Решение № 2-2923/2017 2-2923/2017 ~ М-3145/2017 М-3145/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2923/2017

Дело №2-2923/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 декабря 2017 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Клюевой К.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 22.08.2017 года;

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – ФИО3, действующей на основании доверенности <№> от 09.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого дома Литер А, общей площадью 42,1 кв.м. и земельного участка, общей площадью 622 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенных по адресу <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка и реконструкция домовладения за счет возведения пристройки лит. а3, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с 42, 1 кв.м. до 54, 6 кв.м., в том числе жилая с 32,3 кв.м. до 29,9 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в администрацию г. Новороссийск, однако ему рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что возведенная пристройка и перепланировка жилого дома соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер а3, площадью 3,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просил суд сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2013 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.10.2013 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - ЛПХ, кадастровый <№>.

В то же время в судебном заседании установлено, что ФИО1 самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвел перепланировку жилого дома и возвел к нему пристройку лит. а3, которая в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной, поскольку предварительное разрешение на её возведение не выдавалось.

В результате реконструкции и перепланировки площадь спорного жилого дома изменилась с 42, 1 кв.м. до 54, 6 кв.м., в том числе жилая с 32,3 кв.м. до 29,9 кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. Новороссийск <№> от 28.10.2016 года.

Письмом Администрации МО г. Новороссийск от 30.08.2017 года истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительства не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» <№> от 30.10.2017 года явствует, что реконструкция и перепланировка жилого дома литер А, расположенного по адресу <адрес> действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, пристройки возведены в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует правилам, предъявляемым к постройкам.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.