Решение № 2-190/2019 2-190/2019(2-2827/2018;)~М-3013/2018 2-2827/2018 М-3013/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-190/2019

Дело № 2-190/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 22 января 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретере ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, администрации МО «Город Кирово-Чепецк» о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, администрации МО «Город Кирово-Чепецк» о прекращении права собственности на жилые помещения в коммунальной квартире <адрес> и снятии их с государственного кадастрового учета.

Определением суда от 10 января 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Город Кирово-Чепецк».

В обоснование заявленных требований указано, что в доме <адрес> находящихся в собственности ФИО2, а также комнат №***, находящихся в собственности ФИО4 В соответствии с распоряжением администрации от 15.05.2006 №741, на основании заключения межведомственной комиссии, дом <адрес> был признан непригодным для проживания. На основании постановления администрации от 15.12.2006 №58 произведена разборка указанного жилого дома. 15.01.2007 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером *** на котором был расположен жилой дом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, квартир – 8, год ввода в эксплуатацию - 1950, и установлено, что указанный дом физически не существует. В настоящее время на данном земельном участке расположено нежилое здание (магазин «Бельетаж»). Учитывая, что жилой дом физически не существует, право собственности на объекты недвижимости прекратилось.

Со ссылкой на ч.1 ст. 235 ГК РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ, просят суд прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение состоящее из комнат № *** в коммунальной квартире <адрес> и снять его с государственного кадастрового учета; прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение состоящее из комнат № *** в коммунальной квартире <адрес> и снять его с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО2 вышеизложенные доводы и заявленные поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Управление Росреестра по Кировской области своего представителя в судебное заседание не направило, в ходатайстве просит заменить ненадлежащего ответчика - Управление на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, дело рассмотреть в их отсутствие.

Оснований для замены ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Кировской области суд не усматривает, поскольку в силу принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (ст. 131 ГПК РФ), и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Истцами ходатайств о замене ненадлежащего ответчика не заявлялось, соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцами, и в отношении того ответчика, который указан ими.

Представитель соответчика администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 20.10.2010 N 4372/10, из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 7 статьи 1 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые в том числе, подтверждают прекращение существования объекта недвижимости.

В судебном заседании из пояснений сторон и представленных материалов дело установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат № *** в коммунальной квартире <адрес>, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат №*** в указанной коммунальной квартире.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости жилой дом <адрес> имеет следующие характеристики: назначение – многоквартирный дом; дата присвоения кадастрового номера – 24.11.2011; площадь 535,6 кв.м, количество этажей – 2, год завершенного строительства и ввода в эксплуатацию – 1950.

В соответствии с распоряжением главы администрации МО «Город Кирово-Чепецк» от 15.05.2006 №741 «О признании жилых помещений непригодными для проживания» на основании заключения межведомственной комиссии от 10.05.2006 дом <адрес> признан непригодным для проживания вследствие чего дальнейшее использование жилых помещений в доме для проживания нецелесообразно, принято решение провести расселение граждан из занимаемых жилых помещений.

Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» от 15.12.2006 №58 «О разборке жилого дома» в связи с окончанием расселения жилого дома и принятием решения о развитии застроенной территории, решено произвести разборку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт сноса указанного жилого дома силами МУП «УЖХ и КС» (способом разборки с вывозом отходов, оставшихся после сноса объекта) подтвержден актом сноса от 15.01.2007.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> фактически прекратил свое существование в связи со сносом.

Поскольку объекты недвижимости – жилые помещения, находящиеся в собственности ФИО4 и ФИО2 и расположенные в доме <адрес>, прекратили свое существование в связи со сносом, однако с кадастрового учета по настоящее время не сняты, сохранение записи о праве собственности истцов на несуществующие объекты недвижимости, наличие зарегистрированных прав противоречит содержанию права собственности, суд считает необходимым в целях устранения нарушенных прав истцов прекратить право собственности ФИО2 и ФИО4 на жилые помещения №*** и №*** соответственно, расположенные в коммунальной квартире <адрес> и снять их с государственного кадастрового учета.

При этом суд считает необходимым, отказать ФИО2, ФИО4 в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, так как данный ответчик участником спорных материальных правоотношений не является, права и законные интересы истцов Управлением не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, состоящее из двух комнат № *** в коммунальной квартире <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ***, состоящее из двух комнат № *** в коммунальной квартире <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, состоящее из двух комнат № *** в коммунальной квартире <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ***, состоящее из двух комнат № *** в коммунальной квартире <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.

Председательствующий: Н.А. Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.