Решение № 2-1467/2018 2-1467/2018 ~ М-1328/2018 М-1328/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1467/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1467/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом площадью <данные изъяты> м2 - лит. Г, Г1, Г2, над лит. Г, Г1, над лит. Г2, под лит. Г, забором лит. I, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 18 января 2013 г. является собственником гаража площадью <данные изъяты> (лит. Г, под Г), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником занятого этим гаражом земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 на этом земельном участке построил двухэтажный гараж с подвалом, расположенный под мансардной ломанной крышей; гараж с подвалом состоит из гаража площадью <данные изъяты> (лит. Г), сблокированного с пристройками (лит. Г1 площадью 18 м2 и Г2 площадью <данные изъяты>), над сблокированными между собой зданием гаража (лит. Г) и зданием пристройки (лит. Г1) в уровне второго этажа расположена пристройка площадью <данные изъяты> (над лит. Г, Г1), над пристройкой (лит. Г2) устроена пристройка площадью <данные изъяты> (над лит. Г2), под зданием гаража (лит. Г) выполнен подвал площадью <данные изъяты> (под лит. Г). На участке расположен забор с воротами и калиткой (лит. I).

Право собственности ФИО1 на гараж с подвалом не оформлено.

Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 18 января 2013 г. является собственником гаража площадью 36,1 м2 (лит. Г, под Г), расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником занятого этим гаражом земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 264 м2 с кадастровым № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 на этом земельном участке построил двухэтажный гараж с подвалом, расположенный под мансардной ломанной крышей; гараж с подвалом состоит из гаража площадью <данные изъяты> (лит. Г), сблокированного с пристройками (лит. Г1 площадью 18 м2 и Г2 площадью <данные изъяты>), над сблокированными между собой зданием гаража (лит. Г) и зданием пристройки (лит. Г1) в уровне второго этажа расположена пристройка площадью <данные изъяты> (над лит. Г, Г1), над пристройкой (лит. Г2) устроена пристройка площадью <данные изъяты> м2 (над лит. Г2), под зданием гаража (лит. Г) выполнен подвал площадью <данные изъяты> (под лит. Г). На участке расположен забор с воротами и калиткой (лит. I).

Из представленного суду технического паспорта на здание гаража с подвалом видно, что площадь строения по внутреннему обмеру составляет 152,5 м2.

Право собственности ФИО1 на гараж с подвалом не оформлено.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Проектцентр» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением №.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж с подвалом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж с подвалом площадью 152,5 м2 - лит. Г, Г1, Г2, над лит. Г, Г1, над лит. Г2, под лит. Г, забором лит. I, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись