор энергоснабжения с ООО ЭСКБ по настоящее время не представляется возможным, т.к. застройщик не произвел распределение электромощностей на помещения и не передал необходимые для заключения договора энергоснабжения с ООО ЭСКБ документы.

Таким образом, действием / бездействием ООО Вива-Квадр нарушено законное право истцов на заключение договора энергоснабжения, а также в нарушение антимонопольного законодательства созданы условия препятствующие истцам получать энергоресурс от гарантирующего поставщика, которым является ООО ЭСКБ.

Кроме того, уклонение ООО Вива – Квадр от предоставления необходимых документов для заключения договора энергоснабжения привели к тому, что истцы не могут ввести в эксплуатацию, установленные в апартаментах счетчики электроэнергии и лишены возможности производить оплату за потребляемую электроэнергию гарантирующему поставщику ООО ЭСКБ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО7 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Вива-Квадр» - ФИО8, ФИО13 исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Голландский дворик», представители третьих лиц ООО «ЭСКБ», ООО "Башкирэнерго" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО15 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство об отложении судебного заседания.

Стороны разрешение ходатайства оставили на усмотрение суда. Суд, посовещавшись на месте, решил в удовлетворении заявленного ходатайства об отложении судебного заседания отказать, поскольку согласно представленным в материалы дела доверенностям представителями истцов являются ФИО14 и ФИО15 В свою очередь, представитель истцов ФИО14 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания представителем не заявлено, о причинах не явки на судебное заседание суду не сообщено. Истцами ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ходатайство об отложении судебного заседания также не заявлено, о причинах неявки в судебное заседание не сообщено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Вива-Квадр» заключен договор № А-М об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик ООО «Вива-Квадр» в оговоренный срок своими силами и с привлечением третьих лиц обязуется построить объект долевого строительства «Реконструкция здания кафе для размещения гостиницы с предприятием общественного питания», которое расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев передать участнику долевого строительства помещения общей площадью 3291,93 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. составляет 75000 руб. (п. 2.1 договора).

Застройщик передает участнику долевого строительства помещения согласно п. 1.1 договора после исполнения участником своих обязательств по п. 3.1 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договору произведена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Объект строительства, предмет договора - это строящееся здание «Реконструкция здания кафе для размещения гостиницы с предприятием общественного питания». В данном объекте ФИО10 принимала долевое участие в строительстве множества апартаментов на разных этажах этого нежилого здания, всего 3 291,93 кв.м., с указанием размера каждого помещения.

Далее ФИО10 реализовала апартаменты по договорам уступки прав требования истцам.

В настоящее время истцы являются собственниками апартаментов №, находящихся в здании по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Свои права на указанные помещения истицы зарегистрировали, из зарегистрированного права следует, что истцы являются правообладателями нежилых помещений.

Апартаменты в гостиницах, как и квартиры, могут использоваться для проживания людей, но апартаменты в гостиницах не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества относится к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно- деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Голландский дворик».

ООО «Вива-Квадр» по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало ООО УК «Голландский дворик» техническую документацию, приборы, оборудование и инженерные сети по объекту, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, в котором расположены нежилые помещения истцов.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Голландский дворик» являлось управомоченным лицом по управлению и распоряжению объектами электросетевого хозяйства в здании и осуществляло предоставление услуги по передаче электрической энергии в нежилые помещения, принадлежащие истцам.

В соответствии с пп. «г» п. 2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 ограничение режима потребления вводится при выявлении факта бездоговорного потребления электрической энергии.

Согласно пп. «д» п. 4 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 ограничение режима потребления вводится по инициативе сетевой организации либо иного лица, к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики которых технологически присоединены (в случае отсутствия надлежащего технологического присоединения - непосредственно присоединены) энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, либо сетевой организации, которая в соответствии с Основными положениями обязана принимать меры по сокращению уровня или прекращению потребления электрической энергии, - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подпункте "г" пункта 2 настоящих Правил.

Согласно п. 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, бездоговорное потребление электрической энергии - самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, кроме случаев потребления электрической энергии в отсутствие такого договора в течение 2 месяцев с даты, установленной для принятия гарантирующим поставщиком на обслуживание потребителей, а также потребление электрической энергии в период приостановления поставки электрической энергии по договору, обеспечивающему продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, в связи с введением полного ограничения режима потребления электрической энергии в случаях, предусмотренных Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

По смыслу Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, с момента передачи объектов электросетевого хозяйства ООО УК «Голландский дворик» является лицом, к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики присоединены энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики лиц, осуществляющих бездоговорное потребление электроэнергии.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» потребители электрической энергии - это лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

В соответствии со ст, 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» оказание услуг по передаче электрической энергии осуществляется на основании заключенного договора возмездного оказания услуг. Договор оказания этих услуг является публичным. Обязательным условием оказания услуг по передаче электрической энергии покупателю является его участие в оптовом рынке или наличие у такого покупателя заключенного с производителем или иным поставщиком электрической энергии договора купли-продажи электрической энергии, исполнение обязательств по которому осуществляется надлежащим образом.

В соответствии с п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Согласно п. 28 указанных Правил обязательным условием для начала оказания услуг по передаче электрической энергии потребителю услуг является начало исполнения потребителем услуг (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор) договора купли-продажи (поставки) электрической энергии на оптовом и (или) розничном рынках электрической энергии.

