Решение № 2-74/2026 2-74/2026~М-19/2026 М-19/2026 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-74/2026

Дело №

56RS0№-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 февраля 2026 год

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Е.П.,

при секретаре Ефременко Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Акбулакский поссовет о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием, одноэтажным гаражом, 1995 года постройки, площадью 1348,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А». Данным объектом пользуется более 15 лет. Каких-либо документов на гараж не существует, что является препятствием регистрации его права собственности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, одноэтажное: гараж, 1995 года постройки, площадью 1348, 3 кв.м., на земельном участке 5823 кв.м., в кадастровом квартале 56:03:0101022, расположенное по адресу: <адрес>, пер Мастеровой, <адрес> «А».

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 1997 году АО «Акбулакское» предложило ему выкупить здание гаража, чтобы ставить свою сельскохозяйственную технику, так как здание приходило в негодность, было разворовано, полуразрушено. Он выкупил здание за 5000000 рублей и 35 тонн пшеницы. Однако, оформить право собственности на гараж не представляется возможным. С тех пор он владеет гаражом и несет бремя его содержания до настоящего времени. Он отремонтировал крышу, поставил ворота, убирает территорию вокруг гаража. Гараж имеет общую площадь 1348, 3 кв.м., ворота, в нем помещается 4 транспортных средства. Ранее в состав КФХ «Земледелец» входили его брат и мать, однако в настоящее время брат и мать вышли из состава КФХ «ЗЕМЛЕДЕЛЕЦ», следовательно, он является единственным владельцем фермерского хозяйства.

Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Акбулакский поссовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал, поскольку указанный гараж в реестре муниципальной собственности не числится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Росреестра по <адрес>, своего представителя в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, о чем имеются сведения в материалах дела. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у АО «Акбулакское» автогараж.

Данный факт подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Акбулакское», в лице председателя правления ФИО4 и КФХ «ЗЕМЛЕДЕЛЕЦ», в лице главы КФХ ФИО1, основанием для заключения договора является решение правления АО «Акбулакское» о продаже имущества – гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола заседания правления АО «Акбулакское» от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено продать здание автогаража главе КФХ ФИО1 за 35 тонн пшеницы и 5000000 (пять миллионов) рублей.

Согласно квитанций АО «Акбулакское» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ «ЗЕМЛЕДЕЛЕЦ» ФИО1 оплатил 5000000 (пять миллионов) рублей, а также мешкотарой в виде муки, за автогараж.

С момента приобретения гаража ФИО1 владеет им и несет бремя содержания, как собственник имущества.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению площади земельного участка для обслуживания нежилого здания (гаража), для эксплуатации здания (гаража), общей площадью 1348,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А», принадлежащего КФХ «ЗЕМЛЕДЕЛЕЦ» в лице главы ФИО1, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходима площадь земельного участка 5823 кв.м. (прилагается схема расположения земельных участков на кадастровом плане (кадастровой карте) территории МО Акбулакский поссовет, местоположение: <адрес>, пер. Мастеровой).

Постановлением администрации МО Акбулакский поссовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации МО Акбулакский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении адреса» зданию гаража, общей площадью 1348,3 кв.м., расположенному в кадастровом квартале 56:03:0101022, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А».

Постановлением администрации МО Акбулакский поссовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса, земельному участку, общей площадью 5823 кв.м., расположенному в кадастровом квартале 56:03:0101022, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А».

Из справки администрации МО Акбулакский поссовет <адрес> следует, что ФИО1, с 1997 года владеет и пользуется, как своей собственностью, недвижимым имуществом – нежилым одноэтажным зданием, гаражом, 1995 года постройки, площадью объекта 1348, 3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, единственным учредителем и владельцем КФХ «ЗЕМЛЕДЕЛЕЦ» является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Иных владельцев КФХ «ЗЕМЛЕДЕЛЕЦ» судом, не установлено.

Из справки № С/25 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Системы оценки» следует, что стоимость объекта недвижимости – нежилого одноэтажного здания гаража, площадью 1348, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А», номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 56:03:0101022, составляет 98500 рублей.

ФИО1 является владельцем и пользователем гаража, находящегося по адресу: <адрес>, пер Мастеровой, <адрес> «А».

Между АО «Акбулакское» и КФХ «ЗЕМЛЕДЕЛЕЦ», в лице главы КФХ ФИО1, заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А», по условиям которого АО «Акбулакское» продало, а ФИО1 купил гараж дом за 5000 000 рублей и 35 тонн пшеницы, что подтверждается квитанциями об оплате.

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами полностью исполнена, продавец получил деньги, гараж передан покупателю. Договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Гараж был передан во владение ФИО1 с момента подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А», имеет следующие технические характеристики: нежилое одноэтажное здание – гараж, наружные стены здания кирпичные, год завершение 1995, общей площадью 1348, 3 кв.м.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердили тот факт, что ФИО2 приобрел указанный гараж в АО «Акбулакское» в 1997 году и с указанного времени владеет им как своим собственным и несет бремя его содержания до настоящего времени.

Судом также установлено, что кто - либо еще на данный гараж не претендует. Брат и мать ФИО2 вышли из состава КФХ «Земледелец», следовательно, единственным учредителем и владельцем КФХ является ФИО1

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетеля, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, данные показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В связи с чем, суд, оценив показания свидетеля в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах дела, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что они могут быть приняты в качестве средств обоснования выводов суда.

Сведений о том, что какие-либо иные лица заявляют право на владение, пользование, распоряжение указанным недвижимым имуществом, суду не представлено.

Установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости: гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мастеровой, <адрес> «А».

Предоставить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, приобретатель объектов недвижимости не имеет возможности, ввиду их отсутствия.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по заявленным истцом основаниям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, одноэтажное: гараж, 1995 года постройки, площадью 1348,3 кв.м., на земельном участке 5823 кв.м., в кадастровом квартале 56:03:0101022, расположенное по адресу: <адрес>, пер Мастеровой, <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Малова