Решение № 2-1006/2026 2-1006/2026~М-312/2026 М-312/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1006/2026

УИД № 38RS0003-01-2026-000482-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Братск Иркутской области 15 апреля 2026 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2026 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска (далее по тексту – КУМИ администрации г.Братска) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4, в котором, с учетом утонений, окончательно просил обязать ответчиков, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:34:051006:13, на котором расположено здание – жилой дом по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал на то что, ответчики являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Указанный жилой дом стоит на земельном участке по адресу: <адрес>. ФИО8. Согласно сведениям ЕГРН имущественные права на земельный участок с кадастровым номером ***, не зарегистрированы. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 38:34:051006:13 используется ответчиками в отсутствие надлежащим образом оформленных прав.

Представитель истца КУМИ администрации г.Братска, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно указала на то что, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, возвращенное по истечении срока хранения судебное извещение о явке в судебное заседание, было направлено судом по известному месту жительства ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

В отношении не явившихся ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

В отношении не явившегося представителя истца, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 39,20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Частью 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч.7 указанной статьи, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом из материалов дела установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4, являются собственниками здания – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ***. по *** доли в праве общей долевой собственности каждый.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: ФИО9 Нагорная, 9, имущественные права на который не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес ответчиков истцом - КУМИ администрации г.Братска неоднократно направлялось требование о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственниками которого являются ответчики.

Однако, до настоящего времени обращений ответчиков о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, не последовало.

По смыслу приведенных норм заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежат не отдельные договоры аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. У собственников объектов недвижимости, обладающих исключительным правом на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, имеется обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, направить отказ от акцепта или протокол разногласий к проекту договора, а на уполномоченные органы - обязанность по обращению в суд в случае уклонения от подписания проекта договора.

В связи с изложенным, а также с учетом вышеприведенных норм, в частности, положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность ответчиков по заключению договора аренды носит императивный характер, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств заключения договора аренды и уклонения ответчиков от заключения и подписания договора, суд исходит из наличия на стороне ответчиков обязанности по заключению договора аренды.

В соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) и вступившими в силу с 01.03.2015, закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды.

Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Учитывая обязательность заключения договора аренды как для истца, так и для ответчиков, суд исходит из необходимости защиты обратившегося в суд лица и внесения определенности в правоотношения сторон по заключению договора аренды, в связи с чем, считает исковые требования КУМИ администрации г.Братска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***), ФИО3 (СНИЛС ***), ФИО4 (СНИЛС ***), в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** на котором расположено здание – жилой дом по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО7

Мотивированная часть решения принята 29 апреля 2026