Из указанных норм следует, что в отношениях по передаче электрической энергии предполагается наличие, как минимум, трех субъектов: поставщика электроэнергии, потребителя и владельца объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя. При этом указанный владелец объектов электросетевого хозяйства может оказывать услугу по передаче электроэнергии только при условии заключения договора купли-продажи электроэнергии между поставщиком и потребителем.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Голландский дворик» произведено отключение электроэнергии в апартаментах, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, потребление электрической энергии истцами происходило в отсутствие заключенных договоров электроснабжения с ООО «ЭСКБ» и ООО УК «Голландский дворик». Кроме того, истцы платежи по оплате поставляемой электрической энергии не производили, как это указано в п. 3.1.4. Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства после приемки помещения обязан заключить прямые договоры с отделением Энергосбыта и другими коммунальными службами.

Установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящий время подача электрической энергии в нежилые помещения, принадлежащие истцам, восстановлена.

Руководствуясь вышеприведенными положениями правовых норм, суд приходит к выводу о наличии у ООО УК «Голландский дворик» правовых оснований для ограничения подачи электрической энергии в нежилые помещения, принадлежащие истцам.

К доводам истцов о причастности ООО «Вива-Квадр» к ограничению подачи электрической энергии суд относится критически, поскольку на момент ограничения подачи электрической энергии в апартаменты истцов ООО «Вива-Квадр» не являлось собственником объектов электросетевого хозяйства и не могло оказывать влияние на процесс передачи электрической энергии в нежилые помещения, расположенные в здании.

Относительно доводов истцов о наличии у ООО «Вива-Квадр», ООО УК «Голландский дворик» обязанности по оформлению актов об осуществлении технологического присоединения в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, акт об осуществлении технологического присоединения (акт о технологическом присоединении) - документ, составленный по окончании процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям и подтверждающий технологическое присоединение в установленном порядке, в котором определены технические характеристики технологического присоединения, в том числе величина максимальной мощности, границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) сторон и границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и (или) объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Таким образом, в силу прямого указания закона технологическое присоединение энергопринимающих устройств осуществляется однократно.

Факт технологического присоединения здания, расположенного по адресу: <адрес>, к электрическим сетям подтверждается материалами дела - договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Вива-Квадр».

Соответственно, поскольку здание, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие истцам, технологически присоединено к электрическим сетям, повторное присоединение и, как следствие, оформление актов технологического присоединения в отношении каждого нежилого помещения, входящих в состав спорного здания, не требуется.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Таким образом, к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в нежилом здании, подлежат применению нормы, регулирующие сходные отношения, а именно возникающие по поводу общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Из изложенного следует, что объекты электросетевого хозяйства, расположенные в здании по адресу: <адрес>, являются общим имуществом всех собственников нежилых помещений, расположенных в спорном здании.

При этом право общей долевой собственности на инженерные коммуникации, в т.ч. объекты электросетевого хозяйства, у участников долевого строительства возникло с момента приема апартаментов от ООО «Вива-Квадр» по актам приема-передачи, поскольку с момента оформления актов приема-передачи ООО «Вива-Квадр» как застройщик здания утратило право единоличной собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств не требует повторного технологического присоединения, если энергопринимающие устройства раннее были в надлежащем порядке технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения в категории надежности.

Исходя из представленных сторонами доказательств, с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Голландский дворик», действуя от имени всех собственников нежилых помещений, осуществляло деятельность по обслуживанию здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>., и управлению общим имуществом.

Как следует из пояснений сторон, с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Голландский дворик» прекратило свою деятельность в качестве управляющей компании спорного здания.

Соответственно, в связи с прекращением ООО УК «Голландский дворик» деятельности по управлению зданием, непосредственно к собственникам нежилых помещений перешло право владения, пользования и распоряжения общим имуществом в рамках, предусмотренных законом, а также бремя содержания соответствующих коммуникаций, т.к. именно собственники нежилых помещений на праве общей долевой собственности являются по смыслу Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, законным владельцем объектов электросетевого хозяйства, правомочным на осуществление опосредованного присоединения, перераспределения максимальной мощности и оформления актов об осуществлении технологического присоединения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем порядке технологически присоединен к электрическим сетям электроснабжающей организации и объекты электросетевого хозяйства, расположенные в указанном здании, принадлежат на праве общей собственности всем собственникам нежилых помещений в здании, требования истцов об обязании ООО «Вива-Квадр» и ООО УК «Голландский дворик» оформить акты технологического присоединения необоснованны в связи с тем, что ООО УК «Голландский дворик» не является обслуживающей организацией спорного здания, а ООО «Вива-Квадр» не является собственником электрических сетей в здании и у него отсутствует установленная законодательством и договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оформлению актов технологического присоединения в отношении нежилых помещений истцов.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств воспрепятствования ответчиками передаче электрической энергии и заключению договоров энергоснабжения в отношении нежилых помещений.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что судом не установлено нарушение прав истцов со стороны ООО УК «Голландский дворик» и ООО «Вива-Квадр», требования о взыскании компенсации морального вреда необоснованны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО Вива-Квадр, ООО УК Голландский дворик о признании незаконными действий по отключении электрической энергии, возложении восстановить подачу электрической энергии, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов