Решение № 2-2448/2017 2-2448/2017~М-1570/2017 М-1570/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2448/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района <адрес> обратилась в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и просила суд:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1;

- обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) в течение 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец – Администрация Ногинского муниципального района <адрес> ссылается на следующее: ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора). К данному договору ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка. Договор аренды заключен на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 Договора). Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Условиями заключенного сторонами договора аренды предусмотрены размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, порядок и сроки ее оплаты, а именно: согласно п. <данные изъяты> договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящего в Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Аналогичные положения предусмотрены также ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О федеральном бюджете на <данные изъяты>» утвержден уровень инфляции - 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на <данные изъяты> по договору аренды составляла <данные изъяты>. (размер ежемесячного платежа – <данные изъяты> Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» утвержден уровень инфляции - <данные изъяты> процента, в связи с чем размер арендной платы на 2017 год по договору аренды составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> включительно. В отношении части указанной выше задолженности имеются вступившие в законную силу судебные акты. Оплата задолженности, взысканной судебными актами, ответчиком не производилась. Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктов 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поскольку на протяжении длительного периода (с <данные изъяты>) ответчик не выполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, администрация Ногинского муниципального района приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ф администрация направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды № и погашении образовавшейся задолженности. Данным письмом администрация уведомила ФИО1 о том, что в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, администрация предлагает погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, и расторгнуть договор аренды. Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора аренды (подписанные cо своей стороны) для подписания со стороны последнего. Согласно сведениям официального сайта Почты России указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени ответа на данное требование администрацией не получено, подписанные соглашения о расторжении договора аренды в администрацию не представлены, а сумма образовавшейся задолженности так и не погашена ответчиком, администрация Ногинского муниципального района вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Администрации Ногинского муниципального района <адрес> ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора).

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка (<данные изъяты>

Указанный Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На территории Ногинского муниципального района таким органом является администрация Ногинского муниципального района <адрес>.

Условиями заключенного сторонами договора аренды предусмотрены размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, порядок и сроки ее оплаты, а именно. ..

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результата аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 448 050 рублей. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Аналогичные положения предусмотрены также ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции - <данные изъяты> процента, в связи с чем, размер арендной платы на 2016 год по договору аренды составляла <данные изъяты>

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» утвержден уровень инфляции - <данные изъяты> процента, в связи с чем размер арендной платы на 2017 год по договору аренды составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако, в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты>

В отношении части указанной выше задолженности имеются вступившие в законную силу судебные акты.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>). Указанное решение также вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Таким образом, обстоятельства заключения договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок и факт нарушения ФИО1 принятых на себя обязательств по оплате арендной платы) установлены вступившими в законную силу решениями суда и повторному доказыванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

Оплата задолженности, взысканной указанными выше судебными актами, ответчиком не производилась.

Судебные дела о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты>. находятся на рассмотрении Ногинского городского суда <адрес>.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий настоящего договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктов 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку на протяжении длительного периода (с <данные изъяты> не выполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, администрация Ногинского муниципального района приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ф администрация направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды № и погашении образовавшейся задолженности. Данным письмом администрация уведомила ФИО1 о том, что в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, администрация предлагает погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, и расторгнуть договор аренды (л.д. <данные изъяты> Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора аренды (подписанные cо своей стороны) для подписания со стороны последнего. Согласно сведениям официального сайта Почты России указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Поскольку до настоящего времени ответа на данное требование администрацией не получено, подписанные соглашения о расторжении договора аренды в администрацию не представлены, сумма образовавшейся задолженности не погашена ответчиком, администрация Ногинского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд считает целесообразным установить срок для передачи ответчиком земельного участка по акту приема передачи в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит к взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: