Решение № 2-434/2019 2-434/2019~М-315/2019 М-315/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-434/2019

Дело № 2 - 434/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 03 июля 2019 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на автономные блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненном в ходе рассмотрения дела к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на автономные блоки жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что за ней зарегистрировано право собственности 23.11.2018 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.11.2018 после смерти бабушки б Право собственности зарегистрировано на квартиру общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером №..., и земельный участок 49/100 долей в общей долевой собственности от общей площади 2273 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <...>

Ответчики ФИО4, ФИО5, иные участники общей долевой собственности также приобрели право собственности на объект недвижимости, право собственности было зарегистрировано на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.12.1994 года на ? долю жилого помещения, земельный участок был предоставлен на основании свидетельства от 27.05.1992 года 51/200 долей.

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельного участка был согласован и определен расчет земельного участка по фактическому пользованию, у истца 1134 кв.м. – 49/100 доли от общей площади участка 2273 кв.м., у ответчиков 1139 кв.м. – 51/100 доли от общей площади 2273 кв.м.

По своим техническим характеристикам жилого дома истицы и ответчиков с кадастровым номером №... состоит из двух изолированных жилых блоков – квартир. Данные квартиры имеют отдельные коммуникации и отдельные выходы на земельный участок общего пользовании. В каждом помещении проживает отдельная семья. Общим имуществом является только чердачное помещение дома.

Просит прекратить право общей долевой собственности на 49/100 долей на земельный участок с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: <...><...>, общей площадью 2273 кв.м. за ФИО1 Прекратить право общей долевой собственности на 51/100 долей (по 51/200 долей) на земельный участок с кадастровым номером: №... расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2273 кв.м. за ФИО3 и ФИО2

Произвести раздел земельного участок с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2273 кв.м. в натуре, выделив: в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1114 кв.м., в следующих границах: по линии раздела участка - 6,92м + 13,82м + 0,07м + по стене дома + 0,17м + 10,51м + 4,01м+ 5,49м +6,02м + 6,05м + 4,18м + 0,16м;по зафасадной (тыльной) границе участка - 18,12м.;по левой границе участка - 12,34м + 4,33м + 5,39м + 12.24м + 28,45м;по фасадной границе участка - 18,06м.; в собственность ФИО3 и ФИО2 по ? доли в пользу каждого земельный участок площадью 1159 кв.м., в следующих границах: по линии раздела участка - 6,92м + 13,82м + 0,07м + по стене дома + 0,17м + 10,51м + 4,01м+ 5,49м +6,02м + 6,05м + 4,18м + 0,16м; по зафасадной (тыльной) границе участка - 9,08м + 7.83м; по левой границе участка - 6,22м + 59,26м;по фасадной границе участка - 17,62м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру № 1 с кадастровым номером №... расположенную по адресу: <...> Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) ФИО3 и ФИО2 на квартиру № 2 с кадастровым номером №... расположенную по адресу: <...><...>. Признать за ФИО1 право собственности на расположенный по адресу: <...> автономный блок жилого дома общей площадью 76,58 кв.м., состоящий из 7 помещений площадью: 9,55 кв.м. +13,23 кв.м. +32,85 кв.м. +4,61 кв.м. +10,74 кв.м. +2,21 кв.м. +3,39 кв.м. Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) на расположенный по адресу: <...> автономный блок жилого дома общей площадью 78,25 кв.м., состоящий из 12 помещений площадью: 9,81 кв.м. +16,22 кв.м. +0,54 кв.м. +11,41 кв.м. +12,75 кв.м. +7,72 кв.м. +2,09 кв.м. +3,42 кв.м. +5,4 кв.м. +2,44 кв.м. +4,74 кв.м. +1,71 кв.м.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 03 июля 2019 года производство по делу прекращено в части исковых требований о признании квартир №... и №... по адресу: <...>, частями жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку нарушения прав истца отсутствуют.

Представитель третьего лица МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 в редакции от 25.10.1996 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Судом установлено, что жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, состоит из двух квартир.

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по переулку Садовый №... (составлен по состоянию на 19.08.2008г.), кадастрового паспорта здания от 22.11.2016г. №... жилой дом по адресу: <...>, площадью 156,5 кв.м.

Согласно данных выписки их ЕГРН от 23.11.2018 кадастровый номер №... правообладателем <...> по адресу: <...> площадью 78,3 кв.м, является ФИО1 Площадь квартиры согласно заключению экспертизы составляет 76,58 кв.м.

Согласно правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2009г. серия №...) субъект права: ФИО2, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 78,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, адрес объекта: <...>; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, вторым собственником является ФИО3

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, фактически состоит из двух автономных жилых блоков (<...>) с отдельными входами, то есть фактически (технически) жилой дом уже разделен на два изолированных помещения, что - подтверждается правоустанавливающими документами.

Согласно материалам дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоит из двух изолированных жилых блоков, разделенных капитальной стеной, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственные выходы на земельный участок.

Согласно плана жилого дома с учетом проведенной перепланировки и переустройства <...> образовались:

Изолированное помещение (<...>), общей площадью 76,58 кв.м, (состоит из 7 помещений площадью: 9.55 кв.м. +13,23 кв.м. +32,85 кв.м. +4,61 кв.м. +10,74 кв.м. +2,21 кв.м. +3,39 кв.м. = 76.58 кв.м.) - ФИО1;

изолированное помещение (<...>), общей площадью 78,25 кв.м, (состоит из 12 помещений площадью: 9,81 кв.м. +16,22 кв.м. +0,54 кв.м. +11,41 кв.м. +12,75 кв.м. +7,72 кв.м. +2,09 кв.м. -3.42 кв.м. +5,4 кв.м. +2,44 кв.м. +4,74 кв.м. +1,71 кв.м.= 78,25 кв.м.) - ФИО3, ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2018г. земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <...>, площадь составляет - 2273 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно материалам дела зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...>, общей площади 2273 кв.м., с кадастровым номером №... 49/100 за ФИО1 и по 51/200 за ФИО4 и ФИО5

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельного участка был согласован и определен расчет земельного участка по фактическому пользованию, у ФИО1 1134 кв.м. – 49/100 доли от общей площади участка 2273 кв.м., у ответчиков 1139 кв.м. – 51/100 доли от общей площади 2273 кв.м.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 24.05.2019 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов №... от 31.05.2019 года Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск»:

1. Квартира №... является автономным блоком жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>.

2. Жилой дом, расположенный по адресу: <...><...>, не является многоквартирным, так как отсутствуют основные признаки многоквартирного дома - общие внеквартирные помещения и общие инженерные сети.

3. В результате исследования выявлено, что раздел земельного участка расположенного по адресу: <...><...> возможен. В ходе визуального осмотра выявлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, фактически состоит из двух автономных жилых блоков (<...>) с отдельными входами, то есть фактически (технически) жилой дом уже разделен на два изолированных помещения, что подтверждается правоустанавливающими документами.

План жилого дома, расположенного по адресу: <...><...>, согласно фактически сложившегося порядка пользования представлен на Схеме №4 в Приложении №3 к настоящему заключению.

Согласно плана жилого дома с учетом проведенной перепланировки и переустройства <...> образовались:

изолированное помещение (<...>) (окрашено голубым красителем), общей площадью 76,58 кв.м, (состоит из 7 помещений площадью: 9,55 кв.м. +13,23 кв.м. +32,85 кв.м. +4,61 кв.м. +10,74 кв.м. +2,21 кв.м. +3,39 кв.м. = 76,58 кв.м.) - ФИО1;

изолированное помещение (<...>) (окрашено желтым красителем), общей площадью 78,25 кв.м, (состоит из 12 помещений площадью: 9,81 кв.м. +16,22 кв.м. +0,54 кв.м. +11,41 кв.м. +12,75 кв.м. +7,72 кв.м. +2,09 кв.м. +3,42 кв.м. +5,4 кв.м. +2,44 кв.м. +4,74 кв.м. +1,71 кв.м.= 78,25 кв.м.) - ФИО3, ФИО2

Линия фактического разделения домостроения показана на плане красным красителем.

Вариант раздела земельного участка по адресу: <...> (Приложение №4 к настоящему заключению):

Идеальные доли сособственников составляют: 49/100 доли /ФИО1/ - 1113,77 кв.м. = 2273x49-100, где 2273 кв.м. - общая площадь земельного участка, 1114,0 кв.м. - с учётом округления; 51/200 доли / ФИО3/ - 579,62 кв.м. = 2273x51-200, где 2273 кв.м. - общая площадь земельного участка; 51/200 доли / ФИО2/ — 579,62 кв.м. = 2273x51—200, где 2273 кв.м. - общая площадь земельного участка.

Общая площадь земельного участка, приходящаяся на долю Н-вых составляет 1159,24 кв.м., с учетом округления 1159,0 кв.м.

Площадь земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет = 1114,0 кв.м, (с учётом округления) - земли, в том числе площадь под застройкой (участок заштрихован на плане синим красителем).

Участок расположен в следующих границах (с учетом округления полученных числовых значений): по линии раздела участка (линия окрашена красным красителем) - 6,92м + 13,82м + 0,07м + по стене дома + 0,17м + 10,51м + 4,01м+ 5,49м +6,02м + 6,05м + 4,18м + 0,16м; по зафасадной (тыльной) границе участка - 18,12м; по левой границе участка - 12,34м + 4,33м + 5,39м + 12.24м + 28,45м; по фасадной границе участка - 18,06м.

Площадь земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО3, ФИО2, составляет = 1159,0 кв.м., (с учётом округления) - земли, в том числе площадь под застройкой (участок заштрихован на плане жёлтым красителем).

Участок расположен в следующих границах (с учетом округления полученных числовых значений): по линии раздела участка (линия окрашена красным красителем) - 6,92м + 13,82м + 0,07м + по стене дома + 0,17м + 10,51м + 4,01м+ 5,49м +6,02м + 6,05м + 4,18м + 0,16м; по зафасадной (тыльной) границе участка - 9,08м + 7.83м; по левой границе участка - 6,22м + 59,26м; по фасадной границе участка - 17,62м.

Линия раздела участка показана на плане красным красителем.

Разработанный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...><...> соответствует идеальным долям сособственников в праве общедолевой собственности.

При разработке варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <...>, учтены координаты поворотных точек земельного участка, поставленные на кадастровый учет. Линия раздела соответствует фактическим ограждениям (см. Приложение №2, 4).

Суд соглашается с данными выводами экспертов, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Кроме того, подлинность указанного экспертного заключения никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому оно признано судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положено в основу доказательств по настоящему делу.

Таким образом двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Также суд учитывает и то, что в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира), а согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру № 1 с кадастровым номером №... расположенную по адресу: <...>, и право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) ФИО3 и ФИО2 на <...> кадастровым номером №... расположенную по адресу: <...><...> подлежит прекращению.

При этом с учетом выводов судебной экспертизы надлежит признать за ФИО1 право собственности на расположенный по адресу: <...> автономный блок жилого дома общей площадью 76,58 кв.м., состоящий из 7 помещений площадью: 9,55 кв.м. +13,23 кв.м. +32,85 кв.м. +4,61 кв.м. +10,74 кв.м. +2,21 кв.м. +3,39 кв.м. За ФИО3 и ФИО2 признать право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) на расположенный по адресу: <...><...> автономный блок жилого дома общей площадью 78,25 кв.м., состоящий из 12 помещений площадью: 9,81 кв.м. +16,22 кв.м. +0,54 кв.м. +11,41 кв.м. +12,75 кв.м. +7,72 кв.м. +2,09 кв.м. +3,42 кв.м. +5,4 кв.м. +2,44 кв.м. +4,74 кв.м. +1,71 кв.м.

Поскольку как установлено судебной экспертизой жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не является многоквартирным и в результате исследования выявлено, что раздел земельного участка расположенного по адресу: <...> возможен, суд приходит к выводу о необходимости, с учетом заявленных исковых требований и обстоятельств установленных в ходе рассмотрения дела, прекращения права общей долевой собственности на 49/100 долей на земельный участок с кадастровым номером: №... расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2273 кв.м. за ФИО1; прекращения права общей долевой собственности на 51/100 долей (по 51/200 долей) на земельный участок с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2273 кв.м. за ФИО3 и ФИО2

И с учетом заключения судебной экспертизы суд полагает возможным произвести раздел земельного участок с кадастровым номером: №... расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2273 кв.м. в натуре, выделив:

- в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1114 кв.м., в следующих границах: по линии раздела участка - 6,92м + 13,82м + 0,07м + по стене дома + 0,17м + 10,51м + 4,01м+ 5,49м +6,02м + 6,05м + 4,18м + 0,16м; по зафасадной (тыльной) границе участка - 18,12м.; по левой границе участка - 12,34м + 4,33м + 5,39м + 12.24м + 28,45м; по фасадной границе участка - 18,06 м.

- в собственность ФИО3 и ФИО2 по ? доли в пользу каждого земельный участок площадью 1159 кв.м., в следующих границах:по линии раздела участка - 6,92м + 13,82м + 0,07м + по стене дома + 0,17м + 10,51м + 4,01м+ 5,49м +6,02м + 6,05м + 4,18м + 0,16м; по зафасадной (тыльной) границе участка - 9,08м + 7.83м;по левой границе участка - 6,22м + 59,26м; по фасадной границе участка - 17,62м.

При этом доводы представителя ответчиков ФИО8 о несоответствии жилого дома СП 4.13130.2013 не влекут за собой невозможность признания права собственности за ФИО1 на автономный блок жилого дома общей площадью 76,58 кв.м., а за ФИО3 и ФИО2 права общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) на автономный блок жилого дома общей площадью 78,25 кв.м., поскольку настоящий свод правил применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений в части принятия объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, по вопросам является ли квартира - блоком жилого дома; является ли дом многоквартирным; возможен ли раздел в натуре жилого дома и земельного участка, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск». В соответствии с представленным названным экспертным учреждением ходатайством стоимость экспертных затрат составляет 77 000 руб.

С учетом выводов заключения экспертов и обстоятельств дела суд полагает необходимым расходы на проведение экспертизы возложить на стороны в равных долях и взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы на проведение экспертизы в размере 38 500 руб. 00 коп., по 19 250 с каждого; взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы на проведение экспертизы в размере 38 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 49/100 долей на земельный участок с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: <...>, <...>, общей площадью 2273 кв.м. за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на 51/100 долей (по 51/200 долей) на земельный участок с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: <...> общей площадью 2273 кв.м. за ФИО3 и ФИО2.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: <...>, <...>, общей площадью 2273 кв.м. в натуре, выделив:

- в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1114 кв.м., в следующих границах: по линии раздела участка - 6,92м + 13,82м + 0,07м + по стене дома + 0,17м + 10,51м + 4,01м+ 5,49м +6,02м + 6,05м + 4,18м + 0,16м; по зафасадной (тыльной) границе участка - 18,12м.; по левой границе участка - 12,34м + 4,33м + 5,39м + 12.24м + 28,45м;по фасадной границе участка - 18,06м.

- в собственность ФИО3 и ФИО2 по ? доли в пользу каждого земельный участок площадью 1159 кв.м., в следующих границах: по линии раздела участка - 6,92м + 13,82м + 0,07м + по стене дома + 0,17м + 10,51м + 4,01м+ 5,49м +6,02м + 6,05м + 4,18м + 0,16м; по зафасадной (тыльной) границе участка - 9,08м + 7.83м; по левой границе участка - 6,22м + 59,26м; по фасадной границе участка - 17,62м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <...> кадастровым номером №... расположенную по адресу: <...>

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) ФИО3 и ФИО2 на <...> кадастровым номером №... расположенную по адресу: <...>

Признать за ФИО1 право собственности на расположенный по адресу: <...> автономный блок жилого дома общей площадью 76,58 кв.м., состоящий из 7 помещений площадью: 9,55 кв.м. +13,23 кв.м. +32,85 кв.м. +4,61 кв.м. +10,74 кв.м. +2,21 кв.м. +3,39 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) на расположенный по адресу: <...>, <...><...> автономный блок жилого дома общей площадью 78,25 кв.м., состоящий из 12 помещений площадью: 9,81 кв.м. +16,22 кв.м. +0,54 кв.м. +11,41 кв.м. +12,75 кв.м. +7,72 кв.м. +2,09 кв.м. +3,42 кв.м. +5,4 кв.м. +2,44 кв.м. +4,74 кв.м. +1,71 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы на проведение экспертизы в размере 38 500 руб. 00 коп., по 19 250 с каждого.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» расходы на проведение экспертизы в размере 38 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин